Главным управлением в ноябре 2019 года по обращениям жителей многоквартирных домов по адресам: п. Локомотивный. ул. Ленина, д. 4, ул. Школьная, 14 была проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Качество» в части начисления платы за жилое помещение.
При проверке было установлено, что управляющей организацией в сентябре-октябре 2019 года произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с сентября по декабрь 2016 года и начисление платы за содержание жилого помещения за сентябрь, октябрь 2019 года по тарифу - 11,06 руб./кв.м.
Решения об установлении размера платы за жилое помещение собственниками помещений в указанных многоквартирных домах не приняты. Решением Собрания депутатов Локомотивного городского округа Челябинской области от 19.12.2012 г. № 85-р утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 9,93 руб. за кв.м, в том числе плата за вывоз твердых бытовых отходов с учетом захоронения 1,19 руб.
Главным управлением было выдано предписание ООО «УК ЖКХ «Качество» в срок до 10.12.2019 г. провести перерасчет платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов по указанным адресам в соответствие с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённым органом местного самоуправления, за период с сентября по декабрь 2016 года и в период с сентября по октябрь 2019 года.
ООО «УК ЖКХ «Качество» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании данного предписания незаконным. Решением Арбитражного суда от 26.06.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «УК ЖКХ «Качество» обратилось с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд указал, что из норм жилищного законодательства следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен производиться с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо - если она не установлена - с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Судом установлено, что из протокола общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов следует, что вопрос об установлении тарифов на содержание жилого помещения, об установлении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в повестку собраний не включался. Ссылка на договоры управления с собственниками помещений, включающие условия об установлении платы за содержание общего имущества с 01.07.2016 в размере 11,06 руб., обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку указанные договоры, заключенные напрямую с собственниками без принятия решения общим собранием собственников, не соответствуют требованиям жилищного законодательства.
Таким образом, коллегия судей согласилась с выводом суда первой инстанции, что решения об установлении платы на 2016 год в соответствии с требованиями жилищного законодательства собственниками помещений МКД не принимались, и в силу положения пункта 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.06.2020 г. по делу № А76-53885/2019 оставлено без изменения.