Обращение

Приветствуем Вас на официальном сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Наш сайт – это информационная площадка с набором законодательных и нормативно-правовых документов в сфере жилищно-коммунального хозяйства для всех кто по роду своей работы, службы, жизненной необходимости или внутренней активной позиции связан с этой отраслью. Это территория для конструктивного общения и взаимодействия жителей с органами государственной власти.

Уверены, что информация, размещенная на сайте, будет полезна Вам, а мы в свою очередь готовы учитывать и использовать Ваши предложения в нашей работе.

С уважением, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»

 

Территориальное деление

Баннерная сеть

Внимание!

Первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.  Всё, что нужно знать жильцам о своих правах, теперь есть в одной книге.

Общие сведения

  Губернатором Челябинской области Борисом Александровичем Дубровским создано Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», как самостоятельный орган исполнительной власти.

 

Календарь

Погода

Яндекс.Погода

 
 

Информация о работе Троицкого территориального отдела

19.10.2017 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, 10 квартал, д. 35, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ЗАО «ЖЭК») лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения установлено.

В техническом помещении, расположенном на первом этаже и  используемом для диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабинами лифтов данного многоквартирного дома, управляющей организацией ЗАО «ЖЭК» организована аварийно-диспетчерская служба, которая осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении данной организации.

В связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества ЗАО «ЖЭК» выдано предписание в срок до 20.11.2017 г. прекратить использование общего имущества.

16.10.2017 г.

Главным управлением по обращению в прокуратуру города Троицка собственника помещения в многоквартирном доме № 32 по ул. Денисова г. Троицка, проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «Троицксавнтехсервис» обязательных требований при начислении платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

При проверке установлено. Согласно платежным документам ООО «Троицксантехсервис» по адресу: г. Троицк, ул. Денисова, 32 в период с января по июль 2017 г. управляющей организацией не производилось начисление платы за электрическую энергию на содержание общего имущества, в платежных документах указывалась справочная информация об общей площади жилых помещений, мест общего пользования, нормативах потребления электрической энергии на содержание общего имущества и тарифах на электрическую энергию. В августе 2017 г. произведено начисление платы за электрическую энергию на содержание общего имущества за август в размере 91,01 руб. и выполнен перерасчет оплаты за период с 01.01.2017 г. по июль 2017 г. в размере 324,67 руб. Также в платёжном документе за август 2017 г. размещено нормативное обоснование начисления платы за электрическую энергию на содержание общего имущества со ссылкой на законодательные и нормативные правовые акты. В платежном документе за сентябрь 2017 г. произведено начисление платы за электрическую энергию на содержание общего имущества в размере 91,01 руб.

Общая площадь жилых помещений данного дома составляет 1444,9 кв.м, общая площадь квартиры заявителя – 39,4 кв.м.

Была проверена правильность начисления платы за электрическую энергию на содержание общего имущества за период с января по сентябрь 2017 г.  Установлено, что сумма выполненного ООО «Троицксантехсервис» перерасчета за январь - июль 2017 г. меньше расчетной на 1,23 руб.; сумма начисления в месяц за август – сентябрь 2017 меньше расчетной на 0,91 руб.

Нарушения при начислении платы за электрическую энергию, потребленную на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Денисова, 32 по квартире заявителя не выявлены.

13.10.2017 г.

Главным управлением по обращению одного из жителей многоквартирного дома № 1 по ул. Нефтебаза г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обязательных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

В своем обращении заявитель указывал на неудовлетворительное состояние козырька над входом в подъезд.

В ходе обследования фасада многоквартирного дома № 1 по ул. Нефтебаза г. Троицка на козырьке над входом в подъезд № 1 выявлены разрушение бетонного слоя, оголение арматуры, произрастание растительности.

По результатам проверки ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» выдано предписание в срок до 09.11.2017 г. привести козырек над входом в подъезд № 1 в надлежащее состояние.

Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

09.10.2017 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Мира, д. 47, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Жилсервис+» (далее – ООО УК «Жилсервис+») лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения установлено. Многоквартирный дом – 1968 года постройки общей площадью 5887,17 кв.м, пятиэтажный, шестиподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов, газифицирован, оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

На момент проверки общедомовая система отопления функционировала в рабочем режиме, в подвальном помещении уменьшение диаметра трубопроводов не выявлено.

При обследовании подвального помещения многоквартирного дома  под третьим и четвертым подъездами выявлено скопление строительного и бытового мусора; под четвертым подъездом на общедомовом трубопроводе системы холодного водоснабжения выявлена течь, в связи с чем грунт увлажнен, на повреждённом участке трубопровода установлен хомут; под третьим подъездом на общедомовом трубопроводе системы холодного водоснабжения выявлена разгерметизация и капельная течь; в индивидуальном тепловом пункте выявлены влажность и следы ранее происходивших подтоплений канализационными стоками.

По результатам проверки управляющей организации ООО УК «Жилсервис+» выдано предписание в срок до 20.10.2017 г.:

- очистить подвальное помещение под третьим и четвертым подъездами от скопления строительного и бытового мусора;

- в подвальном помещении под третьим и четвертым подъездами выполнить ремонт трубопроводов общедомовой системы холодного водоснабжения в местах повреждения;

- очистить индивидуальный тепловой пункт и провести мероприятия по дезинфекции.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

За нарушение лицензионных требований на генерального директора управляющей организации составлен протокол по части 2 статьи 14.1.3 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

05.10.2017 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению жителей многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Подгорная, 2 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Троицкий Водоканал водоотведение» обязательных требований при осуществлении деятельности по предоставлению коммунальной услуги по водоотведению.

В обращении жители дома жалуются на некачественное предоставление коммунальной услуги по водоотведению, переполнение наружных канализационных колодцев, на обращения по данному вопросу в ООО «Троицкий водоканал водоотведение».

В ходе проверки установлено.

ООО «Троицкий Водоканал водоотведение» является исполнителем коммунальной услуги по водоотведению в многоквартирном доме по адресу: г. Троицк, ул. Подгорная, 2, что подтверждается представленными платежными документами ООО «Троицкий расчетный центр», являющегося Оператором по начислению платежей ООО «Троицкий Водоканал» водоснабжение  по договору от 09.09.2016 г. б/н, за коммунальную услугу по водоотведению по жилому помещению № 2 за период с января по август 2017 г.

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), "исполнитель" коммунальной услуги - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: г. Троицк, ул. Подгорная, 2 - четырехэтажный, двухподъездный, оборудован системами центрального водоснабжения и водоотведения. 

При обследовании внутридомовой канализационной системы в подвальном помещении выявлено наличие протечки в стыке соединений сборного внутридомового коллектора на выходе из здания вследствие переполнения наружного колодца канализационными стоками.

Произведено обследование двух наружных канализационных колодцев, расположенных с противоположной от входа в подъезды стороны здания. Установлено, что в нарушение подпункта а) п. 31, п. 8 Приложения 1 Правил коммунальная услуга по водоотведению предоставляется ненадлежащего качества: наружные канализационные колодцы полностью заполнены стоками.

Управляющей организацией многоквартирного дома ООО «ЖЭУ» представлены письма в адрес ООО «Водоканал водоотведение» по вопросу принятия мер в связи с переполнением канализационных колодцев от 28.07.2017 г. № 267 и от 07.09.2017 г. № 313.

Согласно письму ООО «Троицкий Водоканал водоотведение» от 29.09.2017 г. № 154 канализационные сети, подходящие к дому по данному адресу в ООО «Троицкий Водоканал водоотведение» не передавались.

При проверке выявлено, что канализационные сети и колодец, находящийся на территории бывшего ООО «Троицкий молокозавод» в настоящее время демонтированы. В связи с чем канализационные колодцы, расположенные у дома по адресу: г. Троицк, ул. Подгорная, 2, не имеют выхода к магистральному канализационному трубопроводу городской канализационной системы.

На расстоянии около 60 м от канализационного колодца № 2, расположенного у дома, в сторону к бывшему ООО «Троицкий молочный завод» расположен канализационный колодец центральной городской канализационной системы.

По результатам проверки ООО «Водоканал водоотведение» выдано предписание от 02.10.2017 г. № 3416 обеспечить предоставление коммунальной услуги по водоотведению надлежащего качества. Составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.23 кодекса об административных правонарушениях.

02.10.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, 10 квартал, д. 11, по вопросу образования трещин в жилом помещении многоквартирного дома № 11 квартала № 10 г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения установлено. Многоквартирный дом – 1977 года постройки общей площадью 4977,6 кв.м, пятиэтажный, четырехподъездный, стены кирпичные кровля плоская из рулонного материала, газифицирован, оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

При обследовании квартиры, расположенной на пятом этаже первого подъезда, установлено.

 На кухне выявлено наличие сквозной трещины на наружной стене, наличие трещины в местах примыкания плиты перекрытия к внутренней стене, смежной с квартирой, наличие трещины в местах примыкания внутренней стены, смежной с квартирой к кирпичной перегородке ванной комнаты, наличие трещины в местах примыкания наружной стены к кирпичной перегородке одной из жилых комнат квартиры.

В коридоре на потолке выявлено наличие трещины в плите перекрытия.

В одной из жилых комнат в стене, в месте примыкания внутренних стен выявлено повреждения бумажных обоев и трещина.

В угловой жилой комнате на стене и потолке выявлены темные пятна и повреждение бумажных обоев.

При обследовании фасада дома на наружной стене со стороны квартиры выявлены трещины в кирпичной кладке.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание в срок до 15.10.2017 г. разоработать план мероприятий:

- по инструментальному обследованию стен в квартире и на фасаде дома со стороны указанной квартиры;

- по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

 Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

25.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Культуры, д. 4-а, по вопросу ненадлежащего качества горячей воды в жилых помещениях многоквартирного дома проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения установлено. Многоквартирный дом – 1960 года постройки общей площадью 2723 кв.м, четырехэтажный, трехподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов, оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

На момент проверки нарушения при содержании общедомовой системы горячего водоснабжения не выявлены.

Одновременно прокуратурой города Троицка с участием государственного инспектора Троицкого территориального отдела Главного управления, а также представителя филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Троицке и Троицком, Октябрьском, Чесменском районах» проводилась проверка качества горячей воды в многоквартирных домах п. ГРЭС г. Троицка, в том числе и в многоквартирном доме № 4-а по ул. Культуры г. Троицка. При проверке присутствовали представители филиала ПАО «ОГК-2» Троицкая ГРЭС - единой теплоснабжающей организацией поселка ГРЭС (Энергетик) согласно постановлению администрации города Троицка от 20.06.2017 г. № 1193 «Об определении единой теплоснабжающей организации поселка ГРЭС (Энергетик) города Троицка Челябинской области».

При проведении проверки в многоквартирном доме № 4-а по ул. Культуры г. Троицка представителем филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Троицке и Троицком, Октябрьском, Чесменском районах» взяты пробы горячей воды и проведены замеры температуры горячей воды в точках водоразбора квартир. 

На момент проверки температура горячей воды в точках водоразбора указанных квартир составила 34 - 48 градусов С, что не соответствует нормативному требованию, установленному пунктом 5 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, по обеспечению соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

В многоквартирном доме установлен и введен эксплуатацию узел учета тепловой энергии, согласно показаний теплосчетчик температура горячей воды на вводе в дом составляла 44 0С.

По результатам проверки прокуратурой города Троицка в отношении ресурсоснабжающей организации будут приняты меры прокурорского реагирования.

21.09.2017 г.

Главным управлением проведена внеплановая документарная проверка ООО «Гарант-Сервис» по обращениям филиала АО Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее -главное управление) «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный по адресу: Карталинский муниципальный район, г. Карталы, ул. Пушкина, 34.

В обращении филиала АО «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный указывается, что была приостановлена подача газа по адресу: Карталинский муниципальный район, г. Карталы, ул. Пушкина, 34 в связи с отсутствием тяги; в обращении филиала АО «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный  указывается, что была приостановлена подача газа по адресу: ул. Стройплощадка, 6 в связи с отсутствием тяги.

Из представленных документов установлено, что ООО «Гарант-Сервис»  заключен договор от 06.03.2015 г. с ОАО «Газпром газораспределение Челябинск» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, в том числе домов по адресам: г. Карталы, ул. Пушкина, 34 и ул. Стройплощадка, 6.

Согласно акту выполненных работ выполнено техническое обслуживание ВДГО по адресу: г. Карталы, ул. Пушкина, 34. Согласно акту выполненных работ выполнено техническое обслуживание ВДГО многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Стройплощадка, 6.

ООО «Гарант-Сервис» заключен договор с Карталинским районным отделением Челябинского областного отделения Общероссийской общественной организации «ВДПО» на выполнение противопожарных работ (услуг). 

В соответствии с представленными актами в период с 10.01.2017 г. по 24.01.2017 г. и в период с 03.05.2017 г. по 23.05.2017 г. была выполнена периодическая прочистка и проверка на плотность дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах по адресам: г. Карталы, ул. Пушкина, 34 и ул. Стройплощадка, 6.

Также ООО «Гарант-Сервис» представлены акты обследования технического состояния дымоходов, вентиляционных каналов в жилом помещении по адресу: г. Карталы, ул. Пушкина, 34, и в жилом помещении по адресу: г. Карталы, ул. Стройплощадка, 6 составленные ООО «Гарант-Сервис» совместно с представителем Карталинского районного отделения Челябинского областного отделения Общероссийской общественной организации «ВДПО». Согласно указанным актам дымоходы и вентиляционные каналы в обследованных жилых помещениях пригодны для эксплуатации.

В соответствии с письмом филиала АО «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный  газовое оборудование в квартирах по адресам: г. Карталы, ул. Пушкина, 34 и ул. Стройплощадка, 6 подключено к сети газопотребления.

Из представленных документов установлено, что нарушения при содержании ВДГО по адресам: г. Карталы, ул. Пушкина, 34 и ул. Стройплощадка, 6 отсутствуют.

19.09.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее – Главное управление) проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Иванова, д. 19.

Жилое помещение  расположено на первом этаже двухэтажного дома № 19 по ул. Иванова г. Троицка. К жилому помещению пристроен неотапливаемый тамбур. Вход в жилое помещение отдельный, входная дверь в тамбур - металлическая.

При проверке установлено, что в квартире выполнена перепланировка. Перегородка (возможно внутренняя стена) и часть кирпичной кладки отопительной печи между комнатой 2 площадью 14,4 кв. м и комнатой 3 площадью 7,7 кв.м полностью демонтированы.

Перегородка между комнатой 1 площадью 13,5 кв.м и кухней демонтирована, на ее месте устроена новая перегородка, каркас которой металлический, частично обшитый плитами из гипсокартона.

Отопительная печь находится в нерабочем состоянии, часть дымохода, расположенного в комнате 1 демонтирована. Отопление жилого помещения электрическое.

Документы о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения собственником не представлены.

По результатам проверки собственнику помещения выдано предписание: привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 15.12.2017 г., составлен протокол об административном правонарушении.

14.09.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее – Главное управление) проведена внеплановая документарная проверка выполнения управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления от 26.12.2016 г. по дому № 21 по ул. Стройплощадка г. Карталы.

ООО «Гарант-Сервис» были представлены все необходимые документы.

Согласно предписанию  в срок до 01.03.2017 г. ООО «Гарант-Сервис» было необходимо принять меры по обеспечению работоспособности стояка отопления, проходящего через кухни квартир.

Собственники указанных квартир в допуске специалистов ООО «Гарант-Сервис» к общему имуществу отказали. 21.02.2017 г. ООО «Гарант- Сервис» подано исковое заявление в Карталинский городской суд с требованием обязать собственников обеспечить доступ к общему имуществу. 21.04.2017 г. решением Карталинского городского суда в удовлетворении исковых требований ООО «Гарант-Сервис» отказано.

В целях обеспечения работоспособности стояка отопления, проходящего через кухни квартир 26.07.2017 была проведена промывка трубопроводов внутренней системы отопления.

Из представленных документов установлено, что ООО «Гарант-Сервис» обеспечена работоспособность стояка отопления, проходящего через кухни квартир путем проведения гидропневматической промывки внутренней системы отопления. Предписание Главного управления выполнено.

На момент проверки выполнения предписания ООО «Гарант-Сервис» представлены наряды о прокладке трубопроводов ППРС внутри квартир врезке стояков отопления, проверке системы отопления на герметичность. 

11.09.2017 г.

По обращению в Троицкий территориальный отдел Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" собственника жилого помещения проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ПАО «Челябэнергосбыт» обязательных требований при приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Южноуральск, ул. Яблочкова, д. 11.

Из представленных документов установлено. Согласно акту ввода в эксплуатацию в жилом помещении установлен и введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета электрической энергии.

В соответствии с платежными документами и данными о начислении оплата по лицевому счету не вносилась. Согласно платёжному документу за июнь 2017 г. задолженность абонента на начало месяца составляет 2484,92 руб., на конец месяца – 2905,89 руб.

Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению по квартире, рассчитанный исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, составляет 545,4 руб., полученный из следующего расчета: 90 кВт*ч (норматив потребления коммунальной услуги) х 1 (количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении) х 3,03 кВт*ч/руб. (тариф) х 2 = 545,4 руб.

Задолженность по оплате за коммунальную услугу по электроэнергии у потребителя превысила сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги, в связи с чем по данному лицевому счету имеет место неполная оплата потребителем коммунальной услуги по электроснабжению, указанная в п. п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила).

Согласно подпункту «а» пункта 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами.

Из документов ПАО «ЧЭС» установлено, что 09.06.2017 г. потребителю было вручено предупреждение (уведомление) от 07.06.2017 г.

В предупреждении (уведомлении) имеется запись: от подписи отказался, указана дата: 09.06.2017 г., в документе имеются подписи двух свидетелей, их паспортные данные. Также сделана пометка: фиксация аудиозаписью.

ПАО «Челябэнергосбыт» представлена ответная претензия на предупреждение (уведомление) от 07.06.2017 г. , поступившая от собственника квартиры.

Совокупность представленных ПАО «Челябэнергосбыт» документов позволяет сделать вывод о вручении потребителю предупреждения (уведомления) от 07.06.2017 г. 

 Согласно акту от 03.07.2017 г. № 62-59 техническая возможность для проведения частичного ограничения электроснабжения квартиры по данному адресу отсутствует.

Согласно акту от 24.07.2017 г.  предоставление коммунальной услуги по электроснабжению по лицевому счету приостановлено. В акте имеется пометка об отказе потребителя подписывать акт.     

Согласно акту от 08.08.2017 г. в квартире сорвана пломба  ЧЭС и произведено самовольное подключение к электросети квартиры в этажном щите дома путем присоединения фазного провода в клеммной колодке электросчетчика. Потребитель при составлении акта отсутствовал. В акте имеется пометка о проведении видеосъемки.

Согласно акту от 08.08.2017 г. произведено повторное отключение абонента в связи с самовольным подключением.

Из представленных документов установлено. Нарушения в действиях ПАО «Челябэнергосбыт» при приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Южноуральск, ул. Яблочкова, д. 11 не выявлены.

07.09.2017 г.

По обращению в Троицкий территориальный отдел Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" собственника жилого помещения по вопросу протечки кровли в жилом помещении многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, 10 квартала проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения установлено. Жилое помещение расположено на четвертом этаже. На стене, смежной с лестничной площадкой, в одной из жилых комнат наблюдаются следы от ранее происходивших протечек кровли.

На лестничных площадках третьего, четвертого и пятого этажей на потолке и стене над этажным распределительным щитком и на потолке в месте расположения стояка ливневой канализации (водоотводящей системы с кровли) выявлены следы от ранее происходивших протечек кровли.

При обследовании кровли дома установлено, что над квартирой выполнены работы по ремонту кровли с укладкой нового кровельного материала. 

Нарушения по содержании кровли многоквартирного дома на момент проверки не выявлены.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание в срок до 01.10.2017 г. устранить последствия протечек кровли на лестничных площадках третьего, четвертого и пятого этажей третьего подъезда.

         Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

04.09.2017 г.

По распоряжению Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 30.08.2017 г.  проведена внеплановая документарная проверка выполнения управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 03.04.2017 г. по дому № 5 по ул. Жданова г. Карталы.

По предписанию ООО «Гарант-Сервис» было необходимо обеспечить установку общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: г. Карталы, ул. Жданова, 5-а.

Согласно извещению от 28.07.2017 г. обеспечена установка общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: г. Карталы, ул. Жданова, 5-а. Из акта от 28.07.2017 г.  монтажа и передачи узла учета тепловой энергии, подписанного представителями Карталинского участка филиала АО «ЧОКЭ» Карталинские ЭТС, ООО «Гарант-Сервис» и представителем собственников – собственником квартиры (заявителем), установлено, что в многоквартирном доме № 5 по ул. Жданова г. Карталы произведен монтаж узла учета тепловой энергии КАРАТ-307.

Предписание Главного управления от 03.04.2017 г.  выполнено.

31.08.2017 г.

По обращению собственника помещения в многоквартирном доме № 40 по ул. Гагарина, 40 г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Троицксантехсервис» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по данному адресу.

В ходе проведения проверки проведено обследование кровли дома. Люк выхода на кровлю расположен в подъезде № 3. На момент проверки выполнены работы по ремонту кровли над подъездами  с укладкой нового кровельного материала. На балконной плите квартиры уложен кровельный материал. При проверке велась фотосъемка.

Также установлено, что в нарушение подпункта г) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., не обеспечены уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования: технический чердак захламлен птичьим пометом.

В нарушение абзаца 4 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень), слуховые окна и выход на крышу не оборудованы жалюзийными решетками.

В нарушение абзаца 6 п. 23 Минимального перечня в подвальном помещении при проверке выявлены насекомые (блохи) в большом количестве.

В нарушение абзаца 3 п. 13 Минимального перечня в подъезде на этажах № 2 и 3 нарушена целостность оконных заполнений – отсутствует двойное остекление.

По выявленным нарушениям ООО «Троицксантехсервис» выдано предписание об их устранении в срок до 30.10.2017 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

28.08.2017 г.

По обращению жителей многоквартирного дома № 34 по ул. Дерибаса г. Троицка Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению данным многоквартирным домом.     

При обследование многоквартирного дома установлено, что подвальное помещение частично подтоплено, ощущается высокая влажность. ООО «ЖЭУ» представлен протокол исследования воды на принадлежность к разводящей сети от 29.07.2017 г., согласно которому исследованная вода не принадлежит к разводящей сети ООО «Троицкводоснабжение». Запах канализационных стоков отсутствует. Течи на инженерных коммуникациях не выявлены. Продухи в подвальном помещении открыты. Выполнена обработка подвала от грызунов и насекомых.

Обследованы жилые помещения, в которых выявлены следы сырости и плесени на наружной стене в месте прохождения температурного шва здания. Возможной причиной указанных нарушений является нарушение теплозащитных свойств наружной стены здания в месте прохождения температурного шва. При обследовании фасада здания установлено, что видимые повреждения наружного штукатурного слоя температурного шва отсутствуют.

Проверено наличие договора на выполнение работ по дезинсекции мест общего пользования заключен договор с ООО «Экологическая служба» на оказание услуг по профилактической дезинфекции. Согласно представленным актам по адресу: ул. Дерибаса, 34 выполнена дератизация и дезинсекция.

По результатам проверки ООО «ЖЭУ» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 21.10.2017 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

24.08.2017 г.

По обращению жителей  многоквартирного дома № 52 по ул. Климова г. Троицка Троицким территориальным отделом Главного управления была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника жилого помещения данного дома.    

При проверке установлено. Строительство лоджии выполнено на основании постановления администрации главы администрации города Троицка Челябинской области от 15.08.2006 г. № 538 в соответствии с проектом. 

При обследовании жилого помещения установлено. Жилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Климова д. 52. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь жилого помещения составляет 61,6 кв. м. С торцевой части дома к жилому помещению возведен пристрой. Отопительные приборы центрального отопления в пристрое отсутствуют. Отопление осуществляется пленочным электронагревателем.

В жилом помещении выполнена перепланировка: конфигурация жилого помещения не соответствует техническому паспорту. Документы о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения собственником не представлены.

По результатам проверки собственнику помещения выдано предписание: привести жилое помещение  в прежнее состояние в срок до 17.11.2017 г., составлен протокол об административном правонарушении.

21.08.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении собственников помещений, Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 34 по ул. Дерибаса г. Троицка. 

   При обследование многоквартирного дома установлено, что подвальное помещение частично подтоплено, ощущается высокая влажность. ООО «ЖЭУ» представлен протокол исследования воды на принадлежность к разводящей сети от 29.07.2017 г., согласно которому исследованная вода не принадлежит к разводящей сети ООО «Троицкводоснабжение». Запах канализационных стоков отсутствует. Течи на инженерных коммуникациях не выявлены. Продухи в подвальном помещении открыты. Выполнена обработка подвала от грызунов и насекомых.

    Обследованы жилые помещения , в котрых помещениях выявлены следы сырости и плесени на наружной стене в месте прохождения температурного шва здания. Возможной причиной указанных нарушений является нарушение теплозащитных свойств наружной стены здания в месте прохождения температурного шва. При обследовании фасада здания установлено, что видимые повреждения наружного штукатурного слоя температурного шва отсутствуют.

         Проверено наличие договора на выполнение работ по дезинсекции мест общего пользования заключено договор от 09.01.2017 г. с ООО «Экологическая служба» на оказание услуг по профилактической дезинфекции. Согласно актам № 000001 от 20.02.2017 г. и от 17.08.2017 г. по адресу: ул. Дерибаса, 34 выполнена дератизация и дезинсекция.

         По результатам проверки ООО «ЖЭУ» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 21.10.2017 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

14.08.2017 г.

Проведена внеплановая документарная проверка соблюдения АО «Челябоблкоммунэнерго» (далее – ЧОКЭ) обязательных требований при начислении платы за услуги по теплоснабжению за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 года потребителям в многоквартирных домах № 6,8,10 по ул. Заводской г. Карталы по коллективному обращению собственников помещений.

Из представленных документов установлено. Многоквартирные дома по адресам: г. Карталы, ул. Заводская, 6, 8, 10 оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее - ОДПУ). Централизованное горячее водоснабжение в указанных домах отсутствует, коммунальная услуга по горячему водоснабжению производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Часть жилых помещений в указанных многоквартирных домах оборудована индивидуальными приборами учета горячей воды.

Установленные ОДПУ учитывают общий объем тепловой энергии, потребленной на отопление и подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Из представленных ЧОКЭ 5 расчетов потребленной тепловой энергии по каждому помещению по адресам: г. Карталы, ул. Заводская, 6,8,10 за период с октября 2016 г. по апрель 2017 г. и платежных документов по жилым помещениям установлено, что при расчете размера платы за тепловую энергию на отопление применяется абзац 3 п. 42 Правил; при расчете размера платы за подогрев воды для целей горячего водоснабжения применяются: абзац 5 п. 54 Правил, 4. 42 Правил. Расчет размера платы по жилым помещениям, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей воды производится исходя из их показаний, по жилым помещениям, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии, производится с применением норматива потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение в размере 0,21 Гкал на человека в месяц, утвержденного постановлением Карталинского муниципального района от 13.02.2017 г. № 82 и тарифов на тепловую энергию: в размере 1275,28 руб./Гкал, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.11.2015 г. № 55/276 и 1333,71 руб./Гкал, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 28.11.2016 г. № 56/49.

Плата за подогрев воды на цели горячего водоснабжения на общедомовые нужды не начисляется.

Нарушения при начислении платы за услуги по центральному отоплению и подогрев воды на цели горячего водоснабжения не выявлены.  

 

03.08.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении одного из жителей многоквартирного дома № 14 по ул. Черемушки п. Снежный Карталинского района, Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведено обследование дома по указанному адресу.

В ходе обследования установлено. Многоквартирный дом - двухэтажный, стены блочные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов.

В доме никто не проживает. Отсутствуют окна, двери в подъезды и квартиры, местами разрушены лестничные марши, демонтированы инженерные сети, провода. Кровля имеет значительные повреждения, что привело к протечкам и разрушению швов в перекрытиях на втором этаже.

В результате визуального обследования установлено, что состояние строительных конструкций кровли, перекрытий, несущих стен дома свидетельствует о наличии признаков ухудшения эксплуатационных характеристик, снижения уровня надежности здания с вероятностью обрушения элементов строительных конструкций кроме того полностью отсутствуют инженерные сети электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления.

По результатам обследования составлен акт обследования и заключение об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В адрес администрации Картилинского района направлено письмо о рассмотрении на заседании межведомственной комиссии вопроса о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

 

 

27.07.2017 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена плановая выездная проверка соблюдения Кооперативом «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» (далее – Кооператив «ЖКС «Энергетик») обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

В ходе проверки проведено обследования двенадцати многоквартирных домов общей площадью 52800 кв.м., находящихся в управлении Кооператива «ЖКС «Энергетик».

При обследовании домов выявлены нарушения  Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, по ненадлежащему содержанию подвальных помещений и общедомовых систем водоснабжения и водоотведения.

По результатам проверки Кооперативу «ЖКС «Энергетик» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

На председателя Кооператива «ЖКС «Энергетик» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

24.07.2017 г.

Главным управлением по обращению жителя многоквартирного дома № 15 по ул. Школьной пгт. Локомотивный проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК ЖКХ «Качество» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.

В своем обращении заявитель указывал на неудовлетворительное состояние балконной плиты квартиры.

В ходе обследования фасада многоквартирного дома № 15 по ул. Школьная пгт. Локомотивный выявлено значительное разрушение балконной плиты квартиры, указанной в обращении, расположенной на четвертом этаже второго подъезда.

По результатам проверки ООО «УК ЖКХ «Качество» выдано предписание в срок до 10.08.2017 г. выполнить работы по ремонту балконной плиты.

Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

20.07.2017 г.

По обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома № 4 по ул. Уральской с. Хомутинино Увельского района Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ПАО «Челябэнергосбыт» (далее – ПАО «ЧЭС») обязательных требований при осуществлении деятельности  по предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению потребителям.

В ходе проверки установлено. Согласно лицевому счету потребителя задолженность за электроэнергию на бытовые нужды превышала сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), установлено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Согласно подпункту «а» пункта 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами.

Пунктом 119 Правил определен порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем такой  услуги.

Из документов ПАО «ЧЭС» установлено, что в жилом помещении  24.05.2017 г. приостановлено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению.

Таким образом, ПАО «ЧЭС» приостановило предоставление коммунальной услуги по электроснабжению потребителю в жилом помещении многоквартирного дома № 4 по ул. Уральской с. Хомутинино Увельского района с нарушениями  порядка, установленного пунктом 119 Правил.

По результатам проверки за нарушение нормативов обеспечения потребителя коммунальной услугой по электроснабжению на юридическое лицо ПАО «ЧЭС» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.23 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

17.07.2017 г.

 

По коллективному обращению жителей многоквартирного дома по адресу: Увельский район, п. Увельский, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 15, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Комфорт» обязательных требований при  осуществлении деятельности по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено.

Часть вентиляционных каналов, расположенных на кровле дома, имеет повреждения кирпичного кладки.

На момент проверки подвальное помещение подтоплено, обследование общедомовой канализационной системы не проведено. На входе в подвальное помещение выявлено скопление бытового мусора.

Между вторым и первым подъездами наблюдается проседание бетонной отмостки. На некоторых участках цокольной части дома наблюдается сырость. Продухи для вентиляции подвального помещения отсутствуют.

На втором этаже в подъездах № 2 и № 3 на потолке выявлены следы протечек кровли.

В подъездах № 1 и № 2 на первом этаже на стене наблюдается отслоение штукатурного и известкового слоев. На входе в подъезд № 2 бетонный пол имеет повреждения.

         По результатам проверки ООО «Комфорт» выдано предписание.

В срок до 15.08.2017 г.:

- выполнить ремонт вентиляционных каналов в местах повреждения кирпичной кладки;

- выявить и устранить причины подтопления подвального помещения;

- очистить вход в подвальное помещение от бытового мусора;

-выполнить ремонт кровли над лестничными площадками подъездов №№ 2 и  3 и над лоджией квартиры № 22  в местах протечек.

В срок до 01.09.2017 г.:

- выявить причину проседания бетонной отмостки и образования на цокольной части дома сырости. Разработать план мероприятий по устранению нарушений;

- выполнить ремонт штукатурного и известкового слоев в подъездах №№ 1 и 2 в местах повреждения на первом этаже;

- выполнить ремонт бетонного пола на входе в подъезд № 2.  

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

На директора ООО «Комфорт» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.


 

 

13.07.2017 г.

По обращению одного из жителя многоквартирного дома по адресу: г.  Троицк, 5 микрорайон, д. 17 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Соверен-сервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. В своем обращении заявитель указал на наличие трещин в жилом помещении.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом – 1994 года постройки общей площадью 4224,8 кв.м., пятиэтажный, четырехподъездный, стены крупнопанельные, кровля плоская рулонная, дом не газифицирован, оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения.

В квартире заявителя на стенах наблюдаются трещины.

По результатам проверки ООО «Соверен-сервис» выдано предписание в срок до 20.08.2017 г. выявить и устранить причины образования трещин в квартире.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

10.07.2017 г.

По обращению одного из жителя многоквартирного дома по адресу: г.  Троицк, ул. им Н.К. Крупской, д. 10 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. В своем обращении заявитель указал на намокание стены в подъезде № 1 данного дома.

В ходе проверки установлено. На первом этаже в подъезде № 1 на стене, смежной с квартирой, и на лестничном марше наблюдаются сырость и разрушение известкового и штукатурного слоев.

При обследовании квартиры в санузле выявлена разгерметизация трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения, расположенных после отключающего устройства и предназначенных для подачи коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в данное жилое помещение.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание:

- в срок до 30.06.2017 г. принять меры по предотвращению намокания стены и лестничного марша в подъезде № 1 и плиты перекрытия в подвальном помещении.

ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» представлена информация о выполнении работ по предотвращению намокания стены и лестничного марша в подъезде № 1 и плиты перекрытия в подвальном помещении.

 

06.07.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее - Главное управление) проведена внеплановая документарная проверка выполнения управляющей организацией ООО «РУК» г. Пласта предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 15.05.2017 г. по дому № 42 по ул. Октябрьской г. Пласта.

Согласно предписанию от 15.05.2017 г. в срок до 10.06.2017 г. ООО «РУК» было необходимо:

- производить начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с применением норматива потребления в размере 0,05782 куб.м/кв.м, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.12.2016 г. № 64/2 (в редакции постановления Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 07.07.2017 г. № 30/2);

- выполнить перерасчет платы потребителям дома за коммунальную услугу по холодному водоснабжению (далее - ХВС) на общедомовые нужды (далее - ОДН) с применением норматива потребления в размере 0, 05782 куб.м/кв.м, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.12.2016 г. № 64/2 (в редакции постановления Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 07.07.2017 г. № 30/2), за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г.

По предоставленной информации начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с мая 2017 г. производятся в соответствии с нормативом потребления в размере 0,05782 куб.м/кв.м, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.12.2016 г. № 64/2. Произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г.

Из квитанции по квартире  установлено, что в мае 2017 г. выполнен перерасчет размера платы ха коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на ОДН. 

  Из оборотной ведомости по лицевым счетам дома № 42 по ул. Октябрьской установлено, что общая сумма перерасчета, выполненного по жилым помещениям составляет минус 3804,96 руб., по нежилым помещениям – минус 274,29 руб., итого минус 4079,25 руб.

  Была проверена правильности выполненного ООО «РУК» размера перерасчета платы по многоквартирному дому № 42 по ул. Октябрьской г. Пласта, который должен быть выполнен в мае 2017 г.

  Установлено, что сумма перерасчета ООО «РУК» по квартире № 93 превышает расчетную сумму на 0,01 руб., по всем помещениям многоквартирного дома сумма фактического перерасчета превышает расчетную сумму на 0,73 руб.

  Предписание от 15.05.2017 г. выполнено.

03.07.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее - Главное управление) проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника жилого помещения многоквартирного дома № 14 п. Жиркомбинат г. Троицка.    

При обследовании жилого помещения установлено, что произведена перепланировка помещения.

Документы о согласовании перепланировки жилого помещения, выданные органом местного самоуправления, собственником представлены не были.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В нарушение статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проведена перепланировка жилого помещения без решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения.

По результатам проверки собственнику выдано предписание вернуть жилое помещение в прежнее состояние, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 кодекса об административных правонарушениях. 

 

29.06.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее - Главное управление) проведена внеплановая документарная проверка выполнения управляющей организацией ООО «РУК» г. Пласта предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 15.05.2017 гпо дому № 70 по ул. Октябрьской г. Пласта.

Согласно предписанию в срок до 10.06.2017 г. ООО «РУК» было необходимо:

- производить начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с применением норматива потребления в размере 0,05782 куб.м/кв.м, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.12.2016 г. № 64/2 (в редакции постановления Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 07.07.2017 г. № 30/2);

- выполнить перерасчет платы потребителям дома за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с применением норматива потребления в размере 0, 05782 куб.м/кв.м, утвержденного постановлением Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 24.12.2016 г. № 64/2 (в редакции постановления Министерства тарифного регулирования Челябинской области от 07.07.2017 г. № 30/2), за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г.

Из оборотной ведомости по лицевым счетам дома № 70 по ул. Октябрьской и справки от 08.06.2017 г. № 720 установлено, что общая сумма перерасчета, выполненного по жилым помещениям составляет 6226,69 руб., по нежилым помещениям – 626,84 руб., итого 6853,53 руб.

Была проверена правильность выполненного ООО» РУК» размера перерасчета платы по многоквартирному дому № 70 по ул. Октябрьской г. Пласта. Установлено, что размер сумм выполненных перерасчетов совпадает с расчетными суммами. 

  Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" выполнено.

26.06.2017 г.

Главным управлением проведена внеплановая документарная проверка выполнения управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» ранее выданного предписания.

Согласно данному предписанию ООО «Гарант-Сервис» должно было в срок до 22.06.2017 г. по многоквартирному дому № 11 по ул. Ленина:

1.        Выполнить ремонт кирпичной кладки венчающего карниза верхней части фасада над третьим подъездом (ризалита); верхней части штукатурного слоя ризалита над вторым подъездом

2.        Восстановить целостность заполнений оконных проемов в подъездах дома.

3.        Восстановить ограждение лестничной площадки перед входом в чердачное помещение в первом подъезде.

4.        Обеспечить доступ к входной двери в чердачное помещение в третьем подъезде.

Письмом ООО «Гарант-Сервис» было представлено извещение о выполнении требований предписания Главного управления.

Выполнение данных работ подтверждается представленными документами по многоквартирному дому № 11 по ул. Ленина г. Карталы. 

Во всех представленных нарядах на выполнение работ имеются подписи собственников жилых помещений, участвовавших при приемке работ.

Также ООО «Гарант-Сервис» представлены фотоматериалы, подтверждающие выполнение работ.

Из представленных документов следует, что предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области"  выполнено.

 

 

22.06.2017 г.

Главным управлением  в период с 14 по 19 июня 2017 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО УК «Уют» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Карталы, ул. Шлакоблочная, 7.

Многоквартирный дом - двухэтажный, одноподъездный, в доме 28 квартир, общей площадью 568,9 кв.м., стены блочные, оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оснащен системами центрального холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения, подвальное помещение отсутствует. Межэтажные перекрытия деревянные, штукатуренные.

В ходе проведения проверки установлено, что на кровле частично разрушены и отсутствуют отдельные асбестоцементные листы. Карниз дома в трещинах, местами разрушен. На фасаде дома в местах протекания кровли выявлены следы намокания, наблюдаются трещины и разрушение штукатурного слоя, значительное разрушение кладки блоков несущих стен. Во входной группе подъезда отсутствует дверное полотно. На лестничной площадке наблюдаются трещины в штукатурном слое и провисание перекрытия между вторым этажом и чердачным помещением. В квартирах второго этажа видны многочисленные трещины штукатурного слоя и следы намокания потолочного перекрытия, разрушение потолочного деревянного перекрытия в квартире. Электропроводка находится в ненадлежащем техническом состоянии. По всему периметру дома разрушена отмостка.

При визуальном обследовании установлено, что состояние строительных конструкций кровли, перекрытий, несущих стен дома № 7 по ул. Шлакоблочной г. Карталы свидетельствует о наличии признаков ухудшения эксплуатационных характеристик, снижения уровня надежности здания.

Главным управлением направлено письмо в адреса администраций  Карталинского муниципального района и Карталинского городского поселения о рассмотрении вопроса на межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

По результатам проверки ООО УК «Уют» выдано предписание провести обследование кровли на предмет протечек и устранить выявленные протечки кровли; восстановить дверное полотно в подъезде; выполнить ремонт системы электроснабжения в местах общего пользования. Исполнение предписания находится на контроле Главного управления.

19.06.2017 г.

Главным управлением проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований при осуществлении деятельности при начислении платы за потребленную коммунальную услугу по отоплению за период с июля 2016 года по май 2017 года потребителям в многоквартирном доме № 9 по ул. Боровой п. Нагорный Увельского района ООО «ПрофТерминал-Энерго» по обращению собственника одного из жилых помещений.

В ходе проведения проверки, установлено.

ООО «ПрофТерминал-Энерго» производит начисление платы за предоставляемую коммунальную услугу по теплоснабжению потребителям указанного многоквартирного дома.

Постановлением администрации Увельского муниципального района от 29.12.2009 г. № 975 «О тарифах по оплате коммунальных услуг для населения Увельского муниципального района» утверждены нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на отопительный период утвержден в размере 0,372 Гкал/кв.м, в том числе при оплате в течение года (365 дней) - в размере 0,031 Гкал/кв.м, при оплате в течение отопительного сезона (210 дней) - в размере 0,053 Гкал/кв.м.

Между ООО «ПрофТерминал-Энерго» и собственником квартиры указанного многоквартирного дома заключен договор предоставления коммунальной услуги отопления, в котором указана площадь жилого помещения 41,7 кв.м.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 14.07.2016 г. № 31/3 с 15.07.2016 г. по 31.12.2016 г. утвержден тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО «ПрофТерминал-Энерго» населению п. Нагорный Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района 1371,97 руб./Гкал.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 29.12.2016 г. № 67/7 тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО «ПрофТерминал-Энерго» населению п. Нагорный Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района оставлен без изменений до 30.06.2017 г.

Расчетный размер платы за отопление в соответствии с формулой 2(1) Правил с учетом коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равному 1/12, по помещению № 17 составляет:

41,7 кв.м х 0,372 х 1/12 х 1371,97 руб./Гкал = 1773,54 руб.

Расчетный размер платы за отопление в соответствии с формулой 2(1) Правил с учетом коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равному 1/7, по жилому помещению № 17 составляет:

41,7 кв.м х 0,372 х 1/7 х 1371,97 руб./Гкал = 3040,36 руб.

Из квитанций по квартире указанного многоквартирного дома с июля по декабрь 2016 г. установлено, что ООО «ПрофТерминал-Энерго» производит начисление платы за отопление по формуле 2(1) приложения № 2 к Правилам с учетом коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равному 1/12:

41,7 кв.м х 0,031 Гкал/кв.м х 1371,97 руб./Гкал = 1773,54 руб.

В квитанциях, выставляемых ООО «ПрофТерминал-Энерго», сумма за отопление меньше расчетной на 0,04 руб.

Из квитанций по квартире № 17 указанного многоквартирного дома с января по апрель 2017 г. установлено, что ООО «ПрофТерминал-Энерго» производит начисление платы за отопление по формуле 2(1) приложения № 2 к Правилам с учетом коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равному 1/7:

41,7 кв.м х 0,053 Гкал/кв.м х 1371,97 руб./Гкал = 3032,19 руб.

В квитанциях, выставляемых ООО «ПрофТерминал-Энерго», сумма за отопление меньше расчетной на 0,18 руб.

За май 2017 г. ООО «ПрофТерминал-Энерго» начислений за отопление не производит.

Нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению ООО «ПрофТерминал-Энерго» собственникам помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Боровой п. Нагорный Увельского района не выявлены

15.06.2017 г.

Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО УК «Домовой» пунктов ранее выданного предписания от 10.04.2017 г. № 983 об устранении выявленных нарушений, срок исполнения которых истек 10.06.2017 г.

Согласно пункту 1 предписания ООО УК «Домовой» необходимо выявить и устранить причины протекания кровли над подъездом  №1 в многоквартирном доме № 7 квартала № 4 с. Бобровка Троицкого района.

Согласно пункту 2 предписания ООО УК «Домовой» необходимо устранить следы от ранее происходивших протечек кровли в подъездах. При обследовании фасада выявлено выветривание кирпичной кладки входной группы, разрушение кирпичной кладки парапета на кровле.

При обследовании кровли выявлено, что над подъездом №1 произведен текущий ремонт кровли, свежих следов намокания перекрытия пятого этажа не наблюдается.

Пункт 1 предписания исполнен.

В ходе обследования общих коридоров и на лестничной площадке четвертого и пятого этажей указанного многоквартирного дома установлено, что имеются следы от ранее происходивших протечек кровли с намоканием отделочных слоев, следы от ранее происходивших протечек кровли не устранены.

В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов входит проверка состояния внутренней отделки.

Пункт 2 предписания не исполнен.

На ООО «Домовой» составлено протокол в соответствии с частью 24 статьи 19.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выдано новое предписание об устранении нарушения

 

08.06.2017 г.

 

Главным управлением по обращению собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 23 по ул. 40 лет Октября п. Увельский Увельского проведена внеплановая документарная проверка соблюдения АО «Челябоблкоммунэнерго» (далее – ЧОКЭ) обязательных требований при осуществлении деятельности при начислении платы за потребленную коммунальную услугу по отоплению за период с января по май 2017 года потребителям данного дома.

В ходе проведения проверки, установлено:

ЧОКЭ производит начисление платы за предоставляемую коммунальную услугу по теплоснабжению потребителям указанного многоквартирного дома. 

Согласно представленной информации ЧОКЭ общедомовой прибор учета тепловой энергии в указанном многоквартирном доме отсутствует.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42(1) Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению АО «Челябоблкоммунэнерго» собственникам помещений многоквартирного дома № 23 по ул. 40 лет Октября п. Увельский Увельского района не выявлены.

05.06.2017 г.

 

Главным управлением по обращению собственников квартир многоквартирного дома № 151 по ул. Красногвардейской г. Троицка по вопросу протекания кровли была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Троцксантехсервис».

На перекрытии и стенах пятого этажа выявлены следы от ранее происходивших протечек кровли.

Проведено обследование кровли. Выполнен ремонт кровли с установкой нового рулонного материала по всей площади кровли над восьмым подъездом. Над шестым и седьмым подъездами выполнен частичный ремонт кровли с укладкой нового рулонного материала.

ООО «Троицксантехсервис» представлены акты о приемке выполненных работ по ремонту мягкой кровли.

ООО «Троицксантехсервис» представлен план работ на 2017 г. по многоквартирному дому № 151 по ул. Красногвардейской г. Троицка, согласно которому в летний период будет заменено 600 м2 рулонного материала.

По итогам проверки ООО «Троицксантехсервис» выдано предписание устранить следы от ранее происходивших протечек кровли в восьмом подъезде.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

01.06.2017 г.

Главным управлением по обращению собственника квартиры № 33 многоквартирного дома № 21 по ул. Новой г. Троицка по вопросу протекания кровли была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «ЖЭУ».

При обследовании квартиры № 33, расположенной на третьем этаже, на кухне выявлены следы от ранее происходивших протечек кровли.

Проведено обследование кровли. Разрушение кровельного покрытия не выявлено. ООО «ЖЭУ» выполнены работы по замене асбестоцементных листов над квартирой № 33. В документах, подтверждающих выполнение работ, имеется подпись собственником квартиры.

При проверке выявлено разрушение деревянных карнизов в торцевых частях здания.

По результатам проверки ООО «ЖЭУ» выдано предписание выполнить текущий ремонт карнизов в торцевых частях здания.

29.05.2017 г.

Главным управлением по коллективному обращению жителей многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина г. Карталы по вопросу ухудшения технического состояния дома в связи с выполнением перепланировки в жилом помещении была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Гарант-Сервис».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина от 16.05.2016 г. собственниками помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, выбрана организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества – ООО «Гарант-Сервис». Представлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, заключенный с собственниками жилых помещений.

Проведена проверка наличия договоров и выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) и обследования вентиляционных каналов многоквартирного дома по ул. Ленина г. Карталы.

Между ООО «Гарант-Сервис» и ОАО «Газпром газораспределение Челябинск» заключен договор от 16.03.2015 г. на технические обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО). Договор заключен сроком на 3 года.   В соответствии с представленным графиком проведение технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Ленина, 11, запланировано на май 2017 г.

Между ООО «Гарант-Сервис» и Карталинским региональным отделением Челябинского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» заключен договор на выполнение противопожарных работ (услуг).

Согласно представленному акту в период с 10.01.2017 г. по 24.01.2017 г. подрядчиком проведены прочистка и проверка на плотность дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов, в том числе и дома № 11 по ул. Ленина г. Карталы. Согласно данному акту дымоходы и вентиляционные каналы в многоквартирном доме № 11 по ул. Ленина пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Проведено обследование многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина г. Карталы.

Многоквартирный дом - трехэтажный, трехподъездный, 18-квартирный, 1937 г. постройки, общей площадью 1017,8 кв.м. Капитальные стены - кирпичные, оштукатуренные. Чердачные и междуэтажные перекрытия – деревянные. Полы – дощатые, кровля скатная, металлическая. В подъездах оконные рамы деревянные. Входные подъездные двери металлические, оборудованы домофонами. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Подвальное помещение отсутствует.

Следы протечек кровли в местах общего пользования не выявлены. Подъезды дома и придомовая территория находятся в удовлетворительном санитарном состоянии.

Проведено обследование жилых помещений. При визуальном обследовании деформации стен, потолков в жилом помещении не выявлены. В помещении кухни выявлено отхождение плинтусов от наружной стены, зазоры между досками напольного покрытия.

В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований.

В нарушение абзаца 7 п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень) в верхней части фасада над третьим подъездом (ризалита) имеется разрушение кирпичной кладки венчающего карниза; разрушение верхней части штукатурного слоя над вторым подъездом; в целом требуется капитальный ремонт фасада дома.

В нарушение абзаца 3 п.13 Минимального перечня имеется нарушение целостности заполнений оконных проемов в подъездах дома.

В нарушение абзаца 6 п.8 Минимального перечня отсутствует ограждение лестничной площадки перед входом в чердачное помещение в первом подъезде.

В нарушение абзаца 6 п.8 Минимального перечня, п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, вход на лестничную площадку третьего этажа в третьем подъезде полностью огражден металлическими прутьями и дверью из металлических прутьев, которая на момент проверки была заперта. 

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 22.06.2017 г. 

 

25.05.2017 г.

 

Главным управлением по коллективному обращению жителей многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина г. Карталы по вопросу ухудшения технического состояния дома по адресу: г. Карталы, ул. Ленина, 11 в связи с выполнением перепланировки в жилом помещении была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственников жилого помещения.

На момент обследования в жилом помещении демонтировано сантехническое оборудование, газопровод обрезан и установлена заглушка. Деревянное напольное покрытие демонтировано, на части пола выполнено бетонное покрытие. Подоконные части стен, отопительные приборы находятся в прежнем состоянии. Видимые деформации несущих стен и перекрытий в жилом помещении не выявлены.

     При проверке установлено, что в нарушение проекта собственниками демонтированы все внутренние перегородки в жилом помещении, тогда как должны быть сохранены перегородки между торговым залом и кабинетом и внутренние перегородки – стены санузла.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

 Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 На основании изложенного по результатам проверки собственникам жилого помещения выдано предписание привести жилое помещение в прежнее состояние. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

22.05.2017 г.

Главным управлением проведены внеплановые выездные проверки в отношении собственников жилых помещений по адресам: п. Бреды, ул. Маяковского, д. 2; ул. Маяковского, д. 2; ул. Черемушки, д. 27; ул. Черемушки, д. 30. При проверках было установлено. Многоквартирные дома по адресам: п. Бреды, ул. Маяковского, 2, ул. Черемушки, 27 и 30 оборудованы системами центрального отопления. При обследовании установлено, что во всех проверенных жилых помещениях отопительные приборы центрального отопления демонтированы, стояки отопления сохранены, установлены электрические отопительные приборы.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно требованиям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.

По информации администрации Брединского муниципального района согласование на переустройство системы отопления по данным адресам не выдавались. 

 В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство, проведенное при отсутствии основания, является самовольным.

 В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного собственникам жилых помещений по адресам: п. Бреды, ул. Маяковского, д. 2, ул. Черемушки, д. 27 и д. 30 были выданы предписания привести систему отопления в жилых помещениях в прежнее состояние в срок до 22.07.2017 г. Выполнение предписаний находится на контроле в Главном управлении.

 

18.05.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в коллективном обращении жителей многоквартирного дома № 15 по ул. Советской Армии г. Южноуральска, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО УК «Жилсервис+» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу

В ходе проверки установлено. На торцевой стене в комнатах квартир, расположенных на третьем и пятом этажах в четвертом подъезде дома, наблюдаются темные пятна, возможной причиной возникновения пятен является промерзание торцевой стены здания.

На наружной стене со стороны лоджии квартиры одной из квартир, расположенной на пятом этаже четвертого подъезда, выявлены незначительные следы протечек кровли. В помещениях квартиры следы протечек кровли не выявлены.

По результатам проверки ООО УК «Жилсервис+» выдано предписание:

1. Выявить причину образования темных пятен в жилых комнатах,  провести инструментальное обследование торцевой стены здания. Составить план мероприятий по восстановлению проектных условий эксплуатации торцевой стены.

2. Выполнить работы по ремонту кровли лоджии квартиры в местах протечек.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

 

15.05.2017 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления поступило обращение одного из жителей многоквартирного дома № 16 по ул. Мира п. Нагорный Увельского района по вопросу захламления лестничной площадки в подъезде и установки двери на входе в жилые помещения.

Управляющая либо обслуживающая организации в многоквартирном доме отсутствуют, обязанность по выбору способа управления многоквартирными домами, установленная статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений не исполнена, также собственниками помещений не исполняются обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, установленные статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением совместно с представителями администраций Увельского муниципального района и Кичигинского сельского поселения проведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома по указанному адресу.

В ходе обследования установлено.

Многоквартирный дом двухэтажный, одноподъездный, состоит из десяти жилых помещений.

На момент обследования заявителем производилось освобождение лестничной площадки между первым и вторым этажами от установленной ранее мебели.

Вход в квартиры осуществляется через общий тамбур, на входе в который деревянная дверь заменена на металлическую дверь. При полном открывании металлической двери вход в одну из квартир перекрывается. Со слов заявителя с жителем квартиры достигнута устная договоренность об установке на металлическую дверь доводчика для автоматического закрывания двери.

На момент обследования нарушения, указанные в обращении, устранены.

 

11.05.2017 г.

Троицким территориальным отделом проведена выездная проверка исполнения ранее выданного предписания ООО УК «Уют», согласно которому необходимо по многоквартирному дому № 14 по ул. Железнодорожной г. Карталы:

1. Заключить договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 г. № 1225, либо получить указанную лицензию.

2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, имеющей право на осуществление данной деятельности.

ООО УК «Уют» представлено дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2016 г. к договору № ДТО-0178-16 от 24.02.2016 г. технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома. Из приложения № 3 к указанному соглашению установлено, что многоквартирный дом № 14 по ул. Железнодорожной г. Карталы в перечне домов, внутридомовое газовое оборудование которых подлежит обслуживанию, отсутствует.

Договор на проверку, а также при необходимости на очистку и (или) о ремонт дымовых и вентиляционных каналов с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в предусмотренном порядке, либо указанную лицензию ООО УК «Уют» при проверке не представлен.

По результатам проверки на ООО УК «Уют» составлен протокол об административном правонарушении по части 24 статьи 19.5 КоАП РФ, выдано новое предписание.

04.05.2017 г.

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в период с 24 по 27 апреля 2017 г. проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Гарант-Сервис» по вопросу раскрытия управляющей организацией информации по многоквартирному дому по адресу: г. Карталы, ул. Жданова, 5, на сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru и на сайте http://kartalygarant-s.

В ходе проверки было выявлено, что при размещении информации на сайте www.reformagkh.ru были допущены нарушения подпунктов б), в), и), к) пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

При размещении информации на сайте http://kartalygarant-s были допущены нарушения подпунктов а), б), в), г), д), е), ж), з), и), к) пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 27.05.2017 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

Иисполнительный директор ООО «Гарант-Сервис» привлечён к административной ответственности, предусмотренной ч. 2  ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

27.04.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении ресурсоснабжающей организации п. Локомотивный, Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена документарная проверка соблюдения ООО «УК ЖКХ «Качество» обязательных требований при осуществлении деятельности по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В многоквартирных домах №№ 10, 11 по ул. Советской п. Локомотивный ресурсоснабжающими организациями установлены общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Качество» не введены в эксплуатацию указанные общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Кроме того, ООО «УК ЖКХ «Качество» не разработаны и не доведены до собственников указанных многоквартирных домов мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием расходов, объемом ожидаемого снижения использования коммунальных ресурсов и сроками окупаемости.

По результатам проверки ООО «УК ЖКХ «Качество» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении.

 

 24.04.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" проведена внеплановая документарная проверка выполнения ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 01.12.2016 г. № 4910.

По указанному предписанию ООО «Гарант-Сервис» необходимо было заключить договоры управления с собственниками нежилых помещений; произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения собственникам нежилых помещений за период с 01.05.2015 г. по 31.10.2016 г.

При проверке исполнения данного предписания, проведенной Главным управлением 07.04.2017 г., установлено, что ООО «Гарант-Сервис» заключены договоры управления с ООО ТД «Азимут». В договорах указаны общие площади нежилых помещений согласно правоустанавливающим документам и утвержденные тарифы за период с мая 2015 г. по октябрь 2016 г.

Также представлен расчет сумм доначисления платы за содержание общего имущества по каждому нежилому помещению. Размер перерасчета рассчитан как разность между суммой начисления по заключенному договору и ранее начисленной суммой. Размер перерасчета составил за период с мая 2015 г. по ноябрь 2016 г. по ООО ТД «Азимут» 29069,55 руб. по ООО «Ривьера плюс» - 16192,74 руб. ООО «Гарант-Сервис» представлены платежные поручения от 31.01.2017 г. № 181 на сумму 29069,55 руб. и от 07.02.2017 г. № 28 на сумму 16192,74 руб.,   подтверждающие перечисление собственниками нежилых помещений на счет управляющей организации сумм доначисления по заключенным договорам от 01.12.2016 г.

ООО «Гарант-Сервис» представлена информация о том, что собственникам помещений представлен отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу г. Карталы, ул. Калмыкова, 3 за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 г. с учетом поступления указанных сумм от собственников нежилых помещений.

По результатам проверки установлено, что предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" выполнено в срок и надлежащим образом.

 

20.04.2017 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" проведена внеплановая документарная проверка выполнения ЗАО «Троицкая энергетическая компания» ранее выданного предписания от 14.03.2017 г. № 553.

Согласно указанному предписанию в срок до 15.04.2017 г. потребителям, проживающим в жилом доме № 17 по ул. Климова г. Троицка, необходимо было:

1. Сторнировать сумму, доначисленную в январе 2017 г., за коммунальную услугу по отоплению в размере 9030,97 руб.;

2. Выполнить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января по март 2017 г. с учетом общей площади жилого дома, согласно правоустанавливающим документам, в размере 47,8 кв.м.;

3. Производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом общей площади жилого дома согласно правоустанавливающим документам в размере 47,8 кв.м.

В ходе проверки установлено.

Документы, подтверждающие выполнение предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», не представлены. Мероприятия, указанные в предписании, в срок до 15.04.2017 г. не выполнены.

За невыполнение в установленный срок предписания на юридическое лицо ЗАО «Троицкая энергетическая компания» составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано новое предписание.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

17.04.2017 г.

 

Троицким территориальным отделом Главного управления проведена внеплановая документарная проверка в отношении муниципального унитарного предприятия «Варненское ЖКО (далее – МУП «Варненское ЖКО) по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома № 21 по ул. Говорухина.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многократного дома № 21 по ул. Говорухина от 30.12.2016 г. № 2 решения по всем вопросам, поставленным на голосование, в том числе и по вопросу «О прекращении договора с приложениями в части оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вывоза твердых бытовых отходов с 31 декабря 2016 года с Варненским МУП «Коммунжилсервис» по соглашению сторон, и, заключении договора с приложениями на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества с 01 января  2017 года с тарифом 18,15 руб. с 1 кв.м, площади жилого (нежилого) помещения (без газового оборудования) по перечню и видам работ, заложенных в калькуляции, вывоза твердых бытовых отходов с МУП «Варненское ЖКО»», приняты 100 % голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

         Представлена калькуляция затрат на содержание и текущий ремонт МКД, доведенная до собственников помещений, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 18,15 руб./кв.м, в том числе ремонт конструктивных элементов МКД – 2,40 руб./кв.м; ремонт и обслуживание инженерного оборудования (без газового оборудования) – 8,46 руб./кв.м; благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий (без уборки и мытья полов) – 3,25 руб./кв.м; общеэксплуатационные расходы – 4,05 руб./кв.м.

Протокол общего собрания подписан избранными решением общего собрания от 30.12.2016 г. председателем и секретарем собрания.

Представлен реестр заключенных договоров по данному многоквартирному дому и  заверенные копии заключенных договоров на вывоз твердых бытовых отходов, оказание услуг по текущему ремонту и содержанию доли имущества собственника помещения в составе общедомового имущества многоквартирного жилого дома (непосредственный способ управления) с собственниками жилых помещений №№ 27 и 6. Пунктом 4.1 договоров установлено: «Оплата услуг по настоящему договору производится: за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения - на основании Протокола общего собрания собственников дома по утвержденному этим протоколом тарифу, за услуги по вывозу ТБО - на основании постановления органа местного самоуправления на соответствующий год». 

         При проверке нарушения при установлении размера платы за жилое помещение не вывалены.

 

на 13.04.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в коллективном обращении жителей многоквартирного дома № 29 по ул. Крылова с. Кичигино Увельского района, Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения МУП «Кичигинское ЖКХ» обязательных требований при начислении платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и отоплению за период с января по март 2017 г.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом состоит из восемнадцати помещений общей площадью 945 кв.м. Шестнадцать помещений в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета холодной воды (далее - ИПУ). Начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению по жилым помещениям дома производится в порядке, установленном пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

Нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребленную в жилых помещениях многоквартирного дома, не выявлены.

При проведении проверки соблюдения МУП «Кичигинское ЖКХ» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых помещениях многоквартирного дома установлено.

По информации МУП "Кичигинское ЖКХ» в многоквартирном доме в ноябре 2010 г. был установлен узел учета тепловой энергии. Дата последней поверки теплосчетчика - 05.08.2014 г., термопреобразователей - 05.08.2016 г.

Согласно пункту 17 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034 (далее – Правила № 1034), организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено положениями данных Правил, включает:

а) получение технических условий на проектирование узла учета;

б) проектирование и установку приборов учета;

в) ввод в эксплуатацию узла учета;

г) эксплуатацию приборов учета, в том числе процедуру регулярного снятия показаний приборов учета и использование их для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;

д) поверку, ремонт и замену приборов учета.

Пунктами 58 и 60 Правил № 1034 установлено, что узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода. Перед началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии в порядке, установленном пунктами 53 -59 данных Правил.

Акты ввода узла учета, установленного в многоквартирном доме № 29 по ул. Крылова с. Кичигино Увельского района, в эксплуатацию отсутствуют. Документы о поверке указанных приборов узла учета тепловой энергии в МУП "Кичигинское ЖКХ» не представлены.

На основании изложенного показания узла учета, установленного в многоквартирном доме, не могут применяться при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению.

Из представленных МУП "Кичигинское ЖКХ» документов установлено.

В январе 2017 года начисление платы за коммунальную услугу по отоплению выполнено исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ранее установленного узла учета тепловой энергии.

В период с февраля по март 2017 г. начисление платы за коммунальную услугу по отоплению выполнено в порядке, установленном абзацем 1 пункта 42(1) Правил № 354, в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из утверждённого норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Нарушения при начислении платы за отопление не выявлены.

10.04.2017 г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение собственника многоквартирного дома № 7 квартала № 4 с. Бобровка Троицкого района по вопросу протекания кровли.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением в период с 07 по 10 апреля 2017 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организации ООО УК «Домовой» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Проверка проводилось в присутствии заявителя. В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - пятиэтажный, четырехподъездный, стены железобетонные панели, кровля плоская рулонная. Оконные рамы в подъездах - деревянные, имеют остекление, входные двери - металлические с установкой домофона. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

На фасаде дома установлена табличка с номером дома. Цокольная часть и отмостка находятся в удовлетворительном состоянии. Санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное. Отопительные приборы в местах общего пользования функционируют в рабочем режиме. Электроприборы исправны. На входе в подвальное помещение установлено запирающее устройство.

Проведено обследование мест общего пользования первого подъезда. На лестничной площадке четвертого и пятого этажей в месте расположения ливневой канализации выявлены следы протекания кровли.

По результатам проверки ООО УК «Домовой» выдано предписание в срок до 10.06.2017 г. выполнить ремонт кровли над первым подъездом и выполнить ремонт стен на лестничной площадке в местах протекания кровли.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении. 

 

 

06.04.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в коллективном обращении жителей многоквартирного дома № 87 по ул. Школьной п. Локомотивный по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению, Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена выездная проверка соблюдения ООО «УК ЖКХ «Качество» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

Проведено обследование температурного режима в квартирах.

Температура воздуха в квартирах составила 21 °С и 19 °С, что не соответствует нормативным требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

По результатам проверки ООО «УК ЖКХ «Качество» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

 

03.04.2017 г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение собственника жилого помещения по ул. Уральской п. Хомутинино Увельского района по вопросу протекания кровли.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением в период с 30 марта по 03 апреля 2017 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Факел» обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Проверка проводилась в присутствии заявителя.

В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом – трехэтажный, двухподъездный, стены - железобетонные панели, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные рамы в подъездах - деревянные, входные двери - металлические, установлены домофоны. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения.

Цокольная часть дома находится в удовлетворительном состоянии. Санитарно -техническое состояние подъездов удовлетворительное, оконные рамы имеют остекление, отопительные приборы функционируют в рабочем режиме. Электрические приборы исправны.

При обследовании жилого помещения, расположенного на третьем этаже, первого подъезда, установлено что в данном жилом помещении ведутся ремонтные работы. В санузле на потолке в месте расположения вентиляционного канала наблюдаются следы протекания кровли.

При обследовании чердачного помещения над квартирой выявлены следы намокания на оштукатуренной поверхности вентиляционного канала.

По результатам проверки ООО «Факел» выдано предписание в срок до 14.04.2017 г. принять меры по предотвращению протечек кровли.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

30.03.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении жителя многоквартирного дома № 36 по ул. им. Куйбышева г. Южноуральска Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Жилсоюз» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - 1963 г. постройки общей площадью 1378,9 кв.м., четырехэтажный, двухподъездный, состоит из 32-х помещений, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов, газифицированный, оборудованный системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Подвальное помещение в доме отсутствуют. На входах в подъезды установлены металлические двери с домофонами. Отопительные приборы, расположенные на первом этаже подъездов находятся в рабочем состоянии.

Асбестоцементное покрытие и водоотводящая система кровли находятся в удовлетворительном состоянии, следы протечек кровли в подъездах дома не выявлены.

На фасаде дома со стороны входов в подъезды на уровне первого этажа в месте прохождения водосточной трубы выявлено повреждение кирпичной кладки.

В подъездах многоквартирного дома электропровода находятся в неудовлетворительном состоянии, не имеют надлежащего крепления, частично отсутствует изоляция, имеются скрутки проводов без монтажа в распределительные коробки.

По результатам проверки ООО «Жилсоюз» выдано предписание устранить выявленные при проверке нарушения:

- в срок до 20.04.2017 г. выполнить работы по ремонту электропроводки в подъездах дома;

- в срок до 20.05.2017 г. выполнить ремонт кирпичной кладки стены на фасаде дома со стороны входов в подъезды на уровне первого этажа в месте прохождения водосточной трубы.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

 

27.03.2017 г.

 

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении собственника жилого помещения многоквартирного дома № 26 по ул. Красноармейской г. Троицка по вопросу протекания кровли, Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена выездная проверка соблюдения ООО «Соверен-Сервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В ходе обследования квартиры в одной из жилых комнат выявлены следы от ранее происходивших протечек кровли.

Из представленных ООО «Соверен-Сервис» документов установлено, что монтаж кровли в 2009 г. подрядной организацией выполнен с нарушениями.

Вследствие протечек кровли произошло разрушение штукатурного слоя потолка в жилой комнате квартиры. В целях восстановления штукатурного слоя был частично демонтирован натяжной потолок из ПВХ-материала.

Во время проведения проверки ООО «Соверен-Сервис» восстановлен штукатурный слой на потолке в квартире.

При обследовании чердачного помещения следы намокания стропил и обрешетки над квартирой не выявлены.  Установлено, что управляющей организацией выполнена герметизация сопряжения ендовой с кровлей монтажной пеной.

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входят проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

23.03.2017 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена выездная проверка ранее выданного предписания ООО УК «Уют» г. Карталы.

В ходе проверки установлено, что управляющей организацией были устранены нарушения по содержанию подъезда и ремонту системы электроснабжения в многоквартирном де по адресу: г. Карталы, ул. Братьев Кашириных, 14.

Пункт предписания по устранению неисправности общедомового прибора учета тепловой энергии и вводу его в эксплуатацию не выполнен. Обязанность по управляющей организации по обеспечению исправного состояния прибора учета и вводу его в эксплуатацию определена Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По результатам проверки ООО УК «Уют» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, оформлен протокол об административном правонарушении по части 24 статьи 19.5. КоАП Российской Федерации.

20.03.2017 г.

 

Троицким территориальным отделом, по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома № 3 по ул. Октябрьской п. Увельский по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, в период с 16 по 20 марта 2017 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Комфорт» обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Проверка проводилось в присутствии заявителя.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом – двухэтажный, двухподъездный, стены панельные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные рамы в подъездах деревянные, входные двери в первом подъезде деревянная, во втором металлическая. Дом оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения. Подвальное помещение отсутствует. Общедомовые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение), проходят в техническом подполье.

При проведении проверки выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, а именно в подъезде под лестничным маршем отсутствует доступ в техническое подполье к инженерным коммуникациям, дверной проем заложен кирпичом, отсутствует вентиляция в техническом подполье; на лестничной площадке выявлены следы протекания кровли; внутренние двери в подъезде неисправны; в подъезде выявлено отслоение штукатурного и известкового слоев на стенах, на лестничном марше повреждение деревянных перил; отсутствует замок в электрическом шкафу, расположенном в подъезде в тамбуре ; на цокольной части здания выявлено частичное разрушение и отслоение штукатурного и известкового слоев.

По результатам проверки ООО «Комфорт» выдано предписание устранить выявленные нарушения. За выявленные нарушения на должностное - лицо директора ООО «Комфорт» составлен протокол об административном правонарушении по статьи 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

 

 

16.03.2017 г.

 

Троицким территориальным отделом, по обращению жителя дома № 19 по ул. Яблочкова г. Южноуральска по вопросу незаконной установки перегородки в общем коридоре первого этажа, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Проверка проводилось в присутствии заявителя. В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - пятиэтажный, двухподъездный, коридорного типа, стены - кирпичные, кровля - плоская, рулонная. Дом оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Газоснабжение отсутствует.

На фасаде здания установлена табличка с номером дома. Отмостка и цокольная часть дома находятся в удовлетворительном состоянии. Наличие наледи на кровли не выявлено. Придомовая территория очищена от снега. Санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное, оконные рамы имеют остекление, межэтажные двери исправны. Отопительные приборы функционируют в рабочем режиме. Электрические приборы исправны.

В общем коридоре на первом этаже в правом крыле здания перегородка отсутствует. Установлено, что управляющей организацией перегородка был произведен ее демонтаж. Нарушения обязательных требований при проведении проверки не выявлены.

13.03.2017

Троицким территориальным отделом, по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома № 61 по ул. Октябрьской     г. Пласта по вопросу некачественно выполненных работ по капитальному ремонту системы отопления проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организации ООО «Районная управляющая компания» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Проверка проводилось в присутствии заявителя. В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - двухэтажный, двухподъездный, стены деревянные облицованы сайдингом, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Входные двери металлические, оконные рамы в местах общего пользования - пластиковые стеклопакеты. Подвальное помещение отсутствует. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения.

В 2016 г. на доме проведены работы по капитальному ремонту кровли, фасада дома, системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

При обследовании жилого помещения установлено, что система отопления в квартире функционирует в рабочем режиме. Работы по устранению течи на трубопроводе отопления в одной из комнат выполнены управляющей организацией ООО «РУК». Претензий к выполненным работам при проведении проверки у заявителя отсутствовали.

 

 

09.03.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении жителя  многоквартирного дома № 6 по ул. им. Н.К. Крупской г. Троицка, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

В ходе проверки установлено.

Из представленных ЗАО «ЖЭК» актов выполненных работ за 2016 г. было установлено, что акты оформлены не по утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр. форме, в актах отсутствуют подписи собственников помещений, участвовавших при приемке работ и осуществлявших контроль за качеством услуг и работ.

При проверке проведено обследовании общего имущества многоквартирного дома. На цокольной части здания у входа в подъезд № 2 выявлено намокание штукатурного и известкового слоев, в местах намокания наблюдается разрушение известкового слоя.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание:

- представить акты выполненных работ по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр;

- обеспечить участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке;

- выявить и устранить причину намокания цокольной части здания у входа в подъезд № 2 и разработать мероприятия по устранению последствий намокания цокольной части.

         Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

06.03.2017 г.

Троицким территориальным отделом по обращению депутата Государственной Думы российской Федерации В.К. Гартунга 03.03.2017 проведено обследование многоквартирных домов №№ 20 и 22 по ул. Целинной п. Красный Октябрь Варненского района.

Управляющая организация многоквартирных домов отсутствует. Длительное время не производятся техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Многоквартирные дома - двухэтажные, одноподъездные, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Перекрытия и лестничные марши деревянные. Входные двери и оконные рамы в местах общего пользования - деревянные. Дома оснащены системами центрального отопления и электроснабжения. Водоснабжение осуществляется от колодца, водоотведение отсутствует.

По результатам визуального обследования установлено, что состояние строительных конструкций кровли домов № № 20,22 по ул. Целинная п. Красный Октябрь Варненского района свидетельствует о наличии признаков ухудшения эксплуатационных характеристик, снижения уровня надежности. Требуется выполнение капитального ремонта кровли.

Согласно информации администрации Варненского муниципального района 10 квартир в данных многоквартирных домах являются объектами муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержания муниципального жилищного фонда является вопросом местного значения сельского поселения.

Главным управлением в адрес администрации Краснооктяборьского сельского поселения Варненского района направлено письмо о принятии администрацией мер по организации надлежащего содержанию общего имущества многоквартирных домов №№ 20,22 по ул. Целинная п. Красный Октябрь Варненского района.

  

02.03.2017

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в период 27.02.2017 г. по 02.03.2017 г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации по обращению собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Калмыкова г. Карталы по вопросам очистки от снега кровли многоквартирного дома и приемки выполненных работ.

При проверке были исследованы представленные ООО «Гарант-Сервис» наряды-задания по выполнению работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В указанных документах имеются подписи председателя совета многоквартирного дома, собственника квартиры, участвовавшего в приемке выполненных работ.

При проверке проведен осмотр кровли многоквартирного дома и пристроенных нежилых помещений на предмет наличия снега.

 Наличие снега и наледи на кровле дома не выявлено. Кровли нежилых помещений также очищены от снега. Пешеходные дорожки, ведущие ко входам в подъезды, очищены от снега. Претензии к выполненным работам по очистке кровли от снега и наледи у одного из заявителей, присутствовавшего при обследовании, отсутствовали.

При обследовании многоквартирного дома были выявлены следующие нарушения обязательных требований: имелось наличие наледи на водоотводящей системе, расположенной в торцевой части нежилого помещения магазина «Красное и белое» и наличие снега на отмостке указанного нежилого помещения.

Данные нарушения были устранены ООО «Гарант-Сервис» до окончания проверки. 

 

27.02.2017 г.

Троицким территориальным отделом проведена выездная проверка администрации Чесменского муниципального района, согласно плану проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

Администрацией Чесменского муниципального района по распоряжению Главного управления в установленный срок были представлены вся необходимые для проверки документы.

Согласно уставу Чесменский муниципальный район является муниципальным образованием, находится в границах Челябинской области, наделен статусом муниципального района законом Челябинской области «О наименованиях органов местного самоуправления и глав муниципальных образований в Челябинской области» от 28.10.2004 года № 308-ЗО.

Установлено, что деятельность администрации Чесменского муниципального района по вопросам, являвшимся предметом проверки, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

 В ходе проверки установлено, что следующие полномочия, которые осуществляют органы местного самоуправления сельских поселений Чесменского муниципального района не переданы в администрацию Чесменского района:

1)        по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники которых не определились со способом управления или выбранный способ не реализован;

2)        по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3)        по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и утверждению перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

4)        по созданию и деятельности советов многоквартирных домов.

В связи с изложенным осуществление деятельности по данным направлениям не проверялось.

При проверке соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений установлено, что администрация Чесменского муниципального района осуществляет деятельность по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе проверки обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности выявлены следующие нарушения.

Постановлением Администрации от 27.12.2016 г. № 678 утверждена муниципальная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности экономики Чесменского муниципального района на период 2017-2020 года».

В приложении 1 к указанной муниципальной программе  «Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности экономики Чесменского муниципального района на период 2017-2020 года» отсутствуют мероприятия по оснащению жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности Чесменского муниципального района, индивидуальными приборами учета используемых воды, электрической энергии, природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

По результатам проверки администрации Чесменского муниципального района выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

23.02.2017

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении жителей многоквартирного дома № 42 по ул. Октябрьская г. Пласта, Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Районная управляющая компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом

В ходе проверки были проведены замеры температуры воздуха и горячей воды в точке водоразбора в нескольких квартирах.

Температура воздуха в жилых комнатах указанных квартир составила 23,5-24,3 оС, что соответствует нормативным требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 357 (далее - Правила).

Температура горячей воды в точках водоразбора указанных квартир  составила 60 - 61 оС, что соответствует нормативному требованию, установленному пунктом 5 приложения 1 к Правилам по обеспечению соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

На момент проверки претензии к качеству коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению у жителей указанных квартир отсутствовали.

Нарушения при предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению не выявлены.

 

15.02.2017 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Соверен-Сервис» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 37 по ул. Советской г. Троицка по обращению жителя указанного многоквартирного дома по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Произведен замер температуры горячей воды в точке водоразбора в квартире. Температура горячей воды составила 54 °С, что не соответствует нормативным требованиям, установленным пунктом 5 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание принять меры по обеспечению нормативной температуры горячей воды в точке водоразбора.

13.02.2017 г.

Проведена внеплановая документарная проверка выполнения администрацией Варненского муниципального района (далее - Администрация), предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 14.12.2016 г. № 4934.

Согласно предписанию Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 14.12.2016 г. № 4934 администрацией Варненского муниципального района были представлены:

1.       Письмо от 17.01.2017 г. № 24;

2.       Копия соглашения от 01.12.2015 г. о передаче осуществления части полномочий по формированию и исполнению местного бюджета Варненского муниципального района;

3.       Копия постановления администрации Варненского муниципального района от 30.12.2016 г. № 919 «О внесении изменений в постановление администрации Варненского муниципального района от 24.11.2014 г. № 787»;

4.       Копия распоряжения администрации Варненского муниципального района от 28.12.2016 г. № 714-р «Об утверждении положения о комиссии по приёмке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и после проведения перепланировки и (или) переустройства помещений и утверждении ее состава».

Из указанных документов установлено.

1.       Пунктом 2 Соглашения от 01.12.2015 г. о передаче осуществления части полномочий по формированию и исполнению местного бюджета Варненского муниципального района, не представленного администрацией Варненского муниципального района при проведении проверки, администрацией Варненского сельского поселения были переданы администрации Варненского муниципального района полномочия по установлению тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Пункт 1 предписания от 24.11.2016 г. № 4934 выполнен.

2.       Постановлением администрации Варненского муниципального района от 30.12.2016 г. № 919 «О внесении изменений в постановление администрации Варненского муниципального района от 24.11.2014 г. № 787» Положение о комитете экономики администрации Варненского муниципального района дополнено пунктом 3.31 следующего содержание : «установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда; за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Пункт 2 предписания от 24.11.2016 г. № 4934 выполнен.

3.       Распоряжением администрации Варненского муниципального района от 28.12.2016 г. № 714-р утверждено положение о комиссии по приёмке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и после проведения перепланировки и (или) переустройства помещений; утвержден состав комиссии по приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и после проведения перепланировки и (или) переустройства помещений.

Пункты 3 и 4  предписания от 24.11.2016 г. № 4934 выполнены.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 24.11.2016 г. № 4934 выполнено в полном объеме.

09.02.2017 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении одного из собственников жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по ул. Крылова с. Кичигино Увельского района, Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения правил пользования жилым помещением. В своем обращении заявитель указал, что другим собственником квартиры выполнена самовольная установка перегородки в жилом помещении.

При обследовании жилого помещения установлено, что собственником 1/7 доли квартиры, указанным в обращении, в нарушение статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации выполнена перепланировка жилого помещения: в общем коридоре у входа в одну из жилых комнат выполнены работы по установке деревянной перегородки с дверным блоком.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, указанным собственником не представлены.

По результатам проверки собственнику 1/7 доли квартиры выдано предписание в срок до 01.05.2017 года  привести  жилое помещение в прежнее состояние.

За нарушение правил пользования жилым помещением на указанного собственника  составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 7.21 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

06.02.2017 г.

Троицким территориальным отделом, по обращению жителей многоквартирного дома № 17 по ул. Жиркомбинат г. Троицк в период с 27 по 30 января 2017 г. проведены внеплановые выездные проверки соблюдения управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом и соблюдения ОАО «Челябоблкоммунэнерго», обязательных требований при осуществлении деятельности по теплоснабжению данного многоквартирного дома. Проверка проводилась в присутствии заявителя. В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - пятиэтажный, шестиподъездный. Стены кирпичные, кровля плоская, рулонная. В подъездах оконные рамы деревянные. Входные подъездные двери металлические, установлены домофоны. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Прибор учета тепловой энергии отсутствует.

Отмостка по периметру дома очищена от снега. Следы протекания кровли в местах общего пользования не выявлены, санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное, выполнены работы по ремонту подъездов, отопительные приборы функционируют в рабочем режиме. Пешеходная зона у подъездов очищена от снега.

Установлено, что температура воздуха в жилом помещении многоквартирного дома не соответствует требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила). Также в нарушение пункта 5 приложения № 1 к Правилам в жилых помещениях данного многоквартирного дома температура горячей воды в точках водоразбора в жилых помещениях не соответствует нормативной.

В целях установления причин некачественного теплоснабжения произведено обследование параметров теплоносителя на вводе в здание под шестым подъездом. При замерах температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе установлено, что температура теплоносителя соответствует представленному ресурсоснабжающей организацией температурному графику. Также при проведении проверки выявлено разрушение бетонного козырька над входами в подъезды №№ 1,2,3.

По результатам проверки управляющей организации ООО «ЖЭУ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении. 

 

 

02.02.2017 г.

Троицким территориальным отделом, по обращению жителя многоквартирного дома № 40 квартал № 10 г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. В своем обращении заявитель указывал на  подтопление жилого помещения.

В ходе проверки установлено. В квартире в совмещенном санузле на потолке в месте прохождения общедомового канализационного трубопровода выявлены следы протечек.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание в срок до 01.03.2017 года выявить и устранить причину образования протечек.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

30.01.2017 г.

Троицким территориальным отделом в период с 19.01.2017 г. по 24.01.2017 г. проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Гарант-Сервис» по обращению в Карталинскую городскую прокуратуру собственника квартиры в многоквартирном доме № 4-а ул. Калмыкова г. Карталы по вопросу отсутствия договора управления между управляющей организацией и собственником нежилого помещения, занимаемого отделом ЗАГС МО Карталинского муниципального района, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно справки ООО «Гарант-Сервис» в многоквартирном доме № 4-а ул. Калмыкова г. Карталы расположены нежилые помещения, занимаемые ИП Загидулин, ИП Хажин и отдел ЗАГС МО Карталинского муниципального района. С собственниками нежилых помещений, занимаемых ИП Загидулин, ИП Хажин заключены договоры управления.

Из документов, представленных ООО «Гарант-Сервис» следует, что управляющая организация неоднократно обращалась в адрес главы администрации Карталинского муниципального района с предложением заключить договор управления, направлялись протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4-а по ул. Калмыкова г. Карталы и договор управления.

При проверке установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления с собственником нежилого помещения, занимаемого отделом ЗАГС МО Карталинского муниципального района, не заключен.

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание устранении нарушения в срок до 24.03.2017 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

12.01.2017 г.

Троицким территориальным отделом в период с 16.12.2016 г. по 09.01.2017 г. проведена внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы Челябинской области.

Из представленных документов установлено. Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт» предоставляет коммунальную услугу по электроснабжению потребителям, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы Челябинской области, производит начисление платы за предоставленную коммунальную услугу по электроснабжению по жилым помещениям и на общедомовые нужды (далее – ОДН).

Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию от 01.08.2016 г. № 53-04108-01; в доме № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы Челябинской области установлен и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета электрической энергии (ОДПУ) Эмис-Электра № 975001393913. Начисление платы по показаниям прибора учета производится с 01.08.2016 г. Показания ОДПУ передаются в ПАО «Челябэнергосбыт» сетевой организацией ООО «АЭС-Инвест» в конце каждого месяца.

         При проверке установлено. В многоквартирном доме № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы  Челябинской области 56 жилых помещений, общая площадь жилых помещений составляет 2617 кв.м, нежилые помещения отсутствуют. Общая площадь мест общего пользования составляет 292,16 кв.м, общая площадь жилого помещения № 4 – 48,6 кв.м.

За период с января 2014 г. по июль 2016 г.  начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН, производилось с применением п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила) с применением утвержденных нормативов потребления электрической энергии на общедомовые нужды.

С 01.08.2016 г. объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, рассчитывался как разность между объемом коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме, определенного по показаниям ОДПУ и суммарным объемом коммунального ресурса,  потребленного за расчетный период в жилых помещениях, которая распределялась между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого помещения в многоквартирном доме.

Нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН не выявлены.

12.01.2017 г.

Троицким территориальным отделом в период с 19.01.2017 г. по 24.01.2017 г. проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Гарант-Сервис» по обращению в Карталинскую городскую прокуратуру собственника квартиры № 25 дома № 9-а по ул. Ленина г. Карталы от 28.12.2016 г. № 1099 по вопросу отсутствия договора управления, заключенного с собственником нежилого помещения, занимаемого АНО «Редакция Карталинская новь»,  расположенного в многоквартирном доме.

Согласно справки ООО «Гарант-Сервис» в многоквартирном доме № 9 а ул. Ленина г. Карталы  общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3240 кв.м, из них общая площадь жилых помещений  - 2510,94 кв.м,  нежилых помещений – 576,4 кв.м, В многоквартирном доме расположены нежилые помещения: ООО «Старт», Управление Роспотребнадзора и АНО «Редакция Карталинская новь». С собственниками помещений, занимаемых ООО «Старт» и Управлением Роспотребнадзора заключены договоры управления.

ООО «Гарант-Сервис» представлены документы, подтверждающие неоднократные письменные обращения в адрес главного редактора АНО «Редакция Карталинская новь» с предложением заключить договор управления, направлялись протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9-а по ул. Ленина г. Карталы и договор управления.

При проверке установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления с собственником нежилого помещения общей площадью 258,8 кв.м - АНО «Редакция Карталинская новь», не заключен.

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание от 24.01.2017 г. об устранении нарушения в срок до 24.03.2017 г.

 

29.12.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка выполнения ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 16.11.2016 г. № 4891.

Проверка проводилась на основании распоряжения Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 15.12.2016 г. № 5500.

Согласно предписанию Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 16.11.2016 г. № 4891 в срок до 20.12.2016 г. необходимо было выполнить следующие работы: восстановить недостающие звенья водосточных труб многоквартирного дома; установить козырьки над приямки слуховых окон подвального помещения многоквартирного дома.

ООО «Гарант-Сервис» представлены: извещение от 12.12.2016 г. № 773 о выполнении предписания от 16.11.2016 г. № 4891; наряды, подтверждающие выполнение работ от 06.12.2016 г.; от 06.12.2016 г.; от 09.12.2016 г.

При обследовании дома установлено, что ООО «Гарант-Сервис» по всему периметру дома восстановлены недостающие звенья водосточных труб; над приямки окон подвального помещения установлены козырьки из оцинкованных листов. Предписание от 25.11.2016 г. № 4911 выполнено.

 

 

 

22.12.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом, по обращению жителя многоквартирного дома № 11-а по ул. Советской Армии г. Южноуральска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО УК«Жилсервис+» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным  домом по указанному адресу.

В ходе проверки проведены замеры температуры горячей воды в точках водоразбора квартир, расположенных во втором подъезде многоквартирного дома.

Температура горячей воды в точках водоразбора квартир соответствует нормативным требованям, установленным пунктом 5 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению не выявлены.

 

19.12.2016 г.

Главным управлением по обращению собственника помещения многоквартирного дома № 14 по ул. Братьев Кашириных г. Карталы проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Уют».

Проведено обследование многоквартирного дома. Здание, общей площадью 2980,2 кв.м, 1992-1993 гг. постройки – пятиэтажное, коридорного типа, с одной входной группой. Фундаменты бутовые из железобетонных блоков; материал стен – кирпич и железобетонные блоки; перегородки – кирпичные; перекрытия железобетонные; кровля плоская рулонная; полы в местах общего пользования деревянные; окна на лестничных площадках пластиковые.

Внутридомовое газовое оборудование, лифтовое оборудование отсутствуют.

Из представленных ООО «Уют» документов установлено, что в связи с неисправностью расходомера общедомового прибора учета тепловой энергии Эльф 01, с начала отопительного периода 2016-2017 гг. начисление платы за тепловую энергию филиалом АО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские электротепловые сети потребителям многоквартирного дома производится по нормативам потребления, что подтверждается представленными ресурсоснабжающей организацией квитанциями.

Обследование температурного режима в квартире не проводилось в связи с отказом заявителя от выполнения замеров и отсутствием жалоб на качество предоставления коммунальной услуги по отоплению.

При обследовании подвального помещения нарушения герметичности общедомовой канализационной системы не выявлены.

В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований: в общем коридоре на пятом этаже имеются следы протечек кровли; в местах протечек на потолке и стенах наблюдается отслоение штукатурного и известкового слоев; на балконных дверях в общих коридорах нарушена целостность оконных и дверных заполнений, частично отсутствует остекление, оконные переплеты частично заполнены фанерными листами; часть осветительных приборов в местах общего пользования неисправна, электрическая проводка на первом этаже не закреплена, отсутствует изоляция в местах соединения проводов, распределительная коробка не закрыта; в верхней части лицевой стороны фасада здания кирпичная кладка частично разрушена; общедомовой прибор учета тепловой энергии не введен в эксплуатацию вследствие неисправности расходомера горячей воды.   

По результатам проверки ООО «Уют» выдано предписание об устранении нарушений. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлен

 

15.12.2016 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в период с 08.12.2016 г. по 14.12.2016 г. проведена плановая выездная проверка администрации Варненского муниципального района (далее - Администрация), согласно плану проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, утвержденному прокуратурой Челябинской области № 201600823452.

Было проверено соблюдение органом местного самоуправления обязательных требований:

- при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- при признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;

- к избранию советов многоквартирных домов;

- при согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений;

- при согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- при формировании фонда капитального ремонта;

- при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.

Администрацией Варненского муниципального района по распоряжению Главного управления в установленный срок были представлены вся необходимые для проверки документы.

Согласно уставу Варненский муниципальный район является муниципальным образованием, находится в границах Челябинской области, наделен статусом муниципального района законом Челябинской области «О наименованиях органов местного самоуправления и глав муниципальных образований в Челябинской области» от 28.10.2004 года № 308-ЗО.

Установлено, что деятельность администрации Варненского муниципального района по вопросам, являвшимся предметом проверки, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В ходе проверки были выявлены нарушения при осуществлении деятельности по установлению размера платы за жилое помещение, при оформлении документов после завершения переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

По выявленным нарушениям выдано предписание об их устранении. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.


 

13.12.2016

Троицким территориальным отделом проведена выездная проверка соблюдения ООО УК «ЖКХ «Качество» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 43 по ул. Школьной п. Локомотивный.

Проведена проверка качества предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилом помещении, в том числе замер давления воды. Замер воды измерен в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00). Давление составило 0,22 Мпа, что соответствует пункту 3 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Проведено обследование подвального помещения. В ходе обследования на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения выявлена капельная течь. Подвальное помещение частично подтоплено канализационными стоками. Разгерметизация канализационных трубопроводов не выявлена. На канализационных трубопроводах отсутствует ревизия.

По результатам проверки ООО УК «ЖКХ «Качество» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, исполнение которого поставлено на контроль.

08.12.2016 г.

 

По обращению жителей многоквартирного дома № 34 по ул. Яблочкова г. Южноуральска Троицким территориальным отделом проведена выездная проверка соблюдения ООО «Городская управляющая компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

На момент проверки общедомовая система отопления функционировала в рабочем режиме.

Проведено обследование температурного режима в жилых помещениях многоквартирного дома. Температура воздуха в которых составила 23,7-25 оС, что соответствует нормативным требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

На момент проверки претензии к качеству коммунальной услуги по отоплению у жителей указанных квартир отсутствуют.

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

 

 

 

01.12.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Гарант-Сервис» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Карталы, ул.  Жданова, 5, по обращению собственника жилого помещения данного многоквартирного дома.

Проведено обследование технического состояния многоквартирного дома № 5 по ул. Жданова г. Карталы и осмотр общего имущества собственников помещений.

Санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное. Отопительные приборы в подъездах функционируют в рабочем режиме. Следы протекания кровли в местах общего пользования отсутствуют.

Придомовая территория очищена от снега, складирование снега на придомовой территории не выявлено.

В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения: нарушена целостность части оконных заполнений - двойное остекление, в подъездах многоквартирного дома; на люке выхода на кровлю, расположенном на пятом этаже в четвертом подъезде, отсутствует запирающее устройство.                                                                                     

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении нарушений. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

28.11.2016 г.

По обращению жителя многоквартирного дома № 6 по ул. Заводской г. Карталы Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения собственником жилого помещения № 16 указанного дома обязательных требований при использовании газового оборудования, а также обследование системы отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении.

В ходе проверки установлено. На лоджии жилого помещения установлен двухконтурный газовый котел марки «Master Gas Seoul 14». На момент обследования котел был отключен от системы газоснабжения и от электрической сети.

Отопительные приборы в жилом помещении подключены к стоякам центрального отопления. На трубопроводе горячего водоснабжения под раковиной установлена заглушка. К раковине подведены полипропиленовые трубопроводы, имеющие выход на лоджию и присоединённые к газовому котлу. На момент обследования указанная система горячего водоснабжения не функционировала в связи с отключением газового оборудования.

В ходе проведения проверки было выявлено, что на трубопроводе газоснабжения имеется дополнительный отвод, на котором установлена резьбовая заглушка; у собственника жилого помещения отсутствует договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

В период проверки 25.11.2016 г. филиалом АО «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный был представлен акт от 23.11.2016 г об отключении бытового газоиспользующего оборудования по адресу: г. Карталы, ул. Заводская, 6-16. В соответствии с данным актом газовый котел был отключен от газовой сети. Также представлены фотоматериалы, подтверждающие установку на дополнительном отводе на трубопроводе газоснабжения заглушки под сварку.

Также филиалом АО «Газпром газораспределение Челябинск» в ЗАТО Локомотивный был представлен договор от 23.11.2016 г. б/н технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования, заключенный с собственником жилого помещения по адресу: г. Карталы, ул. Заводская, 6-16.

Выявленные при обследовании 23.11.2016 г. нарушения были устранены собственником помещения до окончания проверки.

Подпунктом в) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила) установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в

жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Законодательством запрещена установка индивидуального газового оборудования в многоквартирных домах, оборудованных системой центрального отопления. Самовольное подключение газоиспользующего оборудования является угрозой безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В случае выявления подобных нарушений Главным управлением будут приниматься меры по прекращению нарушения, виновные лица будут привлекаться к административной ответственности.

 

  

 

24.11.2016 г.

По обращению жителя многоквартирного дома № 42 по ул. Октябрьская г. Пласта Троицким территориальным Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Районная управляющая компания» (далее - ООО «РУК») обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Октябрьская г. Пласта.

При обследовании подвального помещения установлено. На момент проверки общедомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения функционировали в рабочем режиме. На общедомовых трубопроводах отопления выявлены многочисленные протечки и коррозия, в местах образования протечек наблюдается увлажнение грунта, сырость на стенах, на одном из участков трубопровода установлен хомут. Часть запорной арматуры на стояках отопления неисправна. На нескольких отводах на стояках отопления установлена временная деревянная заглушка. На общедомовых трубопроводах системы холодного водоснабжения, проходящих в индивидуальном тепловом пункте, установлены хомуты. У ввода канализационного трубопровода в подвальное помещение выявлены скопление канализационных стоков, сырость.

По результатам проверки управляющей организации ООО «РУК» выдано предписание:

- в срок до 21.11.2016 г. выполнить мероприятия по устранению протечек на общедомовых трубопроводах отопления в подвальном помещении;

в срок до 23.12.2016 г. выполнить мероприятия по устранению подтопления подвального помещения канализационными стоками;

- в срок до 01.01.2017 г. выполнить работы по ремонту инженерных коммуникаций отопления и водоснабжения в подвальном помещении.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

За нарушение лицензионных требований на руководителя управляющей организации составлен протокол об административном правонарушение по части 2 статьи 14.1.3 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

 

 17.11.2016 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении жителей многоквартирного дома № 14 по ул. Чайковского г. Троицка по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях многоквартирного дома проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом – 1962 года постройки общей площадью 2628 кв.м., бывшее общежитие, переведенное в статус жилого дома, четырехэтажный, одноподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов, не газифицирован, оборудован системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

На момент проверки система отопления функционировала в рабочем режиме.

Проведено обследование и выполнены замеры температуры воздуха в  трех жилых помещениях, расположенных на третьем этаже. Жилые помещения состоят из одной жилой комнаты, не являющимися угловыми.

Температура воздуха составила 22,7-24,2 оС, что соответствует нормативным требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях многоквартирного дома не выявлены.

  

14.11.16

Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка исполнения, ранее выданного ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» предписания.

Согласно предписанию Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в многоквартирном доме № 1-а по ул. Энергетиков г. Троицка необходимо было выполнить теплоизоляцию труб отопления в тепловом пункте и выполнить ремонт внутренней отделки стен на лестничных площадках подъездов.

При проведении проверки установлено, что предписание Главного управления выполнено в полном объеме и в установленные сроки.

 

 

11.11.16

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" проведена внеплановая выездная проверка выполнения управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» ранее выданного предписания.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" исполнено в полном объеме.

 

07.11.16

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" проведена внеплановая документарная проверка выполнения ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» предписания Главного управления.

ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» согласно распоряжению Главного управления, в установленный срок были представлены документы, подтверждающие выполнение предписания.

До проверки ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» было представлено письмо о перерасчёте платы за ОДН по ГВС жильцам, проживающим в многоквартирном доме по ул. Советской Армии в г.Южноуральске.

В ходе проверки установлено, что ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» было сторнировано начисление платы за тепловую энергию, потребленную на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с использованием общедомового оборудования, за период с мая по июль 2016 года потребителям в многоквартирном доме.

Перерасчеты выполнены в августе и сентябре 2016 г. Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" исполнено в полном объёме.

03.11.2016 г.

Троицким территориальным отделом по обращению жителей многоквартирного дома № 14 по ул. Гагарина г. Троицк в период с 28 по 31 октября 2016 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Троицкая энергетическая компания» обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению потребителям, проживающим в многоквартирном доме по указанному адресу.

В ходе проверки установлено ЗАО «Троицкая энергетическая компания» предоставляет коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме по указанному адресу, производит начисление платы за предоставленную услугу.

На момент проверки коммунальная услуга по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме не предоставляется.

По информации управляющей организации ООО «Троицксантехсервис» подача указанной коммунальной услуги прекращена ЗАО «Троицкая энергетическая компания» с 25.10.2016 г. с 9.40 минут в связи с аварийной ситуацией на трубопроводе, проходящем по ул. Советской, подача коммунальной услуги по горячему водоснабжению возобновлена 28.10.2016 г. в 18.30 ч.

В нарушение пункта 4 приложение № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2001 г. № 354, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды составила более 24 часа подряд.

За нарушение нормативов обеспечения потребителей коммунальной услугой по горячему водоснабжению на юридическое лицо ЗАО «Троицкая энергетическая компания» составлен протокол об административном правонарушении по статье 7.23 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

 

на 31.10.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена выездная проверка исполнения управляющей огранизацией ООО «Соверен-Сервис» ранее выданного предписания при проведении плановой проверки.

Согласно выданному предписанию ООО «Соверен-Сервис» необходимо было выполнить текущий ремонт крылец, козырьков над входами в подъезды, балконных плит и прочих конструктивных элементов многоквартирных домов, находящихся в управлении.

По итогам проверки установлено, что все пункты предписания исполнены, предписание снято с контроля.

Главное управление предоставляет сравнительные фото состояния общего имущества многоквартирных домов по адресам: г. Троицк, ул. Гагарина, 34 и пл. Майская, 2 на момент плановой проверки и при проверке исполнения предписания Главного управления.

  

  

27.10.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Чесменское управление коммунального хозяйства» (далее – ООО «ЧУКХоз») согласно плану проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

В период проведения проверки проведено обследование конструктивных элементов 5 многоквартирных домов, в том числе соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.

В ходе проверки выявлены нарушения содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. Кроме того, при проверке установлено, что управляющая организация не соблюдает требования Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»: отсутствует специально выделенное помещение для хранения отработанных ртутьсодержащих ламп, защищенное от химически агрессивных веществ, атмосферных осадков, поверхностных и грунтовых вод, исключающее повреждение тары; в мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, не указаны расходы на их проведение, объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости предлагаемых мероприятий, доказательства доведения до собственников мероприятий не представлены; многоквартирные дома где есть техническая возможность установки не оснащены общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

При проверке исполнения обязательных требований по обслуживанию общедомового газового оборудования и периодической проверке вентиляционных каналов выявлены следующие нарушения: договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не заключен со специализированной организацией; периодическое обследование технического состояния вентиляционных каналов в многоквартирных домах не осуществляется.

По результатам проверки управляющей организации ООО «ЧУКХоз» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, оформлен протокол об административном правонарушении.


 

20.10.2016 г.

 

По обращению жителей многоквартирного дома Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" (далее - Главное управление) проведена внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме № 42 г. Троицка Челябинской области за период с января по август 2016 г.

В ходе проверки установлено.

Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт» предоставляет коммунальную услугу по электроснабжению потребителям, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома № 42 по ул. Климова г. Троицка Челябинской области, производит начисление платы за предоставленную коммунальную услугу по жилым помещениям и на общедомовые нужды (далее – ОДН).

Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию от 07.12.2015 г. в доме № 42 по ул. Климова г. Троицка Челябинской области установлен и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета электрической энергии (ОДПУ) Эмис-Электра № 975001457013, коэффициент трансформации – 20. Начисление платы по показаниям прибора учета производится с 01.01.2016 г. Показания ОДПУ передаются в ПАО «Челябэнергосбыт» сетевой организацией ООО «АЭС-Инвест» в конце каждого месяца. По запросу Главного управления обслуживающей организацией ИП Крученков В.В. было произведено обследование ОДПУ, установленного в многоквартирном доме. Согласно акту обследования от 18.10.2016 г. несанкционированные подключения к ОДПУ отсутствуют.

         В многоквартирном доме № 42 г. Троицка Челябинской области 32 жилых помещения, нежилые помещения отсутствуют. За период с января 2016 г. по август 2016 г.  начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН, производилось с применением п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила):  объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, рассчитывался как разность между объемом коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме, определенного по показаниям ОДПУ и суммарным объемом коммунального ресурса,  потребленного за расчетный период в жилых помещениях, которая распределялась между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого помещения в многоквартирном доме.

Было установлено, что в нарушение п. 44 Правил в период с января по август 2016 г. ПАО «Челябэнергосбыт» завышало объем электрической энергии на общедомовые нужды, вследствие завышения объема электрической энергии, потребленного согласно показаниям ОДПУ из-за ошибочного применения коэффициента трансформации трансформаторов тока ОДПУ 30 вместо коэффициента трансформации 20, указанного в акте допуска прибора учета в эксплуатацию от 07.12.2015 г.

В ходе проверки от ПАО «Челябэнергосбыт» было получено письмо от 18.10.2016 г. № МФ-11/2642 о том, что по данному нарушению будет выполнен перерасчет размера платы за период с января по август 2016 г.

По результатам проверки ПАО «Челябэнергосбыт» было выдано предписание от 18.10.2016 г. № 4120 в срок до 10.12.2016 г. выполнить перерасчет платы электрическую энергию на общедомовые нужды (ОДН) по жилым помещениям по адресу: Челябинская область, город Троицк, ул. Климова, 42 за период с января по август 2016 г., уменьшив количество электрической энергии на ОДН на величину завышенного объема электрической энергии, потребленного согласно показаниям ОДПУ вследствие ошибочного применения коэффициента трансформации.

13.10.2016 г.

 

 Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома № 7 по ул. Октябрьской с. Светлое Чесменского района по вопросу содержания придомовой территории проведена внеплановая выездная проверка исполнения обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома ООО «Чесменское управление коммунального хозяйства».

При обследовании придомовой территории установлено, что со стороны  лицевой части фасада многоквартирного дома растут деревья на расстоянии  менее пяти метров от стены дома.

Согласно пункту 2.4. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. № 64, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров.

По результатам проверки ООО «Чесменское управление коммунального хозяйства» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 07.11.2016 г. Выполнение данного предписания находится на контроле Главного управления.

10.10.2016 г.

 Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома № 14 по ул. Крупской г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению данным многоквартирным домом. В своем обращении заявитель указывал на наличие насекомых в подвальном помещении и ненадлежащее состояние общедомовой канализационной системы многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено.

На момент проверки подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, подтопление и сырость не выявлены, общедомовые системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения функционируют в рабочем режиме.

Согласно представленному акту сдачи-приемки выполненных работ в сентябре 2016 года специализированной организацией в подвальном помещении многоквартирного дома выполнены работы по дезинсекции.

Нарушения при содержании подвального помещения не выявлены.

 

06.10.2016 г.

Троицким территориальным отделом в период с 12.09.2016 г. по 23.09.2016 г. проведена плановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» г. Южноуральск согласно плану проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

ООО «Городская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании выданной Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" лицензии № 0079 от 02.04.2015 г. На момент проверки в управлении организации находятся 48 многоквартирных дома, общей площадью 208 711,36 кв.м.

В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований при управлении многоквартирными домами.

По результатам проверки ООО «Городская управляющая компания» выдано предписание в срок до 01.11.2016 г. устранить выявленные нарушения, на директора ООО «Городская управляющая компания» составлен протокол по части 1 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение предписания находятся на контроле Главного управления» Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

  

 

03.10.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка администрации Увельского муниципального района с целью выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, согласованного с прокуратурой Челябинской области.

Было проверено соблюдение администрацией Увельского муниципального района обязательных требований:

- при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- при признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;

- к избранию советов многоквартирных домов;

- при согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений;

- при согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- при формировании фонда капитального ремонта;

- при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.

В ходе проверки установлено, что в нарушение части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда не установлен.

При рассмотрении представленных документов выявлено нарушение при утверждении платы за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, который утвержден на 1 человека в месяц. Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов рассчитывается согласно занимаемой общей площади помещения.

Кроме того, в 148 многоквартирных домах, в которых не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в этих домах не принято решение о выборе совета многоквартирного дома, не выбраны советы многоквартирных домов.

По результатам проверки администрации Увельского муниципального района выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

29.09.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка администрации Карталинского муниципального района согласно плану проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, утвержденному прокуратурой Челябинской области № 201600823445.

Было проверено соблюдение администрацией Карталинского муниципального района обязательных требований:

- при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- при признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;

- к избранию советов многоквартирных домов;

- при согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений;

- при согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- при формировании фонда капитального ремонта;

- при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.

Администрацией Карталинского муниципального района были представлены документы по распоряжению Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области". При проверке были выявлены нарушения по вопросам переустройства и перепланировки жилого помещения; перевода жилого помещения в нежилое помещение др. По выявленным нарушениям выдано предписание об их устранении. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

26.09.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка исполнения ранее выданного предписания администрацией Локомотивного городского округа, выданного по результатам плановой проверки, согласно ежегодному плану проведения плановых проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, согласованного с прокуратурой Челябинской области.

В ходе проверки установлено, что пункты 1 и 3 предписания не исполнены: не установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом; не созваны общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 34 и № 35 по ул. Ленина п. Локомотивный по вопросу создания светов многоквартирных домов.

По результатам проверки администрации Локомотивного городского округа выдано предписание об устранении указанных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

 

22.09.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного товариществу собственников жилья «Мир» предписания об устранении выявленных нарушений .

В ходе проверки установлено

Из семи пунктов предписания, работы, указанные в пункте № 7, восстановить слой грунта в подвальном помещении под пятым подъездом, не выполнены.

За невыполнение в установленный срок предписания на юридическое лицо – товарищество собственников жилья «Мир» составлен протокол об административном правонарушении по статье 19.5 часть 1 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано новое предписание.

20.09.2016 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по обращению собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Карталы, ул. Ленина, 40, ул. Славы, 2/2 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Гарант-Сервис» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе проверки установлено, что данные многоквартирные дома не оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии.

По результатам проверки управляющей организации ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание от 14.09.2016 г. в срок до 14.11.2016 г. обеспечить установку общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии в многоквартирных домах по адресам: г. Карталы, ул. Ленина, 40, ул. Славы, 2/2.  Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

За выявленное нарушение на ООО «Гарант-Сервис» составлен протокол об административном правонарушении по части 4 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.   

  

15.09.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка исполнения ранее выданного товариществу собственников жилья «Альтернатива» предписания срок исполнения, которого истек.

Согласно предписанию необходимо было выполнить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января по май 2016 г. с учетом показаний общедомового узла учета тепловой энергии и общей площади нежилого помещения.

В ходе проверки установлено.

Мероприятия, указанные в предписании, выполнены не в полном объеме.

За невыполнение в установленный срок предписания на юридическое лицо – товарищество собственников жилья «Альтернатива» составлен протокол об административном правонарушении по статье 19.5 часть 1 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано новое предписание в срок до 01.11.2016 г.

12.09.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обслуживающей организации с. Чесма ООО «ЧУКХоз».

В ходе проверки установлено, что предписание полностью исполнено, выполнен текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах № 15 по ул. Черемушки и № 41-а по ул. Чапаева.

Предписание закрыто.

 

 

 

08.09.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка управляющей организации ООО «Соверен-Сервис», осуществляющей деятельность по управлению 68 многоквартирными домами в г. Троицке.

В ходе проверки выявлены нарушения содержания подвальных помещений, неисправности инженерных сетей, проходящих в подвальных помещениях, содержания фасадов.

При проверке выполнения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности установлено, что в большей части многоквартирных домов не установлены общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Также при проверке установлено, что ООО «Соверен-Сервис» заключен договор на обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, оснащенных системами центрального газоснабжения. ООО «Соверен-Сервис» получена лицензия, дающая право осуществлять работы по периодической проверки и прочистке вентиляционных каналов. Работы по периодической проверки и прочистке вентиляционных каналов выполнены в установленный законодательством срок.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выданы предписания об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении.

 

01.09.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение одного из собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Школьной п. Нагорный Увельского района по вопросу незаконной перепланировки жилого помещения № 6 в указанном многоквартирном доме.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением в период с 23 августа по 26 августа 2016 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника жилого помещения по указанному адресу.

В ходе проведения проверки установлено.

Многоквартирный дом - двухэтажный, одноподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

Проведено обследование жилого помещения № 6, расположенного на втором этаже, состоящего из трех жилых комнат, кухни и санузла. Собственником жилого помещения представлен кадастровый паспорт помещения от 19.12.2009 г., в котором отражена существующая конфигурация жилого помещения, в связи с чем факт самовольной перепланировки отсутствует.

В ходе проверки установлено, что в одной из жилых комнат используемой под кухню, выполнено переустройство - установлено санитарно-техническое оборудование: раковина со смесителем, душевая кабина, проведена система водоотведения.

Документы, разрешающие выполнение работ по переустройству жилого помещения, собственником не представлены.

По результатам проверки собственнику жилого помещения № 6 выдано предписание в срок до 26.10.2016 г. привести жилое помещение в прежнее состояние. За нарушение правил пользования жилым помещением на собственника жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

25.08.2016 г.

 

По обращению одного из собственников помещений многоквартирного дома проведена внеплановая документарная проверка начисления платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 11 по ул. Советской Армии г. Южноуральска Челябинской области.

Согласно информации ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» многоквартирный дом по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, 11 с закрытой системой теплоснабжения, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), потребляемой на отопление и подогрев холодной воды на цели горячего водоснабжения. Многоквартирный дом оборудован системой центрального отопления, централизованное горячее водоснабжение отсутствует, коммунальная услуга по горячему водоснабжению производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. В мае, июне, июле 2016 г. потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 11 по ул. Советской Армии г. Южноуральска, произведено начисление платы за тепловую энергию, использованную в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с нарушением абзаца 3 пункта 54 Правил.

Объем тепловой энергии, использованной в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определялся как разность между объемом потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, и объемом потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в помещениях многоквартирного дома, определенным исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и распределялся между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По результатам проверки ОАО «Южноуральска теплосбытовая компания» выдано предписание в срок до 15.10.2016 г. сторнировать начисление платы за тепловую энергию, потребленную на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с использованием общедомового оборудования, за период с мая по июль 2016 года потребителям многоквартирного дома № 11 по ул. Советской Армии г. Южноуральска.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

22.08.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом в период с 08.08.2016 г. по 19.08.2016 г. проведена плановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Районная управляющая компания» согласно плану проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

ООО «Районная управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании выданной Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" лицензии от 09.04.2015 г. № 0194. На момент проверки в управлении организации находятся 107 многоквартирных домов общей площадью 197365,24 кв.м.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения: в многоквартирных домах №№ 29,42, 44, 60-а, 73-а по ул. Октябрьской подвальные помещения были подтоплены канализационными стоками; в многоквартирных домах №№ 27, 31по ул. Октябрьской выявлены разрушения бетонного козырька над входами в подъезды.

По результатам проверки ООО «Районная управляющая компания» выдано предписание в срок до 19.09.2016 г. принять меры, исключающие подтопление подвальных помещений и до 19.10.2016 г. выполнить ремонт козырьков над входами в подъезды многоквартирных домов.

За выявленные нарушения на директора ООО «Районная управляющая компания» составлен протокол по части 1 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение предписания находятся на контроле Главного управления» Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

 

 

18.08.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Гарант-Сервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Карталы, ул.  Борьбы, 1-а, по коллективному обращению жителей данного многоквартирного дома

Проведено обследование технического состояния многоквартирного дома № 1-а по ул. Борьбы г. Карталы и осмотр общего имущества собственников помещений.

Здание  -  трехэтажное, трехподъездное, 18-квартирное, 1990 г. постройки, общей площадью  945,6 кв.м.  Стены кирпичные, кровля плоская, рулонная. В подъездах оконные рамы деревянные. Входные подъездные двери металлические. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения горячего водоснабжения путем производства с использованием внутридомовых инженерных систем (бойлера), водоотведения, газоснабжения. Лифтовое оборудование отсутствует. В тепловом узле здания, расположенном в подвальном помещении трубопроводы отопления заизолированы, подвальное помещение находится в удовлетворительном санитарном состоянии, течи на инженерных коммуникациях не выявлены. На входе в подвальное помещение имеется запирающее устройство.

Санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное; в подъездах имеются отопительные приборы, оконные рамы имеют двойное остекление; следы протекания кровли в местах общего пользования отсутствуют. Санитарное состояние придомовой территории удовлетворительное. Имеется свободный проезд к подъездам дома.

При проверке установлено, что теплоснабжающей организацией многоквартирного дома является Южно-Уральская дирекция по тепловодоснабжению структурное подразделение Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги, тепловые сети обслуживаются Карталинским филиалом ОАО «Челябоблкоммунэнерго» на основании договора аренды.  В октябре 2015 г. Карталинским филиалом ОАО «Челябоблкоммунэнерго» были выполнены работы по замене подземных наружных подводящих трубопроводов отопления на наземные трубопроводы.

Управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» представлено письмо о том, что Карталинский филиал ОАО «Челябоблкоммунэнерго» гарантирует выполнение работ по подземной прокладке участка трубопровода тепловой сети к многокварьрному дому, расположенному по адресу: г. Карталы, ул. Борьбы, 1-а, в срок до 01.10.2016 г.


 

 15.08.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена  выездная проверка выполнения ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 14.06.2016 г. № 2461.

При проверке установлено. ООО «Гарант-Сервис» по адресу: г. Карталы, ул. Ленина, 27 выполнены следующие работы:

-  ремонт примыкания балконной плиты кв. 21 – п. 1 предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 16.05.2016 г. № 2059 выполнен;

- ремонт штукатурного слоя стен фасада дома над подъездом № 2 – п. 2 предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 16.05.2016 г. № 2059 выполнен.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 16.05.2016 г. № 2059 выполнено в полном объеме. При проведении проверки велась фотосъемка.


 

11.08.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 20 по ул. Новая г. Троицка Челябинской области.

При проверке проведено обследование названного многоквартирного дома. Здание - пятиэтажное, четырехподъездное, 1984 года постройки, общей площадью 3454,1 кв.м. Кровля плоская, рулонная, стены кирпичные. В подъездах оконные рамы деревянные, имеют двойное остекление, на части окон установлены пластиковые стеклопакеты. Входные подъездные двери - металлические с установленными домофонными системами. Над входами в подъезды имеются козырьки. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Теплоснабжение дома осуществляется от котельной, обслуживаемой ОАО «Челябоблкоммунэнерго». Лифтовое оборудование отсутствует.

Санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное. На люке на выходе на кровлю установлено запирающее устройство. На входной двери в подвальное помещение также установлено запирающее устройство. Подвальное помещение освещено, течи на инженерных сетях не выявлены, грунтовое покрытие увлажнено. Продухи в подвальном помещении открыты.

Проведено обследование жилого помещения № 43, расположенного на пятом этаже третьего подъезда, состоящего из двух комнат, кухни, санузла и ванной комнаты. Отопительные приборы: в одной комнате чугунный радиатор, во второй комнате – евробатареи. На всех окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

При обследовании вентиляционной системы в помещениях кухни и санузла установлено, что она находится в рабочем состоянии. Тяга имеется. На момент проверки у собственника жилого помещения претензии к функционированию вентиляционной системы отсутствовали. 


08.08.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка Проведена внеплановая выездная проверка выполнения ООО «Гарант-Сервис» предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 14.06.2016 г. № 2461.

При проверке установлено.

г. Карталы, ул. Зои Космодемьянской, 3

Управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» выполнены следующие работы:

-  ремонт кровли над входами в подвалы многоквартирного дома – п. 1 предписания от 14.06.2016 г. № 2461 выполнен;

- восстановлено двойное остекление оконных проемов во всех подъездах - п. 2 предписания от  14.06.2016 г. № 2461 выполнен;

- выполнен ремонт тамбура четвертого подъезда - п. 3 предписания от  14.06.2016 г. № 2461 выполнен;

- приняты меры по закреплению кабелей телекоммуникационного оборудования в подъездах  - п. 4 предписания от  14.06.2016 г. № 2461 выполнен.

г. Карталы, ул. Славы, 2/2

Управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» выполнен ремонт крыльца у входа в подъезд № 1 - п. 1 предписания от  14.06.2016 г. № 2461 по многоквартирному дому № 2/2 по ул. Славы г. Карталы выполнен.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 14.06.2016 г. № 2461 выполнено в полном объеме.

При проведении проверки велась фотосъемка.

 

 

04.08.2016 г.

Троицким территориальным отделом, по обращению собственника одной из квартир многоквартирного дома № 3 по ул. им. В.И. Медведева г. Троицк проведено обследование многоквартирного дома по указанному адресу.

В ходе обследования установлено. Здание - бывшее общежитие, переведенное в статус жилого дома, коридорного типа, двухэтажное, имеет несколько входных групп, стены шлакоблочные оштукатуренные, перекрытия – железобетонные плиты, полы в общих коридорах - деревянные доски, лестничные марши – деревянные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Здание оборудовано системами центрального отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, имеются общие санузлы.

Управляющая организация в многоквартирном доме отсутствует; обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений не исполнена, также собственниками помещений не исполняются обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, установленные статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе обследования установлено, что общее имущество многоквартирного дома № 3 по ул. им. В.И. Медведева г. Троицка находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Одной из причин существующего состояния многоквартирного дома является невыполнение в течение длительного времени работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Главным управлением в адрес администрации г. Троицка направлено письмо о необходимости проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирного дома, обеспечения выполнения мероприятий по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2016-2017 гг.

25.07.2016 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – Главное управление)  по обращению одного из собственников помещений проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований управляющей организацией ООО УК «Уют» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Пушкина г. Карталы.

В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом – трехэтажный, трехподъездный, стены частично кирпичные, частично шлакоблочные, кровля скатная. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Проведено обследование фасада здания и подъездов.

В ходе обследования фасада выявлены значительные разрушения штукатурного слоя.

В первом и третьем подъездах около входных дверей частично отсутствуют деревянные доски напольного покрытия. На лестничных маршах наблюдаются разрушения отделочных слоев. В третьем подъезде в техническом подполье выявлена течь на трубопроводах, техническое подполье подтоплено. На лестничных площадках третьего подъезда в оконных заполнениях частично отсутствует остекление. В общих коридорах третьего подъезда на электрической проводке частично отсутствует изоляция. На общедомовых трубопроводах водоснабжения, проходящих в общих коридорах первого и второго этажей третьего подъезда, наблюдается коррозия.

Обследование квартиры № 31, расположенной на втором этаже третьего подъезда не проводилось в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. На вызов по номеру телефона, указанному в обращении заявителя, никто не ответил.

Со слов жителей квартиры № 28 коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению предоставляются. 

По результатам проверки ООО УК «Уют» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении.

 Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

21.07.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Жилсоюз» обязательных требований по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 6-а по ул. Ленина                г. Южноуральска.

В ходе проверки установлено. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.2012 года, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, выбрали обслуживающую организацию ООО «Жилсоюз» и приняли решение заключить договор на оказание услуг, выполнение работ по содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проведен осмотр многоквартирного дома по указанному адресу.

Здание 1955 года постройки общей площадью 549,2 м.кв. – восьмиквартирное, двухэтажное, одноподъездное, стены шлакоблочные оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов, подвальное помещение отсутствует. Под лестничным маршем в подъезде расположен узел управления системой отопления. Оконные блоки в подъездах деревянные, на входах в подъезды установлены металлические двери, с домофоном. Здание газифицировано, оборудовано системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

На трубопроводе системы холодного водоснабжения, проходящем под напольным покрытием первого этажа, имеется запорная арматура в рабочем состоянии.

При проверке установлено, что работы по установке запорной арматуры в квартире № 2 выполнены, претензии к ООО «Жилсоюз» у заявителя отсутствуют.

18.07.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена проверка выполнения ранее выданного управляющей организации ООО УК «Уют» предписания по проведению уборки придомовой территории от мусора и сухой травы, восстановлению штукатурного слоя фасада от карниза до уровня первого окна лестничного марша первого подъезда, восстановлению недостающих звеньев водосточных труб с лицевой и торцевой сторон первого и четвертого подъездов, устранению следов протечек кровли в первом подъезде многоквартирного дома № 13 по ул. Пушкина г. Карталы.

В ходе проведения проверки установлено, что указанные нарушения не устранены.

По итогам проверки ООО УК «Уют» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении по части 24 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях.

 

14.07.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом с 06.07.2016 г. по 08.07.2016 г. проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания собственнику нежилого помещения № 11 по ул. Шоссейная д. 5               п. Новый Урал Варненского района об устранении выявленных нарушений, срок исполнения которых истек.

В ходе проведения проверки, установлено.

Согласно предписанию Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 18.04.2016 г. № 1615 в нежилом помещении    № 11, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 5 по ул. Шоссейной п. Новый Урал Варненского района необходимо выполнить работы по восстановлению общедомового канализационного стояка, соединенного с канализационным стояком жилых помещений №№ 14,15, расположенных на втором этаже.

При проведении проверки установлено, что работы по восстановлению канализационного стояка не выполнены, документы, подтверждающие выполнение работ не представлены.

Предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 18.04.2016 г. № 1615 не выполнено.

По результатам проверки собственнику нежилого помещения № 11 выдано предписание от 08.07.2016 г. № 3020 в срок до 18.07.2016 г. восстановить общедомовой канализационный стояк, соединенный с канализационным стояком квартир №№ 14,15.

За невыполнение в срок предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на собственника нежилого помещения составлен протокол по части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

30.06.2016 г.

 

По обращению одного из собственников помещений многоквартирного дома проведена внеплановая документарная проверка начисления платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 1 квартала № 10 пос. ГРЭС г. Троицка Челябинской области.

Из представленных документов установлено. Согласно акту от 19.03.2012 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Троицк, квартал № 10, д. 1 установлен общедомовой прибор учета подогретого теплоносителя № 11551509.

ЗАО «ЖЭК» является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, так как согласно п. 2.1.2 договора управления от 16.12.2014 г. приняло на себя обязательство по организации предоставления собственнику помещения коммунальных услуг; согласно п. 2.1.7 названного договора - производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Решение, указанное в абзаце 3 п. 44 Правил ЗАО «ЖЭК» не представлено.

При проверке выполнен расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на ОДН, по квартире № 48 общей площадью 46,7 кв.м, в соответствии с требованиями п. 44 Правил.  При сравнении расчетного размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на ОДН, с размером платы, указанным в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресу: г. Троицк, квартал     № 10, д. 1 кв. 48, за период с августа 2015 г. по май   2016 г. установлено, что ЗАО «ЖЭК» не применялись абзацы 2 и 3 п. 44 Правил: распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с августа 2015 г. по май 2016 г. превышает объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

ЗАО «ЖЭК» выдано предписание от 04.07.2016 г. № 2719 выполнить в срок до 10.08.20016 г. потребителям многоквартирного дома перерасчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на общедомовые нужды, за период с августа 2015 г. по май 2016 г. в соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 44 Правил, применив нормативы потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, утвержденные постановлением государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 23.12.2014 г. № 60/2 и постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24.12.2015 г. № 64/2.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

27.06.2015 г.

 

Троицким территориальным отделом по обращению администрации Троицкого муниципального района в период с 15.06.2016 г. по 17.06.2016 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения МУП «ЖКХ п. Ясные Поляны» обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению потребителям, проживающих в многоквартирных домах №№ 49,51,53 по ул. Ленина п. Ясные Поляны Троицкого района Челябинской области.

         В ходе проверки установлено, что в нарушение подпункта «а» пункта 31, пункта 3 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, в многоквартирных домах №№ 49,51,53 на первых этажах выявлен слабый напор холодной воды, на вторых этажах холодное водоснабжение в точках водоразбора отсутствует.

           По результатам проверки МУП «ЖКХ п. Ясные Поляны» выдано предписание в срок до 01.07.2016 г. выявить причину отсутствия холодного водоснабжения в жилых помещениях на вторых этажах и отклонения давления в точках водоразбора жилых помещений на первых этажах от нормативных параметров и принять меры по устранению нарушений. За нарушение правил предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в указанных многоквартирных домах п. Ясные Поляны на МУП «ЖКХ п. Ясные Поляны» составлен протокол по ст. 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

           Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

 

24.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 07.06.2016 г. по 20.06.2016 г. проведена плановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Жилсоюз» г. Южноуральска лицензионных требований при осуществлении деятельности по  управлению многоквартирными домами согласно плану проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

Проведена проверка соблюдений раскрытия обязательной информации при управлении многоквартирными домами, правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.20113 г.      № 416, Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…», обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудовании.

Также проведено обследование многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилсоюз».

В ходе плановой проверки выявлено 40 нарушений.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

За нарушение лицензионных требований на должностное лицо –директора ООО «Жилсоюз» составлен протокол об административном правонарушении по статье 14.1.3 часть 2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

  

 

 

20.06.2016 г.

Проведена внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» (далее - ПАО «Челябэнергосбыт») обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: Карталинский район, пос. Озерный, ул. Центральная, 3, кв. 1.

Из представленных документов установлено.

Расчет за потребленную электроэнергию ПАО «Челябэнергосбыт» с 30.01.2012 г. производился по прибору учета №1990512. Сетевой организацией ПО МЭС филиала «Челябэнерго» ОАО «МРСК Урала» ежемесячно передавались контрольные показания по системе АСКУЭ. Последние переданные показания по данному прибору учета со стороны сетевой организации были от 18.06.2015 г. Начиная с августа 2015 г. по октябрь 2015 г. включительно ПАО «Челябэнергосбыт» расчет за потребленную электроэнергию производился по среднесуточному расходу в виду отсутствия контрольных показаний.

В ноябре 2015 г. по письму сетевой организации от 16.11.2015 г. № 552/01 ПАО «Челябэнергосбыт» были отменены все ранее выставленные счета за потребленную электроэнергию по среднесуточному расходу за период с июля 2015 г. по октябрь 2015 г., и в ноябре за указанный период выставлен новый счет:

- за неотопительный период по нормативу;

- за отопительный период по нормативу и мощности и числу часов работы электрооборудования.

Сетевой организацией «МРСК Урала» 25.11.2016 г. был установлен новый прибор учета типа «Матрица» № 03284173. Расчеты за потребленную электроэнергию с 25.11.2016 периода по сегодняшний день по показаниям прибора учета.

В ходе проведения проверки выявлено, что в нарушение п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении по адресу: Карталинский район, п.  Озерный, ул. Центральная, 3, кв. 1, с июня 2015 г. в течение трех расчетных периодов не применен среднемесячный объем потребления коммунального ресурса потребителем, определенный по показаниям индивидуального прибора учета за предшествующий период.

ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание в срок до 10.08.2016 г. устранить выявленное нарушение. Выполнение данного предписания будет находиться в Главном управлении.

16.06.2016 г.

Троицким территориальным отделом в период с 09 по 14 июня 2016 года проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Карталы, ул.  Зои Космодемьянской, 3 и ул. Славы, 2/2.

При проверке проведено обследование технического состояния многоквартирных домов № 3 по ул. Зои Космодемьянской и 2/2 по ул. Славы г. Карталы и осмотр общего имущества собственников помещений.

При обследовании трехкомнатного жилого помещения № 40 дома № 3 по ул. Зои Космодемьянской, расположенного во втором подъезде на пятом этаже, установлено что в жилом помещении собственник не проживает. На потолке и наружной стене помещения кухни имеются следы от ранее происходивших протечек кровли. В начале апреля собственник помещения обращался в ООО «Гарант-Сервис» по вопросу протекания кровли. Также следы протекания выявлены во втором подъезде на пятом этаже на наружной стене.

Для выявления причин протекания было проведено обследование кровли многоквартирного дома. Установлено, что ООО «Гарант-Сервис» в апреле 2016 г. по обращению собственника жилого помещения № 40 был выполнен ремонт кровли над данной квартирой, причиной намокания потолка и стены в жилом помещении № 40 и в подъезде является допущение негерметичности при укладке нового рулонного материала.

До окончания проверки 10.06.2016 г. ООО «Гарант-Сервис» представлен наряд от 10.06.2016 г. о выполнении работ по восстановлению герметичности кровли над жилым помещением № 40 с приложением фотоматериалов.

При проверке были выявлены следующие нарушения: имеются повреждения кровли над входами в подвальное помещение; нарушена целостность внутреннего остекления оконных проемов в части окон во всех подъездах многоквартирного дома; в тамбуре четвертого подъезда имеется отслоение штукатурного слоя стены;  в подъездах многоквартирного кабели телекоммуникационного оборудования не закреплены надлежащим образом.

Проведено обследование технического состояния многоквартирного дома    № 2/2 по ул. Славы г. Карталы и осмотр общего имущества собственников помещений.

Установлено, что подвальное помещение находится в удовлетворительном санитарном состоянии, течи на инженерных коммуникациях не выявлены. Управляющей организацией произведена замена участка трубопровода канализации в подвальном помещении. Подвальное помещение обработано хлорной известью. На входе в подвальное помещение имеется запирающее устройство. Санитарное состояние подъездов и придомовой территории удовлетворительное.

На момент обследования часть электрических щитов в подъездах многоквартирного дома была открыта. До окончания проверки 10.06.2016 г. ООО «Гарант-Сервис» была представлена копия наряд-задания от 10.06.2016 г. о выполнении работ по закрытию межэтажных электрических щитов на запирающие устройства.

Было проверено наличие информации, размещенной управляющей организацией, о планах проведения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома на сайте «Реформа ЖКХ». Во вкладке «Текущая анкета» размещен план ремонтов на 2016 год. Согласно данному плану проведение текущего ремонта инженерных коммуникаций многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Славы, 2/2 запланировано на июль 2016 г.

В ходе проведения проверки выявлено частичное разрушение ступеней лестницы у входа в первый подъезд.

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание в срок до 01.08.2016 г. устранить выявленные нарушения по многоквартирным домам по адресам: г. Карталы, ул.  Зои Космодемьянской, 3 и ул. Славы, 2/2. Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

09.06.2016 г.

В 02 июня 2016 года Троицким территориальным отделом по обращению собственника одной из квартир в многоквартирном доме № 17 по  ул. Космонавтов г. Южноуральска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЮМУП «Уклад» обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

В ходе проверки в подвальном помещении выявлено скопление бытового мусора; на общедомовых стояках системы канализации на 4 и 5 этажах во втором подъезде выявлена разгерметизация трубопроводов; на общедомовых стояках отопления в комнате № 5 коммунальной квартиры № 1 установлены хомуты; в тамбуре подъезда № 1 и на лестничных площадках основание полов местами имеет повреждения; на потолке в коридоре на пятом этаже второго подъезда выявлены следы протечек кровли.

По результатам проверки ЮМУП «Уклад» выдано предписание в срок до 15.07.2016 г. очистить подвальное помещение от скопления бытового мусора; выполнить ремонт на общедомовых стояках системы канализации на 4 и 5 этажах во втором подъезде и на стояках отопления в комнате № 5 коммунальной квартиры № 1, пола в тамбуре подъезда № 1 и на лестничных площадках в местах повреждения основания полов, кровли над коридором на пятом этаже второго подъезда в местах протечек.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

02.06.2016 г.

         Троицким территориальным отделом Главного управления в период с 24.05.2016 г. по 26.05.2016 г. по обращениям жителей г. Карталы была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Карталы, ул. Калмыкова, 3, ул. Стройплощадка, 13, ул. Славы, 2-а управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис».

В ходе проведения проверки произведено обследование мест общего пользования многоквартирных домов № 3 по ул. Калмыкова; № 2-а по ул. Славы; № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы; проверка наличия плана мероприятий по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду 2016-2017 гг.; проверка соответствия договора управления многоквартирным домом требованиям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; проверка соблюдения требований Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ; проверка наличия и исполнения договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования и обследование вентиляционных каналов.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Калмыкова при обследовании общего имущества выявлены следующие нарушения: на кирпичной кладке стены фасада дома на входе в подвальное помещение между первым и вторым подъездами наблюдаются следы от протекания кровли; имеется разрушение бетонного слоя козырьков над входами в подъезды №№ 3,4; в подвальном помещении под третьим подъездом выявлена течь на стояке холодного водоснабжения.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Стройплощадка выявлено частичное разрушение штукатурного слоя цокольной части дома; подвальное помещение частично захламлено бытовым мусором; разрушение бетонного крыльца на входе во второй подъезд. В нарушение пункта № 15 Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области, утвержденных приказом Минстроя Челябинской области от 14.12.2010 г. № 178, разработанных на основании части 4 статьи 12 Федерального Закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и  повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в многоквартирном доме не введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета электрической энергии.

В многоквартирном доме № 2-а по ул. Славы выявлены следующие нарушения: частичное разрушение межпанельных швов; подвальное помещение частично захламлено бытовым мусором; разрушение бетонного крыльца у входа во второй подъезд; в подвальном помещении под четвертым подъездом выявлена течь на стояке холодного водоснабжения.

По выявленным нарушениям Главным управлением ООО «Гарант-Сервис» выданы предписания об их устранении. Выполнение предписаний находится на контроле в Главном управлении. По результатам проверки составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

 30.05.2016 г.

Троицким территориальным отделом в период с 19 по 25 мая 2016 года проведена плановая выездная проверка администрации Пластовского муниципального района.

В процессе проверки рассматривались вопросы соблюдение обязательных требований:

- при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- при признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;

- при избрании советов многоквартирных домов;

- при согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений;

- при согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- при формировании фонда капитального ремонта;

- при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.

Проверка проводилась согласно плану проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

Администрацией Пластовского муниципального района были представлены запрошенные документы, также представлена информация и даны пояснения по всем вопросам проверки. Проверка проведена в установленные сроки.  По выявленным нарушениям при оформлении документации выдано предписание об их устранении. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении "Государственная жилищная инспекция Челябинской области".

26.05.2016 г.

Троицким территориальным отделом 20 мая 2016 года проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений, срок исполнения которых истек, от 09.03.2016 г. № 890, от 05.04.2016 г. № 1372 обществом с ограниченной ответственностью «Чесменское управление коммунального хозяйства» (далее - ООО «ЧУКХоз»).

В ходе проведения проверки, установлено.

По предписанию от 09.03.2016 г. № 890 установлено, что оно выполнено частично.

Пункт 1 предписания не выполнен. Следы от происходивших протечек кровли на втором этаже в первом и втором подъездах на потолке и стенах не устранены. При проверке выявлены сырость, отслоение штукатурного и известкового слоев на стенах и потолке второго этажа первого и второго подъездов многоквартирного дома № 41-А по ул. Чапаева с. Чесма.

Пункт 2 предписания выполнен. ООО «ЧУКХоз» заключен договор на оказание услуг по проверке вентиляционных каналов от 01.04.2016 г. № 63 с ООО «Центр пожарной защиты», которая имеет лицензию на осуществление данной деятельности от 04.09.2015 г. № 74-Б/00258.

По предписание от 05.04.2016 г. № 1372 не выполнено.

Следы от происходивших протечек кровли на втором этаже в первом подъезде на потолке не устранены; частичный ремонт кровли в местах протечек не выполнен.

По результатам проверки выдано новое предписание, на ООО «ЧУКХоз» составлен протокол в соответствии с частью 1 статьи 19.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

  

12.05.2016 г. 

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» обязательных лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № 18 по ул. Культуры г. Троицка, на основании обращения жителя одного из жилых помещений указанного многоквартирного дома. В своем обращении заявитель указывал на ненадлежащее содержание подъездов многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом пятиэтажный, восьмиподъездный, стены кирпичные, кровля рулонная.

Подъезды многоквартирного дома находятся в удовлетворительном состоянии, в оконных проемах внутренние и наружные рамы исправны, остеклены, на первом этаже имеются отопительные приборы.

В подъезде № 6, в котором на пятом этаже расположена квартира заявителя, в апреле 2016 года выполнен ремонт подъезда.

По результатам проверки ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выдано предписание в срок до 15.08.2016 г. выполнить ремонт крылец на входе в подъезды многоквартирного дома в местах разрушения.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

 

05.05.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом Главного управления в период с 29.04.2016 г. по 04.05.2016 г. по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: Троицкий район, с. Песчаное, ул. Советская, д. № 14, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения МУП «Песчановский водоканал» обязательных требований при предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту.

В ходе проведения проверки установлено. По решению общего собрания собственников помещений от 26.02.2016 г. выбран непосредственный способ управления указанным многоквартирным домом, заключены договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с МУП «Песчановский водоканал».

Многоквартирный дом - двухэтажный, двухподъездный, стены шлакоблочные оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные рамы в подъездах - пластиковые стеклопакеты, входные двери - металлические. Дом оснащен системами центрального холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Отопление газовое индивидуальное. Лифтовое оборудование отсутствует. На первом этаже  первого подъезда расположено нежилое помещение (магазин).

Цокольная часть дома и отмостка находятся в удовлетворительном состоянии, санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное, в первом подъезде на лестничной площадке второго этажа наблюдаются следы от ранее происходившего протекания кровли. Электроприборы в подъездах исправны, находятся в рабочем состоянии.

В ходе проведения проверки выявлено, что на входной двери в подвальное помещение отсутствует запирающее устройство, подвальное помещение захламлено бытовым мусором; отсутствует договор со специализированной организацией на проверку и прочистку вентиляционных каналов.

По результатам проверки МУП «Песчановский водоканал» выдано предписание об устранении выявленных нарушения в срок до 04.06.2016 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

21.04.2016 г.

Троицким территориальным отделом в период с 15.04.2016 г. по 18.04.2016 г. рассмотрено обращение жителя многоквартирного дома № 6 в микрорайоне № 2   г. Троицка, по вопросу протекания кровли.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением в период с 15.04.2016 г. по 18.04.2016 г проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «ЖЭУ» обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Проверка проводилась в присутствии заявителя. В ходе проведения проверки установлено.

Многоквартирный дом - пятиэтажный, четырехподъездный, стены ж/б панели, кровля плоская рулонная. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Оконные рамы - пластиковые стеклопакеты, входные двери - металлические, установлены домофоны. Газоснабжение и лифтовое оборудование отсутствует.

При обследовании кровли установлено, что управляющей организацией ООО «ЖЭУ» выполнены ремонтные работы над вторым подъездом в местах протечек. На балконе козырька квартиры заявителя выявлены трещины в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, а также отслоение защитного слоя бетона, в результате чего происходит намокания стен фасада.

При обследовании жилого помещения заявителя, расположенного на пятом этаже второго подъезда, в коридоре над входной дверью на потолке, на бумажных обоях наблюдаются следы от ранее происходившего подтопления с кровли. На лестничной площадке пятого этажа над входной дверью квартиры заявителя наблюдаются следы от ранее происходившего подтопления.

По результатам проверки ООО «ЖЭУ» выдано предписание в срок до 01.07.2016 г. устранить следы от ранее происходивших протечек кровли во втором подъезде на пятом этаже и выполнить ремонт бетонного козырька.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

18.04.2016 г.

 

    Троицким территориальным отделом в период с 14.04.2016 г. по 18.04. 2016 г. рассмотрено обращение жителя многоквартирного дома № 5 по ул. Шоссейная п. Новый Урал Варненского района, поступившее в прокуратуру Варненского района, по вопросу демонтажа общедомового канализационного стояка в нежилом помещении указанного многоквартирного дома. В ходе проведения проверки установлено.

Управляющая организация многоквартирного дома отсутствует.

Многоквартирный дом - двухэтажный, двухподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведение местное, через внутридомовые канализационные трубопроводы со стоком в емкость для приема канализационных стоков. На первом этаже расположены нежилые помещения (магазины).

При обследовании жилого помещения № 14, расположенного на втором этаже второго подъезда, состоящего из двух жилых комнат, кухни и санузла, выявлено, что канализационный трубопровод на кухне отсутствует. В санузле установлены ванна, унитаз и сантехнические приборы (смеситель). Общедомовой канализационный стояк квартиры № 14 соединен с канализационным стояком квартиры № 15. Система водоотведения в жилых помещениях №№ 14, 15 находится в не рабочем состоянии.

При обследовании нежилого помещения № 11, расположенного во втором подъезде на первом этаже, под жилым помещением № 15, установлено, что собственник нежилого помещения демонтировал общедомовой канализационный стояк и выполнил индивидуальную систему водоотведения с канализационным выгребом.

По результатам проверки собственнику нежилого помещения № 11 выдано предписание в срок до 18.05.2016 г. восстановить общедомовой канализационный стояк.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

14.04.2016 г.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в коллективных обращениях жителей п. Локомотивный Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации при передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами №№ 10, 11, 45 по ул. Советской, №№ 1, 2, 18 по ул. Мира, №№ 3, 4, 5, 6, 8, 19, 20 по ул. Ленина, №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17, 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 87 по ул. Школьной п. Локомотивный, обществом с ограниченной ответственностью управляющей организации «Домоуправление».

ООО УК «Домоуправление» осуществляло деятельность по управлению указанными многоквартирными домами. С собственниками помещений данных многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирным домом.

Собственники помещений вышеперечисленных многоквартирных домов пос. Локомотивный приняли решения о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО УК «Домоуправление» и о заключении договоров управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищно-коммунальным хозяйством «Качество» (далее ООО «УК ЖКХ «Качество»). Уведомления о принятых решениях с приложением протоколов общих собраний направлены в ООО УК «Домоуправление» инициаторами собраний с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом и связанные с управлением таким домом документов в ООО «УК ЖКХ «Качество».

В нарушение части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов с 19 по 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416, управляющая организация ООО УК «Домоуправление», ранее управляющая многоквартирными домами №№ 10, 11, 45 по ул. Советской, №№ 1, 2, 18 по ул. Мира, №№ 3, 4, 5, 6, 8, 19, 20 по ул. Ленина, №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17, 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 87 по ул. Школьной п. Локомотивный, не передала техническую документацию на многоквартирные дома, иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами по акту приема-передачи управляющей организации ООО «УК ЖКХ «Качество», выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах для управления этими домами.  

По итогам проверки ООО УК «Домоуправление» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении по статье 7.23.2. КоАП Российской Федерации.

11.04.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена проверка ранее выданного управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» предписания по ремонту водоотводящей системы на фасаде многоквартирного дома № 14 по ул. Путевой г. Троицка между первым и вторым подъездами.

В ходе проведения проверки установлено, что водоотводящая система на фасаде многоквартирного дома восстановлена.

Также проведена проверка ранее выданного ПАО «Челябэнергосбыт» предписания об устранении выявленных нарушений.

В ходе проверки установлено.

По многоквартирному дому № 21 по ул. Сибирской г. Троицка.

Выполнен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по электрической энергии на общедомовые нужды с учетом показаний приборов учета и общей площади нежилых помещений по всем квартирам многоквартирного дома.

По многоквартирному дому № 17 по ул. Черемушки с. Чесма.

Выполнен перерасчет начисления платы за коммунальную услугу по электрической энергии на общедомовые нужды потребителям коммунальной услуги с учетом величины выполненных перерасчетов по жилым помещениям за предшествующие периоды, вследствие занижения суммарного объема электрической энергии, фактически потребленного за период до установки коллективного прибора учета в жилых помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета электрической энергии, определенного по показаниям таких приборов учета. 

07.04.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами № 69 по ул. Разина, д. 1 по 5 микрорайона г. Троицка ООО «Соверен-Сервис».

В ходе проверки выявлены многочисленные протечки кровли в подъездах на пятых этажах, а также в квартирах пятых этажей. В следствии протечек кровли произошло замыкание электрической проводки, разрушение штукатурного и известкового слоев.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении. 

 

04.04.2016 г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение, поступившее в интернет - приемную Губернатора Челябинской области А.Б. Дубровского, по вопросу законности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых помещениях №№ 18, 30 многоквартирного дома № 6 квартала 4 с. Бобровка Троицкого района. В своем обращении заявитель указывал на демонтаж отопительных приборов в жилых помещениях.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением в период с 29 марта по 04 апреля 2016 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственников указанных жилых помещений. В ходе проведения проверки установлено, что многоквартирный дом оборудован системой центрального отопления. Теплоснабжение осуществляется от газовой котельной. Общедомовая система отопления дома функционирует в рабочем режиме.

При обследовании указанных жилых помещений установлено, что собственниками самовольно выполнено переустройство системы отопления.

В жилом помещении № 18 отопительные демонтированы; стояки отопления, проходящие в каждой комнате заизолированы.

В жилом помещении № 30 демонтированы все стояки отопления и отопительные приборы.

Жилые помещения отапливаются бытовыми электрическими обогревателями.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

На основании изложенного действия по отключению квартирных отопительных приборов от общедомовой системы отопления противоречат требованиям законодательства и не являются основанием для освобождения собственника от оплаты за коммунальную услугу по отоплению.

По результатам проверки собственникам жилых помещений выдано предписание в срок до 01.08.2016 г. восстановить систему отопления в жилых помещениях путем установки и подключения радиаторов к системе отопления. За нарушение правил пользования жилым помещением на собственников жилых помещений составлены протоколы по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Выполнение выданного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

31.03.2016 г.

 

По обращению жителя г. Троицка Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ПАО «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электрической энергии, расходуемую на общедомовые нужды в жилых помещениях многоквартирных домах по следующим адресам: г. Троицк, ул. Рабочая, д.37 и ул. С.Разина, д.69, за период с января 2014 г. по февраль 2016 г.

В ходе проверки установлено. Общедомовые приборы учета электрической энергии в многоквартирных домах не установлены.

ПАО «Челябэнергосбыт» производит начисление платы за коммунальную услугу по электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды в жилых помещениях многоквартирных домах, в порядке, установленном пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), в соответствии с формулой 10 приложения  № 2 Правил, как произведение объема электрической энергии на общедомовые нужды и утвержденного тарифа. Объем электрической энергии на общедомовые нужды определялся в соответствии с формулой 15 приложения № 2 Правил, как произведение норматива потребления электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, и общей площади помещений, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на жилое помещение.

Размер платы за электрическую энергию на общедомовые нужды рассчитан с применением нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, утвержденных постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

По результатам проверки ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание в срок до 15.05.2016 г. выполнить потребителям, проживающим в многоквартирных домах по указанным адресам, перерасчет размера платы за электрическую энергию на общедомовые нужды:

- за период с 01.01.2014 г. до 30.04.2014 г. с учетом изменения общей площади помещений, входящей в состав общего имущества многоквартирных домов;

- за период с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 г. года с применением нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, утвержденных постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления.

 

28.03.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «Жилсервис+» обязательных лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № 40 по                               ул. Спортивная г. Южноуральска, на основании обращения жителя одной из квартир указанного многоквартирного дома. В своем обращении заявитель указывал на ненадлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом 1969 года постройки, общей площадью 5734,88 кв.м., пятиэтажный, шестиподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оснащен системами центрального теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения.

Проведены замеры температуры воздуха в квартирах, расположенных в третьем подъезде многоквартирного дома.

Температура воздуха в жилых помещениях, в которых произведены замеры,   составила 24-25 оС, что соответствует требованиям, установленным пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

24.03.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом в период с 18 марта по 21марта 2016 года по обращению жителя многоквартирного дома № 72 по ул. 30 лет ВЛКСМ г. Троицка, по вопросу протекания кровли, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Соверен-Сервис» лицензионных требований по управлению многоквартирным домом. В своем обращении, заявитель указывает на ежегодное протекание кровли над его жилым помещением и на лестничной площадке пятого этажа четвертого подъезда указанного дома.

          В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом - пятиэтажный, четырехподъездный, стены панельные, кровля плоская, рулонная. Оконные рамы в подъездах деревянные, входные двери - металлические, установлены домофоны. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Дом не газифицирован, лифтовое оборудование отсутствует.

При обследование жилого помещения, расположенного на пятом этаже четвертого подъезда выявлены следы сырости и отслоение бумажных обоев, в результате протекания кровли, а также на лестничной площадке на стене над входной дверью жилого помещения наблюдаются следы сырости. Выполнены работы по ремонту электропроводки в местах протекания кровли в квартире и на лестничной площадке. В результате протекания кровли телефонная связь в жилом помещении до настоящего времени не работает. В чердачном помещении установлена тара для сбора воды с кровли.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание выполнить ремонт кровли над четвертым подъездом и ремонт стен и потолка на лестничной площадке пятого этажа четвертого подъезда в местах протечек. За выявленные нарушения на директора управляющей организации составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение данного предписания находится на контроле Главного управления.

 


  

21.03.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые документарные проверки по обращениям жителей г. Карталы соблюдения ПАО «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электрической энергии на бытовые нужды.

В ходе проверок установлено.

ПАО «Челябэнергосбыт» производит начисление платы за электрическую энергию собственникам жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила) по формуле 11, как произведение объема (количества) потребленного за расчетный период в жилом помещении коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и тарифа на коммунальный ресурс.

В случае отсутствия индивидуальных приборов учета в жилых помещениях применяется по формуле 4 в соответствии с пунктом 42 Правил, как произведение норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по электрической энергии не выявлены. 

17.03.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом с 11.03.2016 г. по 14.03.2016 года проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Жилсоюз» обязательных лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № 16 по ул. Космонавтов г. Южноуральска, на основании обращения жителя города г. Южноуральска. В своем обращении заявитель указывал на ненадлежащее содержание кровли многоквартирного дома по указанному адресу, а именно отсутствие контроля со стороны управляющей организации над состоянием устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек и не выполнении работ по очистке кровли от скопления наледи.

В ходе проверки на кровле дома со стороны подъездов было выявлено скопление наледи; работы по очистке кровли от скопления наледи не выполнялись.

За нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, на должностное лицо - директора ООО «Жилсоюз», составлен протокол об административном правонарушение по статье 14.1.3 части 2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

14.03.2016 г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение, поступившее в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по вопросу перепланировки жилого помещения № 39 в многоквартирном доме № 21 по ул. Стройплощадка г. Карталы.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника указанного жилого помещения.

В ходе проведения проверки установлено, что в нарушение статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между прихожей и кухней, разобран шкаф. Разрешающие документы на перепланировку собственником жилого помещения № 39 указанного многоквартирного дома не представлены.

По результатам проверки собственнику жилого помещения выдано предписание в срок до 01.06.2016 г. привести жилое помещение в прежнее состояние. За нарушение норм жилищного законодательства на собственника жилого помещения составлен протокол по части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

10.03.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверки в целях проверки ранее выданного ООО «Чесменское управление коммунального хозяйства» предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которых истек.

В ходе проверки установлено, что следы от происходивших протечек кровли многоквартирного дома № 41-а по ул. Чапаева с. Чесма на втором этаже в первом и втором подъездах на потолке и стенах не устранены, договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не заключен.

По результатам проверки ООО «Чесменское управление коммунального хозяйства» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, оформлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

03.03.2016 г.

 

По обращению в интернет-приемную Президента Российской Федерации по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 3 по ул. Кольцевой п. Кумысное Троицкого района Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - Главное управление в период с 24 по 26 февраля 2016 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении товарищества собственников жилья «Кумысное» Троицкого района (далее – ТСЖ «Кумысное»). В ходе проверки установлено.

По решению собственников помещений многоквартирных домов п. Кумысное Троицкого района выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья, заключены договоры управления с  ТСЖ «Кумысное».

Многоквартирный дом - двухэтажный, двухподъездный, стены шлакоблочные оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные рамы в подъездах - пластиковые стеклопакеты, входные двери - металлические. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Дом не газифицирован. Лифтовое оборудование отсутствует.

При проверке установлено, что санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное, отопительные приборы в подъездах функционируют в рабочем режиме, следы протекания кровли в местах общего пользования не выявлены. Подвальное помещение отсутствует.

Проведена проверка начисления платы за отопление, за содержание жилого помещения, за водоснабжение и водоотведение, за вывоз твердых бытовых отходов. Нарушения при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов отсутствуют.

По результатам проверки ТСЖ «Кумысное» выдано предписание от 26.02.2016 г. № 734 в срок до 01.08.2016 г. ввести узел учета тепловой энергии в эксплуатацию; в срок до 04.03.2016 г. очистить придомовую территории и отмостку дома от снега. 

  

29.02.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом Главного управления в период с 25.02.2016 г. по 26.02.2016 г. проведены внеплановые выездные проверки соблюдения открытым акционерным обществом «Челябоблкоммунэнерго» обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и соблюдения ВМУП «Коммунжилсервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: с. Варна, ул. Юбилейная, 2-а.

Решением общего собрания собственников помещений от 01.09.2015 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 2-а по ул. Юбилейной с. Варна выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, принято решение о заключении договора на текущий ремонт и содержание общего имущества с Варненским муниципальным унитарным предприятием «Коммунжилсервис», утверждены условия договора с данной организацией. 

Здание  -  трехэтажное , трехподъездное, 27-квартирное, 1991 г. постройки общей площадью  1565 кв.м.  Стены -  кирпичные, кровля скатная, шиферная. В подъездах оконные рамы деревянные. Входные подъездные двери металлические.  Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Подвальное помещение имеется. Узел учета тепловой энергии отсутствует, установлены общедомовой прибор учета холодной вод, общедомовой прибор учета электрической энергии.

В подъездах дома отопительные приборы, установленные на первом этаже, у входа в подъезд функционируют в рабочем режиме.

Оказание услуг по поставке тепловой энергии осуществляет филиал ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские_электротепловые сети от котельной Микрорайона Варненский участок.

При проверке проведено обследование температурного режима в жилом помещении № 9 многоквартирного дома по данному адресу, расположенном на третьем этаже первого подъезда, состоящем из трех комнат, не являющихся угловыми.

Все отопительные приборы (чугунные батареи) функционируют в рабочем режиме. Температура воздуха составляет:

- в жилой комнате 1- 23,0 градусов С;

- в жилой комнате 2- 23,4 градусов С;

- в жилой комнате 1- 23,9 градусов С, что соответствует нормативным требованиям, установленным п. 15 Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.          № 354. Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению отсутствовали.

В одной из комнат в углу имеются следы плесени, также имеется плесень и в верхней части стены над окном. Вентиляционные каналы, расположенные в помещениях санузла, ванной комнаты и кухни, функционируют в рабочем режиме.

В ходе проведения проверки при осмотре общего имущества многоквартирного дома выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов):кровля дома не очищена от снега; подвальное помещение подтоплено канализационными стоками; часть подвального помещения захламлена мусором; не выявлена и не устранена течь  кровли  над жилым помещением № 18 (над помещением санузла);  не устранены неисправности герметизации межпанельных швов на фасаде здания в месте расположения квартиры № 9; железобетонный козырек над входом в подъезд № 1 имеет признаки разрушения; не       обеспечена целостность оконных заполнений на втором  и третьем этажах в первом подъезде и отсутствует внутреннее дверное полотно в первом подъезде; не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий; не приняты меры, направленные на установку узла учета тепловой энергии; не выполнены работы по периодической проверке состояния вентиляционных каналов.

По результатам проверки ВМУП «Коммунжилсервис» выданы предписания  об устранении выявленных нарушений. На юридическое лицо составлен протокол об административном правонарушении. 

 

 

25.02.2016 г.

В период с 29 января по 01 февраля 2016 года Троицким территориальным отделом по обращению собственника одной из квартир, расположенной на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома № 5-а по ул. Советской Армии г. Южноуральска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения кооперативом «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. В своем обращении заявитель указывала на протечки кровли в жилом помещении и в местах общего пользования указанного многоквартирного дома

В ходе проверки было установлено. Способ управления указанным многоквартирным домом, выбранный собственника помещений - управление кооперативом «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик», сокращенное наименование кооператив ЖКС «Энергетик».

При обследовании многоквартирного дома была выявлена сырость от протечек кровли на потолке и стене над этажным электрическим щитком на лестничной площадке пятого этажа второго подъезда.

При обследовании квартиры заявителя, расположенной на пятом этаже второго подъезда было установлено, что в жилой комнате на смежной стене с лестничной площадкой пятого этажа второго подъезда имеются сырость, темные пятна от протечек кровли; в совмещенном санузле в месте прохождения общедомового канализационного стояка наблюдается сырость от протечек кровли.

По результатам проверки за нарушение правил содержания и ремонта многоквартирного дома на кооператив ЖКС «Энергетик»» составлен протокол по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и выданы предписания:

- в срок до 10.02.2016 г. выполнить мероприятия по предотвращению протечек кровли над лестничной площадкой пятого этажа второго подъезда и над квартирой заявителя;

- в срок до 15.06.2016 г. выполнить ремонт кровли в местах протечек над лестничной площадкой пятого этажа второго подъезда и над квартирой № 28.

Главным управление 19.02.2016 года проведена внеплановая выездная проверка исполнения Кооперативом ЖКС «Энергетик» предписания о выполнении мероприятий по предотвращению протечек кровли над лестничной площадкой пятого этажа второго подъезда и над квартирой заявителя в срок до 10.02.2016 года.

В ходе проверки установлено, что в целях предотвращения протечек кровли над лестничной площадкой пятого этажа второго подъезда и над квартирой заявителя выполнены работы по очистке снега. Кроме того в периоды с 01.02.2016 по 02.02.2016 г. и с 06.02.2016 г. по 07.02.2016 г. также выполнялись работы по очистке кровли от снега. Указанные действия подтверждаются представленными фотоматериалами и копией акта по очистке кровли от снега от 01.02.2016 года.

Выполнение предписания по ремонту кровли в срок до 15.06.2016 года находится на контроле в Главном управлении.

 

18.01.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом в период с 12 по 15 февраля 2016 года по обращению жителей многоквартирного дома № 44 по ул. Октябрьской г. Пласта, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией ООО «Районная управляющая компания» лицензионных требований по управлению многоквартирным домом. В своем обращении, заявители указывают на некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях данного дома.

          В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом – пятиэтажный, четырехподъездный, стены кирпичные, кровля плоская, рулонная. Оконные рамы в подъездах деревянные, входные двери – металлические с домофоном. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Дом не газифицирован, лифтовое оборудование отсутствует.

При проведении обследования температурного режима в жилых помещениях №№ 21,24,27, расположенных во втором подъезде, температура воздуха в жилых комнатах, составила 24,3оС – 26,2оС, что соответствует нормативным требованиям, установленным п. 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Нарушения качества при предоставлении коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

При обследовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлено, что санитарно-техническое состояние подъездов удовлетворительное. Отопительные приборы работают в рабочем режиме. Оконные рамы имеют остекление. Следы протекания кровли в местах общего пользования не выявлены. Наличие сосулек и свесов снега с кровли и  подъездных козырьков не выявлено, тротуары у подъездов очищены от снега.

По результатам проверки ООО «Районная управляющая компания» выдано предписание в срок до 01.06.2016 г. выполнить ремонт бетонного козырька над подъездом № 2. Предписание находится на контроле в Главном управлении.

  

 

15.02.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые выездные проверки в целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращениях жителей пос. Локомотивный, управляющей организации ООО УК «Домоуправление»,  ресурсоснабжающих организаций ООО «ПромЭкоГрупп» и МУП «ЖКХ» Локомотивного городского округа, и проверки исполнения ООО УК «Домоуправление» ранее выданных предписаний, срок для устранения нарушений которых истек.

Нарушения при предоставлении коммунальных услуг при проверке не выявлены.

При проверке управляющей организации выявлены нарушения по содержанию многоквартирных домов, а также установлено, что работы по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов всех многоквартирных домов, по которым проведена проверка, в середине отопительного периода не выполнены. По итогам проверки управляющей организации выдано предписание.

В ходе проверки ранее выданных предписаний установлено, что предписания выполнены частично. Не устранены следы от ранее происходивших протечек кровли во втором подъезде на пятом этаже в многоквартирном доме № 10 по ул. Советской, не установлены демонтированные отопительные приборы на первом и втором этаже на лестничном марше в многоквартирном доме № 8 по ул. Ленина п. Локомотивный, не выявлена и не устранена причина протекания кровли на пятом этаже третьего подъезда многоквартирного дома № 55 по ул. Школьной п. Локомотивный в месте прохождения ливневой канализации, а также в коридоре и жилой комнате квартиры 44 на стенах и потолке, граничащих с местом прохождения ливневой канализации.

По результатам проверки на управляющую организацию ООО УК «Домоуправление» составлен протокол об административном правонарушении по части 24 статьи 19 КоАП, выдано предписание об устранении выявленных правонарушений.  

 

11.02.2016 г.

 

В период с 29 января по 01 февраля 2016 года Троицким территориальным отделом, по обращению собственика одной из квартир многоквартирного дома № 31 по ул. Куйбышева г. Южноуральска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Жилсоюз»  обязательных лицензионных требований при управлении многоквартирным домом.

В ходе проведения проверки установлено. Здание 1971 года постройки общей площадью 6028,1 м.кв. - пятиэтажное, шестиподъездное, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные блоки в подъездах деревянные, на входах в подъезды установлены металлические двери, с домофоном, над входами в подъезды имеются железобетонные козырьки. Здание газифицировано, оборудовано системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. На первом этаже проектом дома предусмотрены нежилые помещения. В части подвального помещения расположены магазины.

При обследовании подвального помещения нарушения не выявлены, общедомовые системы водоснабжения и водоотведения функционируют в рабочем режиме. На стояках отоплении имеются запорная арматура и теплоизоляционный материал.

В подъезде № 6 на потолке пятого этажа в месте соединения плит перекрытия наблюдаются незначительные следы от ранее происходивших протечек кровли, отопительный прибор на перовом этаже находится в нерабочем состоянии, внутренняя дверь на входе в подъезд имеет неплотный притвор.

При обследовании фасада дома установлено, что часть приямков захламлена мусором, у приямка, расположенного между первым и вторым подъездами, выявлено разрушение кирпичной кладки. На водосточной трубе, расположенной на торцевой стене у шестого подъезда отсутствует часть звеньев.

ООО «»Жилсоюз» 01.02.2016 года выполнены работы по замене водосточной трубы, расположенной у шестого подъезда, по восстановлению работоспособности отопительного прибора на перовом этаже шестого подъезда. Выполнение работ подтверждаются представленными фотоматериалами и наряд - заявкой от 01.02.2016 г.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание:

- в срок до 01.03.2016 года выполнить работы по очистке приямков от мусора и ремонту внутренней двери на входе в подъезд № 6;

- в срок до 15.06.2016 г. выполнить ремонт кирпичной кладки приямка, расположенного между первым и вторым подъездами, выявить и устранить причины протечки кровли на потолке пятого этажа шестого подъезда в месте соединения плит перекрытия

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

 

 

08.02.2016 г.

 

Троицким территориальным отделом Главного управления в период с 03.02.2016 г. по 05.02.2016 г. проведены внеплановые выездные проверки соблюдения открытым акционерным обществом «Челябоблкоммунэнерго» обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и соблюдения ВМУП «Коммунжилсервис» обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: с. Варна, ул. Спартака, 17.

   При проверке установлено. Решением общего собрания собственников помещений от 19.06.2015 г. № 20 собственниками помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Спартака     с. Варна выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, принято решение о заключении договора на текущий ремонт и содержание общего имущества с ВМУП «Коммунжилсервис», утверждены условия договора с данной организацией.  Оказание услуг по поставке тепловой энергии осуществляет филиал ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские_электротепловые сети.

     В многоквартирном доме в подвальном помещении под подъездом № 2 установлен узел учета тепловой энергии. Согласно показаниям прибора учета температура теплоносителя на подающем трубопроводе составила 56,5 градусов С; на обратном трубопроводе – 45,9 градусов С. Температура наружного воздуха на момент проверки составляла минус 4 градусов С. Параметры теплоносителя соответствовали температурному графику от котельной ОАО «Челябоблкоммунэнерго».

    При проверке проведено обследование температурного режима в жилом помещении № 8 многоквартирного дома по данному адресу, расположенном на втором этаже первого подъезда, состоящем из трех комнат, не являющихся угловыми. Все отопительные приборы функционировали в рабочем режиме. Температура воздуха в жилых комнатах составила - 23,0; 22,6 и 22,5 градусов С, что соответствует нормативным требованиям, установленным п. 15 Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.          № 354. Нарушение температурного режима в жилом помещении не выявлено. У собственника помещения на момент проверки претензии к качеству услуг по отоплению отсутствовали.

    При осмотре общего имущества многоквартирного дома установлено, что в нарушение п. 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.22003 г. № 170, стояки отопления жилого помещения № 7 подключены к обратному трубопроводу. По информации   ВМУП «Коммунжилсерис» данное нарушение было допущено при выполнении капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома в 2010 году.

    По результатам проверки ВМУП «Коммунжилсервис» выдано предписание в срок до 01.03.2016 г. устранить нарушения во внутридомовой системе отопления многоквартирного дома.

04.02.2016 г.

 

По вопросу законности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии радиаторов отопления в жилом помещении в многоквартирном доме в с. Бобровка Троицкого района Главным управлением в период с 26.01.2016 г. по 27.01.2016 г. проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения проверки установлено, что многоквартирный дом оборудован системой центрального отопления. Теплоснабжение а осуществляется от газовой котельной. Общедомовая система отопления дома функционирует в рабочем режиме.

При обследовании жилого помещения установлено, что выполнено переустройство системы отопления: отопительные приборы в жилом помещении  демонтированы; стояки отопления, проходящие в каждой комнате заизолированы изоляционным материалом. Собственник жилого помещения для отопления помещения использует электрические обогреватели.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

На основании изложенного действия по отключению квартирных отопительных приборов от общедомовой системы отопления противоречат требованиям законодательства и не являются основанием для освобождения собственника от оплаты за коммунальную услугу по отоплению.

По результатам проверки собственнику жилого помещения выдано предписание в срок до 01.06.2016 г. восстановить систему отопления в жилом помещении путем установки и подключения радиаторов к системе отопления. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении. За нарушение правил пользования жилым помещением на собственника жилого помещения составлен протокол по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

28.01.2016 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО Управляющей компанией «Домоуправление» в пос. Локомотивный ранее выданных предписаний Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области".

         В ходе проведения проверки установлено. Предписание от 27.11.2015 г. выполнено. По предписанию от 11.12.2015 г. мероприятия выполнены частично. Установлено, что разгерметизация на трубопроводе горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного № 45 по ул. Советской не устранена; часть подвального помещения, находящаяся под первым подъездом многоквартирного дома № 45 по ул. Советской, подтоплена; подвальное помещение многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина не очищено от бытового мусора; подвальное помещение многоквартирного дома № 8 по ул. Ленина частично подтоплено;  проверка работоспособности дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов № 45 по ул. Советской, № 3 по ул. Ленина, №№ 14, 55, 56 по ул. Школьной не выполняется. 

         По результатам проверки ООО Управляющей компании «Домоуправление» выдано новое предписание об устранении нарушений в срок до 21.02.2016 г. За неисполнение ранее выданного предписания на юридическое лицо составлен протокол о привлечении к административной ответственности в соответствии с частью 24 статьи 19.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

21.01.2016г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение в интернет-приемную Президента Российской Федерации В.В.Путина по вопросу ненадлежащего предоставления жилищно - коммунальных услуг в многоквартирном доме № 18–а по ул. Путевой г. Троицка.

В период с 15.01.2016 г. по 18.01.2016 г. проведены внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по отоплению ресурсоснабжающей организацией Южно-Уральской дирекцией по теплоснабжению – структурным подразделением Центральной дирекции по теплоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги» и соблюдения управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

При проверке установлено, что температура воздуха в угловых комнатах обследованных жилых помещений многоквартирного дома № 18-а по ул. Путевой г. Троицка не соответствует нормативным требованиям.

В целях установления причин некачественного теплоснабжения произведено обследование параметров теплоносителя в тепловом узле здания. Согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии температура теплоносителя в подающем трубопроводе и обратном трубопроводе соответствует температурному графику. Нарушения со стороны ресурсоснабжающей организации отсутствуют.

     По результатам проверки управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» выдано предписание в срок до 22.01.2016 г. принять меры по обеспечению нормативной температуры воздуха в обследуемых жилых помещениях указанного многоквартирного дома. Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

21.01.2016 г.

В период с 19 декабря по 21 января 2016 года Троицким территориальным отделом по обращению собственника жилого дома по ул. Центральной  п. ГРЭС г. Троицка проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ЗАО «Троицкая энергетическая компания» обязательных требований при предоставлении коммунальных услуг по отоплению.

В ходе проведения проверки установлено. ЗАО «Троицкая энергетическая компания» предоставляет коммунальную услугу по отоплению, производит начисление платы за предоставленную услугу.

Жилой дом – общей площадью 180 кв.м., двухэтажный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из профилированного настила. Дом оснащен системами центрального теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения. На первом этаже расположено две угловые жилые комнаты, кухня и совмещенный санузел, на втором этаже три жилые комнаты и уборная.

В подвальном помещении расположен тепловой пункт, на системе отопления установлены циркуляционный насос и узел учета тепловой энергии.

В нарушение пункта № 14 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2001 г. № 354 (далее – Правила), согласно показаниям прибора учета с 23.00 часов 18.01.2016 г. по 07 часов 00 минут 19.01.2016 г. подача теплоносителя составляла 0 0С.

В нарушение пункта № 15 приложения № 1 к Правилам температура воздуха в угловых жилых комнатах на первом этаже дома не соответствует нормативной.

По результатам проверки ЗАО «Троицкая энергетическая компания» выдано предписание в срок до 01.02.2015 года обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода и температуру воздуха в жилых комнатах на первом этаже в соответствии с нормативной.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

 

14.01.2016 г.

В период с 24 декабря по 28 декабря 2015 года Троицким территориальным отделом по обращению одного из жителей проведена внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную на общедомовые нужды в жилом помещении № 17 многоквартирного дома № 27 по ул. Советской г. Троицка Челябинской области.

Из представленных документов установлено. Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт» предоставляет коммунальную услугу по электроснабжению потребителям, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома № 27 по ул. Советской Троицка Челябинской области, производит начисление платы за предоставленную коммунальную услугу по жилым помещениям и на общедомовые нужды (далее ОДН).

Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию от 18.11.2013 г. б/н в доме № 27 по ул. Советской г. Троицка Челябинской области установлен общедомовой прибор учета электрической энергии (ОДПУ).        ООО «АЭС Инвест» ежемесячно снимаются показания общедомового прибора учета электрической энергии и передаются в ПАО «Челябэнергосбыт».

В соответствии с  абзацем 4 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется как разность между объемом коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме, определенного по показаниям ОДПУ и суммарным объемом коммунального ресурса,  потребленного за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

За проверяемый период с января по ноябрь 2015 года начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН, определялось с применением абзаца 4 п. 44 Правил.

Из представленных документов установлено, что по жилому помещению    заявителя в январе, июне, июле 2015 г. было излишне начислено за ОДН 10 кВтч; ПАО «ЧЭС» в сентябре 2015 г. выполнен перерасчет платы за указанные периоды: размер платы за электрическую энергию, потребленную на ОДН в сентябре уменьшен на 10 кВтч.

При проверке установлено, что в нарушение подпункта «ж» пункта 69 Правил в платежном документе за сентябрь 2015 г. не указаны сведения о размере перерасчета платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды, не указан период, за который выполнен перерасчет платы.

По результатам проверки ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание в срок до 01.07.2016 г. в платежном документе указывать сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды.

28.12.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 25 по 28 декабря были проведены внеплановые выездные проверки выполнения ранее выданных предписаний ООО «Гарант-Сервис» города Карталы.

При проверке предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 19.11.2015 г. № 131-Т-К-15 установлено. В многоквартирном доме по адресу: г. Карталы Челябинской области, ул. Ленина, 10:

- подвальное помещение очищено от мусора;

- восстановлена целостность оконных заполнений (двойное остекление) в подъездах дома.

Предписание полностью выполнено.

При проверке предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 24.11.2015 г. № 137-Т-К-15 установлено.

В многоквартирном доме по адресу: г. Карталы Челябинской области, ул. Стройплощадка, 13:

- в местах общего пользования многоквартирного дома лампы накаливания заменены на энергосберегающие.;

- предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов разработаны и доведены до сведения собственников помещений путем размещения информации в квитанциях за декабрь 2015 г.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 24.11.2015 г. № 137-Т-К-15 выполнено.

Также проведена проверка выполнения ранее выданного собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 6 по ул. Заводской г. Карталы предписания. Ранее было установлено, что в жилом помещении выполнено переустройство: установлено индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме, оборудованном системой центрального отопления. При проверке 21.10.2015 г. на собственника жилого помещения был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание о приведении системы отопления в жилом помещении в прежнее состояние.

При проверке 25.12.2015 г. установлено. Квартира, расположенная в четырехэтажном многоквартирном доме, находится в переоборудованном состоянии; система отопления в жилом помещении не приведена в прежнее состояние.

Предписание Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" от 21.10.2015 г. № 114-Т-К-15 не выполнено. Собственнику жилого помещения выдано новое предписание об устранении нарушения, составлен протокол об административном правонарушении за невыполнение предписания Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области".

 

 

24.12.2015 г.

 

В период с 21 декабря по 22 декабря 2015 года Троицким территориальным отделом, по обращению жителей одной из квартир многоквартирного дома № 41-а по ул. Чапаева с. Чесма проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Чесменское управление коммунального хозяйства» (далее - ООО «ЧУКХоз») обязательных требований при осуществлении деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и при предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

В ходе проведения проверки установлено.

ООО «ЧУКХоз» оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, а также предоставляет услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Многоквартирный дом – двухэтажный, двухподъездный, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения.

При обследовании фасада установлено, что световые фонари возле входа в подъезды отсутствуют. В подъездах на втором этаже в первом и втором подъездах на потолке и стенах выявлены следы от происходивших протечек кровли.

При обследовании двухкомнатной квартиры заявителя, расположенной на втором этаже второго подъезда, установлено, что коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению предоставляются в полном объеме.

ООО «ЧУКХоз» производит начисление за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, утвержденному постановлением администрации Чесменского сельского поселения от 27.02.2015 г. № 46:  с 01.01. по 30.06.15 г. в размере 8,98 руб./м.кв., с 01.07. по 31.12.15 г. в размере 9,84 руб./м.кв. В стоимость содержания и ремонта общего имущества сбор и вывоз ТБО не включены. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, прилагаемому к договору с собственниками, услуга по сбору и вывозу ТБО отсутствует.

ООО «ЧУКХоз» осуществляет сбор и вывоз ТБО без взимания платы. На момент проверки мусорные баки, находящиеся около многоквартирного дома, были не заполнены, территория вокруг мусорных баков не захламлена.

По результатам проверки ООО «ЧУКХоз» выдано предписание устранить следы от происходивших протечек кровли на втором этаже в первом и втором подъездах на потолке и стенах, включить в весенний план работ на 2016 год ремонт кровли, установить световые фонари на входах в подъезды.

Выполнение предписания находится на контроле Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

  

21.12.2015 г.

 

В период с 18 декабря по 21 декабря 2015 года Троицким территориальным отделом, по обращению жителей одной из квартир многоквартирного дома № 2 по ул. Культуры г. Троицка, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания». В своем обращении, заявитель указывает на некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению  в жилом помещении.

В ходе проверки установлено. Здание – 1961 года постройки общей площадью 2732,8 кв.м., трехэтажное, трехподъездное, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Оконные блоки в подъездах деревянные, рамы имеют остекление, на входах в подъезды установлены металлические двери, с домофоном, над входами в подъезды установлены козырьки с покрытием из асбестоцементных листов. Здание не газифицировано, оборудовано системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Проведено обследование температурного режима в жилом помещении заявителя.

Квартира - трехкомнатная, расположена на первом этаже третьего подъезда. Отопительные приборы в квартире - чугунные радиаторы Температура воздуха в жилых комнатах составила 23 0С.

При обследовании квартиры, расположенной на первом этаже третьего, состоящей из одной угловой жилой комнаты установлено.

Температура воздуха в жилой комнате составила 23 0С, отопительная система функционирует в рабочем режиме, отопительные приборы прогреваются равномерно. У жителей квартиры жалобы на некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению отсутствуют,

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

 

17.12.2015 г.

 

В период с 14 декабря по 15 декабря 2015 года Троицким территориальным отделом, по обращению жителей одной из квартир многоквартирного дома № 38 квартала № 10 г. Троицка, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания». В своем обращении, заявитель указывает на некачественное предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении.

В ходе проверки установлено. Многоквартирный дом 1986 года постройки общей площадью 8016,4 м.кв. – пятиэтажный, восьмиподъездный, стены кирпичные, кровля плоская рулонная. Здание не газифицировано, оборудовано системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. В подъездах имеются отопительные приборы, оконные блоки деревянные, на входах установлены металлические двери, с домофоном, над входами имеются железобетонные козырьки. Подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, на входах установлены запирающие устройства. Общедомовые инженерные коммуникации теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения функционируют в рабочем режиме.

Проведено обследование жилого помещения.

Проведены замеры температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры заявителя, расположенной на четвертом этаже первого подъезда, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты и уборной. Температура горячей воды в точке водоразбора на кухне составила 60 оС;

В нарушение пункта 5 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), температура горячей воды в точке водоразбора в ванной комнате составила 40 оС.

В ходе комплексной проверки выявлены нарушения требования части 4 статьи 12 Федерального Закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» по выполнению обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя Челябинской области от 14.12.2010 г. № 178.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание:

- в срок до 22.12.2015 года - обеспечить соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора в ванной комнате квартиры требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании согласно п. 5 приложения № 1 к Правилам;

- в срок до 31.01.2016 г. обеспечить выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению - перечня, утвержденного приказом Минстроя Челябинской области от 14.12.2010 г. № 178.

 

14.12.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований ресурсоснабжающими организациями ООО «ПромЭкоГрупп» при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство горячего водоснабжения» - при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению; а также соблюдения лицензионных требований управляющей организацией ООО УК «Домоуправление» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами в поселке Локомотивный. Основаниями для проведения проверок были многочисленные обращения жителей Локомотивного городского округа.

В ходе проверки проведено обследование температурного режима и температуры горячей воды в точках водоразбора в жилых помещениях в десяти многоквартирных домах по адресам: пос. Локомотивный,  ул. Советская, д. 10, д. 45, ул. Ленина, д. 3, д. 8, ул. Школьная, д. 14, д. 50, д. 52, д. 55, д. 56, д. 57.

При проверках выявлены следующие нарушения. При обследовании подвального помещения многоквартирного дома № 10 по ул. Советской выявлена течь на запорной арматуре, установленной на стояках отопления.

При обследовании подвального помещения многоквартирного дома № 45 по ул. Советской выявлена разгерметизация на трубопроводе горячего водоснабжения, часть подвального помещения, находящаяся под первым подъездом, затоплена канализационными стоками.

Подвальное помещение многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина подтоплено, захламлено бытовым мусором.

При обследовании подъезда многоквартирного дома № 8 по ул. Ленина установлено, что на входе частично разбито остекление, на первом и втором этаже на лестничном марше демонтированы отопительные приборы.

При обследовании фасада многоквартирного дома № 50 по ул. Школьной  выявлено разрушение козырьков над входами всех подъездов.

При обследовании подъездов многоквартирного дома № 55 по ул. Школьной  на пятом этаже третьего подъезда в месте прохождения ливневой канализации выявлены следы протечек.

При замере температуры горячей воды в двуххкомнатной квартире № 15, расположенной в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного дома № 56 по ул. Школьной, установлено, что температура горячей воды составляет 43,4 °С, что  ниже нормативной.

При замере температуры горячей воды в квартире № 57, расположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже многоквартирного дома № 57 по ул. Школьной, установлено, что температура горячей воды также ниже нормативной.

Работы по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов № 45 по ул. Советской, № 3 по ул. Школьной, №№ 14, 55, 56 по ул. Школьной не выполнены.

По результатам проверки МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство горячего водоснабжения» Локомотивного городского округа выдано предписание довести параметры теплоносителя на вводе в многоквартирные дома до показателей, обеспечивающих соответствие температуры горячей воды в местах водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании согласно п. 5 приложения № 1 к Правилам  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Управляющей организации выдано предписание устранить выявленные нарушения, составлен протокол об административном правонарушении.


 

10.12.2015г.

Троицким территориальным отделом в рамках регионального жилищного надзора проведена внеплановая выездная проверка ресурсоснабжающей организации ООО «Целинное жилищно-коммунальное хозяйство» соблюдения обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по отоплению потребителям многоквартирного дома № 13 по ул. Садовой п. Целинный Троицкого района.

При проведении проверки установлено, что температура воздуха в жилом помещении заявителя составила 25,7 °С, что соответствует требованиям, установленным п. 15 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Нарушения при предоставлении коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

07.12.2015 г.

По обращению одного из собственников жилых помещений многоквартирного дома № 15-а по ул. 30 лет ВЛКСМ п. Увельский в период с 23 ноября по 26 ноября 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ПАО «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по электрической энергии на бытовые нужды по жилому помещению заявителя.

В ходе проверки было установлено. Согласно акту допуска прибора учета в жилом помещении выполнены работы по демонтажу счетчика типа СО-ЭМОС-2 № 0785539, период поверки - второй квартал 2006 г., а также по установке нового индивидуального прибора учета электрической энергии типа СЕ 101S6 № 095332732.

В соответствии с описанием типа средств измерений для государственного реестра, согласованных 20.03.2003 г. ФГУП «ВНИИМС», межповерочный интервал индукционных однофазных счетчиков электрической энергии типа СО-ЭМОС, производимых ЗАО «Интер-энерго», составляет 8 лет.

Подпунктом «в» пункта 14 Порядка проведения поверки средств измерений, требований к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке, утвержденного приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 02.07.2015г. № 1815, установлен срок действия результатов поверки средства измерения для знака поверки с указанием квартала выполнения поверки - до конца квартала, предшествующего кварталу поверки, с учетом межповерочного интервала.

На основании изложенного, с учетом того, что последняя поверка индивидуального прибора учета, установленного в квартире, была проведена во втором квартале 2006 году, датой окончания межповерочного интервала считается 31.03.2014 г.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила), установлено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В период с 01.04.2014 г. по 31.06.2014 г. начисление платы за электрическую энергию по квартире потребителя должно было производиться в соответствии с подпунктом «а» пункта 59 Правил, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета; в период с 01.07.2014 г. по 12.10.2015 г. начисление платы за электрическую энергию должно было производиться в порядке, установленном пунктом 60 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по электрической энергии.

При проверке установлено, что в квитанции за август 2015 года по квартире потребителя имеется отметка, что по данным ПАО «Челябэнергосбыт» дата поверки индивидуального прибора учета электрической энергии, установленного в данном жилом помещении - 01.04.2014 года, в связи, с чем потребителю в квитанции за август 2015 г. указано на необходимость проведения поверки или замены индивидуального прибора учета и, в случае неисполнения указанных действий, о начислении платы за электрическую энергию по нормативу, начиная с 01.09.2015 года до даты поверки или замены прибора учета.

Из представленного расчета начисления платы за электрическую энергию, потребленной на бытовые нужды по квартире потребителя с января по август 2015 г., видно, что начисление платы ПАО «Челябэнергосбыт» производилось в порядке, установленном пунктом 42 Правил, исходя из показаний индивидуального прибора учета типа СО-ЭМОС-2 № 0785539.

Начисление платы за электрическую энергию, потребленную на бытовые нужды по квартире потребителя в период с 01.09.2015 г. по 13.10.2015 года производилось исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по электрической энергии для населения, утвержденных постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 23.12.2014 года № 49/4. В  период с 14.10.2015 г. - производится по показаниям индивидуального прибора учета в порядке, установленном пунктом 42 Правил.

03.12.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка ресурсоснабжающей организации в рамках жилищного надзора ООО «Троицкводоотведение», в рамках лицензионного контроля управляющей организации ООО «Соверен-Сервис» в целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении жителя многоквартирного дома № 63 по ул. Красноармейской г. Троицка. В обращении указано о подтоплении подвального помещения канализационными стоками.

ООО «Соверен-Сервис» представлен акт обследования подвального помещения от 10.11.2015 г., в ходе которого установлено, что подвальное помещение подтоплено по причине заполнения канализационного колодца, расположенного около многоквартирного дома. ООО «Соверен-Сервис» направлено письмо в ресурсоснабжающую организацию ООО «Троицкводоотведение» об устранении аварийной ситуации от 12.11.2015 г. При обследовании подвального помещения разгерметизация на трубопроводах не выявлена, аварийная ситуация устранена, подвальное помещение осушено. 

 

30.11.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 18 по 24 ноября 2015 года проведена плановая выездная проверка администрации Брединского муниципального района Челябинской области согласно плану проведения проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, утвержденного прокуратурой Челябинской области.

Часть проверки проводилась в администрации Брединского муниципального района, затем была проверена документация, представленная согласно распоряжению о проверке.

Было проверено соблюдение обязательных требований при:

- установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47; 

- создании и осуществлении деятельности советов многоквартирных домов;

- согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений;

- согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

- формировании фонда капитального ремонта, по созыву собрания собственников помещений многоквартирных домов;

- проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.

По выявленным в ходе проверки нарушениям администрации Брединского муниципального района выдано предписание об их устранении. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении "Государственная жилищная инспекция Челябинской области".

26.11.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в рамках жилищного надзора закрытого акционерного общества «Троицкая энергетическая компания» в целях проверки ранее выданного предписания.

В ходе проверки установлено, что в нарушение пункта 15 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 температура воздуха в угловой комнате квартиры № 16 многоквартирного дома 60 по ул. Советской г. Троицка составила 15,4 °С, при нормативе 20 °С.

По результатам проверки на ресурсоснабжающую организация ЗАО «Троицкая энергетическая компания» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьи 19.5 части 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.  

 23.11.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Гарант-Сервис» города Троицка лицензионных требований по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Ленина г. Карталы по жалобе одного из жителей данного многоквартирного дома на неудовлетворительное санитарное состояние подвала многоквартирного дома.

 При проверке установлено. Здание - четырехэтажное, четырехподъездное , 64-квартирное, 1961г. постройки, общей площадью  2466 кв.м.  Стены кирпичные, кровля скатная, шиферная. В подъездах оконные рамы деревянные. Входные подъездные двери металлические, оборудованы домофонами. Дом оборудован системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Подвальное помещение разделено на изолированные отдельные секции под каждым подъездом. Вход в секции подвальных помещений осуществляется из подъездов дома. На входах установлены запирающие устройства. 

При обследовании подвального помещения установлено, что секция подвального помещения под подъездом № 3 захламлена мусором – предметами быта собственников помещений, коробками и прочим бытовым мусором.

Также установлено, что отсутствует целостность оконных заполнений (двойное остекление) в подъезде № 3 дома между вторым и третьим этажами. На момент проверки управляющей организацией велись работы по остеклению оконных рам в третьем подъезде многоквартирного дома.

ООО «Гарант-Сервис» было выдано предписание об устранении выявленных нарушения в срок до 23.12.2015 г.

Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

 

 

19.11.15. г.

В период с 11 ноября по 13 ноября 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «Соверен-Сервис» города Троицка лицензионных требований по управлению многоквартирным домом № 74 по ул. Пионерской г. Троицка по обращению одного из жителей данного многоквартирного дома.

 При обследовании подвального помещения выявлены следы от ранее происходивших протечек на трубопроводе водоотведения. Разгерметизация на трубопроводе водоотведения произошла вследствие переполнения канализационного колодца, находящегося напротив первого подъезда указанного дома. ООО «Соверен-Сервис» выполнены работы по устранению аварийной ситуации и направлена заявка в ресурсоснабжающую организацию по водоотведению ООО «Троицкводоснабжение» для принятия мер по очистке канализационного колодца.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание в срок до 14.12.2015 г. восстановить в подъездах остекление внутренних оконных рам; осушить подвальное помещение от ранее происходивших протечек, выполнить дезинфекцию подвального помещения; выполнить ремонт аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении; включить в план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности установку общедомового (коллективного) прибора учета потребления горячего водоснабжения, обеспечить выполнение данного мероприятия; включить в план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности установку общедомового (коллективного) прибора учета потребления холодного водоснабжения, обеспечить выполнение данного мероприятия.

Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

17.11.2015 г.

Ашинским территориальным отделом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» 17.11.2015 г. проведена проверка в отношении ООО «Ашинская управляющая компания», по вопросу содержания и эксплуатации жилого многоквартирного дома № 21 по ул. Ленина в г. Аша.

С 01.08.2015 г. жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Аша, ул. Ленина, д. 21 находится на непосредственном управлении. ООО «Ашинская управляющая компания» делегирована полномочиями на заключение договоров от имени и за счет собственников на выполнение работ по содержанию и ремонт многоквартирного дома с подрядными организациями, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и контроль за исполнением этими организациями своих обязательств по заключенным договорам.  

1) В ходе проверки произведено обследование квартиры № 6 указанного дома. В квартире система вентиляции в неисправном состоянии, не функционирует. Нарушен п. 15 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

Также при осмотре квартиры обнаружена плесень на стенах и в углах жилой комнаты. Влажность в квартире 93%, что является недопустимой нормой параметров микроклимата жилых помещений.

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание ООО «Ашинская управляющая компания» в срок до 15.12.2015 г. обеспечить выполнение мероприятий по восстановлению исправной работы системы вентиляции в квартире № 6 жилого многоквартирного дома № 21 по ул. Ленина.

  

 

 

12.11.2015 г.

По обращению собственника одного из жилых помещений многоквартирного дома № 27 квартала № 10 г. Троицка территориальным отделом в период с 02.11.2015 г. по 09.11.2015 г. проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 квартал № 10 г. Троицка при смене управляющей организации.

Проверка проводилась в отношении ООО «Соверен-Сервис» в связи с тем, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу утверждено место хранения протокола и решении собственников помещений многоквартирного дома и других документов в названной организации.

В ходе проверки выявлены нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенные при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 27 квартала № 10 г. Троицка 12.09.2015 года и в период с 16.09.2015 г. по 28.09.2015 года.

В нарушение пункта 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -  Кодекс) собственником, по инициативе которого созваны общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очного голосования 12 сентября 2015 года и в форме заочного голосования в период с 16 сентября по 28 сентября 2015 года за десять дней до даты проведения собраний сообщения о проведении общих собраний не направлены каждому собственнику помещения заказным письмом. Решение общего собрания собственников помещений в данном доме об ином способе направления этого сообщения каждому собственнику помещения отсутствует.

В нарушение подпунктов 1 и 5 пункта 5 статьи 45 Кодекса в представленных объявлениях о проведении общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очного голосования и в форме заочного голосования в период отсутствуют: сведения о лице, по инициативе которого созывается данные собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данных собраниях и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение пункта 3 статьи 46 Кодекса решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома. Данный способ уведомления собственников об итогах голосования указан в протоколе общего собрания от 23.12.2014 года.

Кроме того, в нарушение пункта 1 статьи 46 Кодекса копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлена лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание в период с 16 сентября 2015 года по 28 сентября 2015 года, в управляющую организацию ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» 30.09.2015 года без приложения копий решений.

Заявителю дано разъяснение, что на основании пункта 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 06.11.2015 г.

В период с 29 октября 2015 года по 02 ноября 2015 года Троицким территориальным отделом по обращению жителя одной из квартир многоквартирного дома № 22 по ул. Ленина г. Южноуральска проведена внеплановая выездная проверка в отношении обслуживающей организации ООО «Жилсоюз».

В своем обращении заявитель указывал на необходимость выполнения работ по замене системы холодного водоснабжения многоквартирном доме по указанному адресу.

В ходе проверки было установлено.

Здание 1953 года постройки общей площадью 929 м.кв. – двенадцатиквартирное, газифицировано, оборудовано системами центрального теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

 Система холодного водоснабжения многоквартирного дома выполнена из стальных не оцинкованных трубопроводов.

На момент проверки система холодного водоснабжения функционировала в рабочем режиме.

В целях улучшения качества холодной воды обслуживающей организации выдано предписание в срок до 01.12.2015 года выполнить работы по промывке систем водоснабжения для удаления коррозионных отложений.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, капитальный ремонт многоквартирного дома № 22 по ул. Ленина в г. Южноуральске Челябинской области запланирован на период с 2014 по   2019 гг. Планируется выполнить работы по капитальному ремонту фундамента, общедомовых систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения.

По результатам комплексной проверки выявлены нарушения при эксплуатации вентиляционных каналов многоквартирного дома. Обслуживающей организацией в процессе эксплуатации вентиляционных каналов не обеспечена периодическая проверка вентиляционных каналов многоквартирного дома, которая должна проводиться не реже 3 раз в год.

Кроме того, выявлены нарушения требования части 4 статьи 12 Федерального Закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» по выполнению обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя Челябинской области от 14.12.2010 г. № 178.

По выявленным нарушениям на руководителя ООО «Жилсоюз» составлены протоколы по статье 7.22 и статье 9.16 части 4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Выдано предписание об устранении нарушений в срок до 01.12.2015 г.

Выполнение предписаний находится на контроле в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

 

05.11.2015 г.

Троицким территориальным отделом 3 ноября 2015 г. проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания, выданного Южно-Уральской дирекцией по тепловодоснабжению структурному подразделениею Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по результатам проверки, проведенной Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по обращению одного из жителей многоквартирного дома на низкую температуру горячей воды в местах водоразбора в квартире. При проверке 22.10.2015 г. было установлено, что параметры теплоносителя на вводе в дом ниже нормативных параметров горячей воды в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.        № 354.

При проверке выполнения предписания произведены замеры параметров теплоносителя в тепловом узле здания по адресу: г. Карталы. ул. Славы, 2/1. Установлено, что предписание выполнено.

От жителей многоквартирного дома в адрес Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" поступила благодарность следующего содержания: «Выражаю огромную благодарность руководителям Главного управления государственной жилищной инспекции  - прислали грамотного квалифицированного специалиста, который смог разобраться с данной ситуацией и принять соответствующие меры».


 

02.11.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в рамках лицензионного контроля выполнения обществом с ограниченной ответственностью управляющей компании «Домоуправление» ранее выданного предписания.

В ходе проверки установлено, что подвальное помещение очищено от бытового мусора, на входе в подвал установлено запирающее устройство. На фасаде дома выполнен ремонт межпанельных швов, в подъезде восстановлен штукатурный слой. Предписание полностью исполнено.

В период с 27.10.2015 г. по 29.10.2015 г. проведены внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Мичурина г. Троицка ресурсоснабжающей организацией - Южно-Уральской дирекцией по теплоснабжению – структурным подразделением Центральной дирекции по теплоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги» и управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление».

 По результатам замеров установлено, что температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома № 8 по ул. Мичурина г. соответствует требованиям, установленным п. 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Нарушения качества предоставления коммунальной услуги по отоплению не выявлены.

 

29.10.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 23 по 27 октября 2015 года проведена внеплановая документарная проверка  правильности начисления публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потреблённую на общедомовые нужды по нежилому помещению  многоквартирного дома № 25 по ул. Мира с. Великопетровка Брединского района Челябинской области.

При проверке установлено. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии (ОДПУ).

В многоквартирном доме – 5 жилых помещений, 2 нежилых помещения, занимаемых юридическими лицами. Нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии, установленными до ОДПУ. 

В соответствии с абзацем 4 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила) объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается как разность между объемом коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме, определенного по показаниям ОДПУ и суммарным объемом коммунального ресурса,  потребленного за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Проведена проверка расчета размера платы за электрическую энергию на ОДН по нежилому помещению заявителя за период с января 2015 г. по август 2015 года, выполненного ПАО «Челябэнергосбыт». Установлено, что начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по нежилому помещению выполнено в соответствии с Правилами, нарушения не выявлены.


26.10.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления в период с 21.10.2015 г. по 22.10.2015 г.  проведены внеплановые выездные проверки соблюдения обязательных требований при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению ресурсоснабжающей организацией - Южно-Уральской дирекцией по теплоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по теплоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги», транспортирующей организацией - филиалом ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские электротепловые сети и управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис».

При проверке произведены замеры температуры горячей воды в местах водоразбора в кухне и ванной комнате квартиры № 65, расположенной на 4 этаже пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Славы, 2/1.

При замерах установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора в кухне составляет 51,3 градусов С, в ванной комнате – 47,1 градусов С, что не соответствует нормативным требованиям, установленным п. 5 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила).

В целях выяснения причин некачественного горячего водоснабжения произведено обследование параметров теплоносителя в тепловом узле здания. Тепловой узел здания расположен в подвальном помещении. Трубопроводы в тепловом узле полностью заизолированы. При замерах параметров теплоносителя в тепловом узле здания установлено, что температура теплоносителя на подающем трубопроводе составила 59 градусов С, на обратном трубопроводе 49 градусов С., что ниже нормативных параметров горячей воды в соответствии с Правилами.

По результатам проверки ресурсоснабжающей организации выдано предписание в срок до 02.11.2015 г. довести параметры теплоносителя на вводе в многоквартирный дом до показателей, обеспечивающих соответствие температуры горячей воды в местах водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании согласно п. 5 приложения № 1 к Правилам.

Для выполнения перерасчета платы за горячее водоснабжения за период некачественного предоставления услуги заявителю рекомендовано обратиться с письменным заявлением в адрес ресурсоснабжающей организации.

Троицким территориальным отделом в рамках регионального государственного жилищного надзора проведена проверка ОАО «Троицкий комбинат хлебопродуктов» города Троицка. Проверка проводилась по обращению жителя, проживающего в общежитии, находящегося на балансе указанной организации, по вопросу разрушения кирпичной кладки стены на фасаде здания и протекания кровли. В ходе проверки выявлены нарушения по содержанию фасада здания. Работы по ремонту рулонной кровли на момент проведения проверки выполнены. По результатам проверки ОАО «Троицкий комбинат хлебопродуктов» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 22.11.2015 г., составлен протокол об административном правонарушении на юридическое лицо по ст.7.22. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

  

  

22.10.2015 г.

 

Троицким территориальным отделом в рамках регионального жилищного надзора 21.10.2015 г. проведена выездная внеплановая проверка в отношении собственника одного из жилых помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Заводская города Карталы Челябинской области.  

Проверка проводилась по обращению филиала в ЗАТО Локомотивный АО «Газпром газораспределение Челябинск». При проверке установлено, что собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, оборудованном системой центрального теплоснабжения, в нарушение ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя  РФ от 27.09.2003 г. № 170, выполнено переустройство: установлено индивидуальное газовое отопление.

Радиаторы отопления подключены к двухконтурной газовой колонке, которая находится на лоджии жилого помещения в утепленном шкафу. Стояки внутридомовой системы отопления, проходящие через жилое помещение, изолированы теплоизоляционным материалом. 

Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения отсутствует. 

Собственнику жилого помещения выдано предписание в двухмесячный срок привести систему отопления в жилом помещении в прежнее состояние, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 

 

 

19.10.2015 г.

В период с 15 по 19 октября 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований управляющей организации ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Троицк, 10 квартал, д. 1, 6, ул. Энергетиков, д. 24 по обращениям граждан.

В своем обращении один из жителей многоквартирного дома № 6 квартала № 10 указал на отсутствие коммунальной услуги по горячему водоснабжению в четырех квартирах, горячая вода в которые подается по одному стояку.

При проверке факты, указанные в обращении, подтвердились. В ходе проверки было установлено, что из-за нарушений в работе санитарно-технического оборудования в одной из квартир, расположенной на третьем этаже, длительное время проходило подтопление нижерасположенных квартир, в связи с чем на стояке была установлена заглушка. По информации администрации г. Троицка данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма.

В адрес администрации города Троицка направлено письмо о необходимости принятия мер по обеспечению коммунальной услугой потребителей.

В ходе проверки, проведенной по обращению одного из жителей г. Троицка по вопросу ненадлежащего содержания дорожного покрытия около многоквартирного дома № 1 квартала № 10 и придомовой территории многоквартирного дома № 24 по ул. Энергетиков  проведено обследование придомовых территорий многоквартирных домов по указанным адресам в пределах границ придомовых территорий согласно схемам границ земельных участков многоквартирных домов, представленных администрацией города Троицка.

На момент проверки придомовые территории убраны. На придомовой территории многоквартирного дома № 1 квартала № 10 г. Троицка перед подъездами уложена тротуарная плитка.

На придомовой территории многоквартирного дома № 24 по ул. Энергетиков со стороны подъездов и с противоположной стороны имеется асфальтовое покрытие. Проезды, расположенные с торцов дома, находятся за границами земельного участка.

Нарушения в содержании придомовых территорий многоквартирных домов по указанным адресам не выявлены.

 

15.10.2015г.

 

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля в период с 06.10.2015 г. по 08.10.2015 г. проведена выездная внеплановая проверка ООО «Районная управляющая компания»» по обращению жителя многоквартирного дома № 33 по ул. Октябрьской г. Пласта по вопросу текущего ремонта жилого помещения. При обследовании  установлено, что трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в квартире находятся  в исправном состоянии, система отопления функционирует в рабочем режиме, следы протекания кровли не выявлены, наблюдается отслоение окрасочного слоя внутренних оконных рам. Заявитель является нанимателем жилого помещения. Согласно пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в  надлежащем состоянии и  проводить текущий ремонт.

При обследовании общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено частичное разрушение швов кирпичной кладки стены и выпадение одного кирпича на фасаде дома со стороны балкона данного жилого помещения, а также следы протекания кровли на лестничной площадке пятого этажа.

По результатам проверки ООО «Районная управляющая компания» выдано предписание выполнить ремонт швов в кирпичной кладке и ремонт кирпичной кладки на фасаде дома со стороны указанной квартиры, а также выполнить побелку стен на лестничной площадке в месте протекания кровли в срок до 13.11.2015 г. Выполнение данного предписания будет находиться на контроле в Главном управлении. 

 

12.10.2015 г.

 

В период с 07 по 09.10. 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Троицк, 10 квартал, д.29, ул. им. Н.К. Крупской, д. 6 по обращению жителей указанных многоквартирных домов.

В своем обращении один из жителей многоквартирного дома № 29 10-го квартала указал на повреждение межпанельных швов на фасаде дома, в связи, с чем в жилом помещении происходит намокание.

При проверке факты, указанные в обращении, подтвердились. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание - в срок до 01.11.2015 года выполнить ремонт межпанельных швов на фасаде дома со стороны квартиры заявителя. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

В обращении одного из жителей многоквартирного дома № 6 по ул. Крупской указано на невыполнение ремонта подвального помещения при проведении капитального ремонта и нарушение в работе системы канализации многоквартирного дома.

В ходе проверки нарушения в содержании подвального помещения и в работе общедомовой канализационной системе не выявлены.

По информации администрации г. Троицка в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в 2013 году в многоквартирном доме выполнен капитальный ремонт кровли, фасада, внутренних инженерных систем теплоснабжения, установка учета потребления холодной и горячей воды.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.03.2013 года № 1 был утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Работы по ремонту подвального помещения в перечне работ, утвержденном собственниками, отсутствуют.

На основании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы капитальный ремонт многоквартирного дома № 6 по ул. Крупской в      г. Троицке Челябинской области запланирован на период с 2020 по 2025 гг. Планируется выполнить работы по капитальному ремонту подвального помещения, общедомовых систем водоотведения.


 

 

08.10.2015г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена выездная внеплановая проверка ООО «Троицксантехсервис» г. Троицка. Проверка проводилась по обращениям жителей дома № 3-в по ул. Гагарина по вопросу образования трещин в торцевой части стены многоквартирного дома. В ходе проведения проверки установлено, что в квартирах четвертого подъезда, которые указаны в обращении, выявлены вертикальные и горизонтальные трещины на несущих стенах. Трещины не являются сквозными. Управляющей организацией на трещинах установлены маячки. По результатам проверки ООО «Троицксантехсервис» выдано предписание выполнить мониторинг состояния строительных конструкций и выявить причину образования трещин в срок до 01.11.2015 г. Выполнение данного предписания будет находиться на контроле в Главном управлении.

Также проведена проверка управляющей организации ООО «ЖЭУ» г. Троицка  с целью проверки исполнения предписания, срок выполнения которых истек.  При проверке установлено, что предписание выполнено в полном объеме.

  

 

05.10.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановые выездная проверка в рамках лицензионного контроля в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» по обращению собственников многоквартирного дома № 1 по ул. Газеты Правды п. Увельский по вопросу подтопления подвального помещения.

В ходе проверки установлено, что подвальное помещение затоплено в связи с разгерметизацией трубопроводов водоотведения. Управляющей организации выдано предписание восстановить герметичность трубопровода водоотведения в подвальном помещении, осушить подвальное помещение от канализационных стоков, выполнить дезинфекцию. На директора управляющей организации оформлен протокол об административном правонарушении.

 

01.10.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 24 по 28 сентября 2015 года проведена внеплановая выездная проверка в рамках жилищного надзора в отношении Кооператива «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» по обращению жителей многоквартирного дома № 49 по ул. Павлова г. Южноуральска.

При проверке выявлены нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома. На председателя Правления Кооператива составлен протокол по ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Кооперативу «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 01.11.2015 г.

В рамках лицензионного контроля в период с 24 по 28 сентября 2015 г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Жилсоюз» г. Южноуральска по обращению жителей многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева.

В ходе проверки нарушения, указанные в обращении, не выявлены.

По результатам комплексной проверки выявлены факты несоблюдения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Жилсоюз» выдано предписание по устранению выявленных нарушений в срок до 01.11.2015 г.

 

 

28.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом в период с 21 по 23 сентября 2015 года проведены внеплановые выездные проверки в отношении обслуживающей организации ВМУП «Коммунжилсервис» по обращению жителей многоквартирного дома № 19 по ул. Спартака с. Варна, а также исполнения ранее выданного предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

В ходе проверки по обращению жителей многоквартирного дома № 19 по ул. Спартака с. Варна выявлены нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома. На руководителя ВМУП «Коммунжилсервис» составлен протокол по ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Обслуживающей организации выдано предписание об устранении нарушений в срок до 01.11.2015 г.

При проведении проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что часть пунктов предписания в установленный срок не выполнены. На юридическое лицо ВМУП «Коммунжилсервис» составлен протокол по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Выдано предписание об устранении нарушений в срок до 01.11.2015 г.

Выполнение предписаний находится на контроле в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

 

  

  

24.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановые документарная проверка в рамках жилищного надзора в отношении публичного акционерного общества «Челябэнергосбыт» по обращению собственников многоквартирного дома № 15 по ул. Уральской п. Правда Варненского района по вопросу начисления платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды.

В ходе проверки установлено, что ПАО «Челябэнергосбыт» проводило расчет начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды без учета некоторых жилых и не жилых помещений.

По итогам проверки выдано предписание выполнить перерасчет начисления платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды собственникам жилых и не жилых помещений.

Проведена проверка ранее выданного предписания ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». Установлено, что работы по восстановлению герметичности канализационной системы в подвальном помещении в многоквартирном доме № 8-а по ул. Путевой г. Троицка выполнены.

Мероприятия по предписанию полностью исполнены. 

 

21.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые выездные проверки в рамках лицензионного контроля в отношении ООО УК «Домоуправление» п. Локомотивный с целью проверки ранее выданного предписания и выяснения обстоятельств, изложенных в обращении собственников многоквартирного дома № 87 по ул. Школьной п. Локомотивный.

При проверке предписания выявлено, что работы по ремонту швов и окраске трубопроводов холодного водоснабжения в подвальном помещении, обеспечению работоспособности запорной арматуры на трубопроводах холодного водоснабжения, восстановлению теплоизоляции в подвальном помещении в местах ее отсутствия в многоквартирном доме № 57 по ул. Школьной не выполнены. По результатам проверки составлен протокол об административном правонарушении.

В ходе обследования многоквартирного дома № 87 по ул. Школьной в подвальном помещении выявлена разгерметизация на трубопроводе горячего водоснабжения, в общих коридорах и на лестничных клетках частично отсутствует остекление в окнах, выявлено разрушение штукатурного слоя. По результатам проверки составлен протокол об административном правонарушении.

   

 

17.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Троицксантехсервис» по вопросу содержания контейнерной площадки расположенной по адресу: г. Троицк, ул. Сибирская, д. 23. В ходе проведения проверки установлено, нарушений в содержании контейнерной площадки не выявлены. Контейнерная площадка, расположенная на расстоянии более 50 м от многоквартирного дома, имеет ограждение, контейнеры не переполнены. Территория вокруг контейнерной площадки убрана.

В ходе комплексной проверки были выявлены нарушения при осуществлении деятельности ООО «Троицксантехсервис» по управлению многоквартирным домом № 23 по ул. Сибирской г. Троицка Челябинской области. Управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Выполнение данного предписания находится на контроле в Главном управлении. Также на директора предприятия составлен протокол об административном правонарушении по ст. 14.1.3.ч.2. 

 

 

14.09.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка в отношении ПАО «Челябэнергосбыт» с целью проверки правильности начисления платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Пирогова   г. Южноуральска.

В нарушение п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила) ПАО «Челябэнергосбыт» производило расчет начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по коммунальной квартире № 9 по формуле 15 п. 17 приложения 2 Правил.

ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание выполнить перерасчет начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по коммунальной квартире № 9 в соответствии с пунктом 50 Правил с учетом площадей комнат.

 

Проведена проверка ранее выданного предписания собственнику жилого помещения № 2 многоквартирного дома № 41 по ул. Бородина г. Троицка: привести жилое помещение в прежнее состояние после незаконной перепланировки.

По итогам проверки на собственника жилого помещения № 2 многоквартирного дома № 41 по ул. Бородина составлен протокол за невыполнение ранее выданного предписания. 

10.09.2015 г.

В период с 04 по 08.09. 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. 2- ой Стройучасток, д. 1 ООО Управляющей компании «Уют» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом по обращению одного из жителя указанного многоквартирного дома.

В своем обращении заявитель указал на протечки кровли в жилом помещении многоквартирного дома.

При проверке было установлено, что примыкание по периметру дымоходного канала над квартирой заявителя имеет повреждения.

Кроме того, в ходе комплексной проверки были выявлены нарушения при осуществлении деятельности ООО Управляющей компании «Уют»  по управлению многоквартирным домом.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений в срок до 08.10.2015 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

 

07.09.2015 г.

В период с 03 по 07.09. 2015 года Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Южноуральск,  ул. Мира, д. 34  ООО «Городская управляющая компания» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом по обращению одного из жителя указанного многоквартирного дома.

В своем обращении заявитель указал на нарушение в работоспособности вентиляционной системы в жилом помещении многоквартирного дома.

При проверке было установлено, что ремонт кирпичной кладки вентиляционного канала квартиры заявителя выполнен, работоспособность вентиляционной системы в жилом помещении  восстановлена.

В ходе комплексной проверки были выявлены нарушения при осуществлении деятельности ООО «Городская управляющая компания» по управлению многоквартирным домом № 34 по ул. Мира г. Южноуральска Челябинской области. Управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений в срок до 21.09.2015 г. Выполнение предписания находится на контроле в Главном управлении.

  

03.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая документарная проверка в отношении ПАО «Челябэнергосбыт» с целью ранее выданного предписания, срок по выполнения мероприятий по которому истек. В ходе проверки установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 50 по ул. Школьной п. Локомотивный выполнен перерасчет начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды с учетом общей площади нежилых помещений.

Предписание полностью исполнено.

 

31.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в период с 11 по 17 августа 2015 г. проводилась внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме № 7 по ул. Буландо г. Южноуральска.

При проверке установлено, что в июне 2015 г. потребителям электрической энергии выполнен перерасчет платы за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды за период с февраля по август 2014 г. и за январь 2015 г. на основании заявления собственника одного из помещений и с учетом установленного в многоквартирном доме насосного оборудования.  Размер суммы перерасчета определен правильно, в квитанциях за июнь 2015 г. увеличено количество электрической энергии на общедомовые нужды  с учетом перерасчета.

Однако, в нарушение пп. «ж» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, сведения о размере перерасчета не указаны в квитанциях, не указан период, за который сделан перерасчет и его основания.

По результатам проверки ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание в платежных документах указывать сумму перерасчета, его основания, период, за который он выполняется.

Также 21.08.2015 г. проведены внеплановые выездные проверки управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, п. Увельский,    ул. Октябрьская, 10  ООО «Уралстрой» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом и ресурсоснабжающей организации муниципального унитарного предприятия «Коммунальные услуги» в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора. Проверки проводились в присутствии заявителя.

При проверке установлено.

Подвальное помещение разделено по секциям, наблюдается наличие в каждой секции подвального помещения грунтовых вод. Вход в подвал и подвальное помещение захламлены бытовым мусором.

Одна секция под квартирой № 25 затоплена канализационными стоками, отсутствует герметизация участков трубопроводов и соединительных элементов.

При проведении проверки наружные колодцы не переполнены, система водоотведения функционирует в рабочем режиме. В канализационном колодце, расположенном перед подъездом № 3, выявлены скопившиеся отложения и грязи.

По результатам проверки ООО «Уралстрой» выдано предписание об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по восстановлению герметичности трубопроводов канализационной системы в срок до       03.09.2015 г., а также выполнить работы по очистке подвального помещения от бытового мусора в срок до 25.10.2015 г.

МУП «Коммунальные услуги» выдано предписание выполнить работы по очистке канализационного колодца перед подъездом № 3 от скопившихся отложений и грязи в срок до 25.09.2015 г.

Выполнение данных предписаний будет находиться на контроле в Главном управлении.

  

27.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в период с 25 по 26 августа 2015 г. проведена внеплановая документарная проверка соблюдения публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт» обязательных требований при начислении платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах № 52 по ул. Школьной п. Локомотивный за период с октября 2013 г. по июнь   2015 г., № 5 по ул. Ленина, № 10 по ул. Советской, № 18 по ул. Мира за период с января по июнь 2015 г. При проверке установлено, что начисление платы за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, нарушения не выявлены.

Проведено обследование многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, город Троицк, ул. Володарского д. 9 по заявлению одного из собственников с жалобой на отсутствие коммунальной услуги по водоотведению в зимний период. Обследование проводилось в присутствии заявителя.

Управляющая организация многоквартирного дома отсутствует. В многоквартирном доме длительное время не производятся техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений. В ходе обследования установлено.

В результате обследования установлено, что причиной невозможности пользования канализацией в зимний период является отсутствие изоляции канализационных трубопроводов от квартиры № 8. Данные трубопроводы не являются общим имуществом, так как обслуживают только одно жилое помещение № 8. В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственнику помещения рекомендовано выполнить изоляцию канализационных трубопроводов.

 

24.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом Главного управления     20.08.2015 г. проведены внеплановые выездные проверки управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Калмыкова, 3 на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом и публичного акционерного общества «Челябэнергосбыт (ПАО «Челябэнергосбыт») в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора на предмет правильности начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потреблённую на общедомовые нужды (ОДН).

Проверки проводились в присутствии собственника жилого помещения № 3 многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Калмыкова, 3.

При проверке управляющей организации ООО «Гарант-Сервис» наличия договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома; выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и обследованию вентиляционных каналов; исполнения Федерального Закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; наличия и выполнения плана мероприятий по подготовке к отопительному периоду многоквартирного дома; наличия мест для сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передаче в специализированные организации, имеющих лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов нарушения не выявлены.

 При обследовании многоквартирного дома установлено, что по периметру дома частично отсутствует отмостка; на цоколе выявлено отслоение, разрушение штукатурного слоя; над входом в подвальное помещение между 1 и 2 подъездами выявлена деформация и повреждение несущих кровельных конструкций.

По результатам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 24.10.2015 г.

При проверке ПАО «Челябэнергосбыт» установлено, что общедомовой прибор учета электрической энергии отсутствует. Начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды определяется в соответствии с п. 48 Правил в соответствии с формулой 10 приложения N 2  Правил, как произведение объема электрической энергии на ОДН и утвержденного тарифа. Объем электрической энергии на ОДН определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 Правил как произведение норматива потребления холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на данное жилое помещение.

Нарушения при расчете размера платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по жилым помещениям многоквартирного дома № 3 по ул. Калмыкова г. Карталы отсутствуют.

Троицким территориальным отделом Главного управления 20.08.2015 было проведено выездное обследование многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, поселок Бреды, ул. Артема, 13 по обращению собственника одного из жилых помещений.

При обследовании установлено. Многоквартирный дом двухэтажный, двухподъездный, стены шлакоблочные оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Входные двери в подъезды деревянные, оконные рамы деревянные. Дом оборудован системой электроснабжения, отопление жилых помещений индивидуальное печное, подвальное помещение отсутствует.

В части жилых помещений дома никто не проживает.

Стены подъездов оштукатурены побелены, перекрытия побелены. Лестничные марши деревянные. На фасаде дома наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя. По периметру здания отсутствует отмостка. Водостоки отсутствуют. На придомовой территории высота кустарников и травы превышает нижний край оконных блоков первого этажа. Козырьки над входами в подъезды отсутствуют. Входные двери в подъезды разрушены. Оконные блоки в подъездах частично не имеют остекления. На третьем этаже видны следы от протечек кровли.

Согласно информации администрации Брединского муниципального района в 2010 г. специализированной организацией ОАО «Агропромпроект» проведено обследование данного многоквартирного дома.  На основании технического заключения по результатам обследования жилые помещения признаны непригодными для проживания, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Брединского муниципального района от 26.03.2011 г. № 160-р многоквартирный дом № 13 по ул. Артема признан аварийным и подлежащим сносу.

  

20.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации многоквартирного дома № 4 по ул. Чурикова г. Троицка Челябинской области ООО «Соверен-Сервис» по обращению жительницы данного дома. Проверка проводилась в присутствии заявителя. В ходе проверки установлено.

Многоквартирный дом - двухэтажный, двухподъездный, стены шлакоблочные оштукатуренные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Газоснабжение отсутствует. Оконные рамы и входные двери в подъездах – деревянные. Подвальное помещение отсутствует. Инженерные сети проходят по полу первого этажа.

При проведении проверки выявлено, что отмостка по периметру здания находится в удовлетворительном состоянии, на фасаде здания и цокольной части наблюдается частичное отслоение штукатурного и известного слоев. В первом подъезде на втором этаже на лестничной площадке наблюдаются следы протекания кровли и частичное разрушение штукатурного слоя потолка, а также частичное отслоение известкового и окрасочного слоев стен.

Проведено обследование жилого помещения № 2, расположенного на первом этаже, состоящего из двух комнат, кухни и санузла. На кухне расположен вход в техническое подполье, в котором расположены общедомовые трубопроводы холодного водоснабжения и отопления. Трубопроводы не окрашены, отсутствует теплоизоляция на трубопроводе отопления, запорная арматура исправна, течи не выявлены. Напольное покрытие на кухне - деревянные доски, частично окрашены, находятся в удовлетворительном состоянии, сверху уложен линолеум. Насекомые, а также следы от грызунов не выявлены. Посторонние запахи отсутствуют.

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Троицке и Троицком, Октябрьском, Чесменском районах», представленного ООО «Соверен-Сервис», согласно протоколам лабораторных испытаний и обследованию в жилой квартире № 2 по ул. Чурикова, д. 4 г. Троицка наличие грызунов и насекомых не установлено.

По результатам проверки ООО «Соверен-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 15.09.2015 г. Выполнение предписания будет находиться на контроле в Главном управлении.

  

Также проведена внеплановая документарная проверка правильности начисления ПАО «Челябэнергосбыт» платы за электрическую энергию на общедомовые нужды (ОДН) по жилому помещению № 15 многоквартирного дома № 6 по ул. Привокзальная п. Увельский Челябинской области.

При проверке выполнен расчет размера платы за электрическую энергию на ОДН по квартире № 15 за период с февраля 2015 г. по июль 2015 года в соответствии с абзацем 4 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354,  с использованием данных, представленных ПАО «Челябэнергосбыт», тарифов, утвержденных постановлением Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 12.12.2014 г. № 55/2.

По результатам проверки отклонение данных, указанных в квитанциях ПАО «Челябэнергосбыт», от расчетного размера платы за электрическую энергию на ОДН за период с февраля по июль 2015 г. по жилому помещению № 15 не выявлено, нарушения при начислении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потреблённую на общедомовые нужды, отсутствуют.

17.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации многоквартирного дома № 33 по ул. Советская г. Троицка Челябинской области ООО «Троицксантехсервис».

Проведено обследование многоквартирного дома. Здание – пятиэтажное, шестиподъездное, стены кирпичные, кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов. На первом этаже расположены нежилые помещения. Дом оснащен системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Оконные рамы в подъездах деревянные, имеют остекление, входные двери – металлические с домофонами.

Проведено обследование кровли, фасада здания, подъездов, подвального помещения и придомовой территории.

Цокольная часть дома находится в удовлетворительном состоянии.

На входной двери в подвальное помещение установлено запирающее устройство. Подвальное помещение освещается, бытовой мусор отсутствует, инженерные сети исправны. Выполнены работы по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения с металлического на полипропиленовый. Тепловой пункт имеет освещение, трубопроводы отопления окрашены, течи не выявлены.

На придомовой территории имеются элементы озеленения, дворовая территория убрана, у подъездов установлены скамейки и урны. Подъезды дома находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В подъездах имеются отопительные приборы.

В подъезде № 2, в котором проживает заявитель, входная дверь металлическая с домофоном. Санитарно-техническое состояние подъезда удовлетворительное. На всех этажах установлены отопительные приборы, имеется освещение. Все электроприборы исправны. Оконные рамы остеклены. Следы протекания кровли на лестничной площадке пятого этажа отсутствуют.

Также проведена внеплановая документарная проверка правильности начисления ПАО «Челябэнергосбыт» платы за электрическую энергию на общедомовые нужды (ОДН) по жилому помещению № 6 многоквартирного дома № 22-а по ул. Фрунзе п. Бреды Челябинской области.

В ходе проверки установлено.

В нарушение п. 47 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 в квитанции ПАО «Челябэнергосбыт» за апрель 2015 г. объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы между объемом коммунального ресурса, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период и объемом соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях неверно распределен между всеми жилыми помещениями (квартирами).

По результатам проверки ПАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание в срок до 12.09.2015 г. устранить выявленное нарушение.

   

13.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом рассмотрено обращение поступившее в прокуратуру города Пласта по вопросу ненадлежащего содержания многоквартирных домов №№ 11,13 по ул. Центральная с.Демарино Пластовского района Челябинской области.

В целях выяснения обстоятельств, изложенных в обращении, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами ООО «Районная управляющая компания».

Согласно распоряжению Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» управляющей организацией представлены план мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2015-2016 г.г., план текущего ремонта, мероприятия по энергосбережению для собственников жилых помещений указанных домов.

При проверке были выявлены нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами. По результатам проверки ООО «РУК» выдано предписание об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт козырьков над входами в подъезды, выполнить ремонт подъездов, а также выполнить ремонт входной двери в подъезде № 2 по ул.Центральная д.13; по многоквартирному дому № 11 по ул.Центральная выполнить мероприятия по предотвращению попадания осадков в подъезды дома, выполнить ремонт бетонного покрытия в тамбуре первого подъезда, а также разработать перечень работ по ремонту общего имущества с обоснованием финансовых потребностей и включить работы по ремонту отмостки и ремонта подъездов на 2016 г. Выполнение предписания будет находиться на контроле в Главном управлении. 

 

10.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка в отношении ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» г. Троицка по обращениям жителей многоквартирных домов № 6 квартала № 10 и № 20 по ул. Строителей г. Троицка Челябинской области.

В ходе проверки нарушения, указанные в обращениях граждан, не выявлены.

Также было проверено соблюдение лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание по указанным многоквартирным домам в срок до 01.10.2015 г.  разработать и довести до сведения собственников помещений многоквартирных домов предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирных домах с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий; принять меры по оснащению многоквартирных домов приборами учетами энергетических ресурсов; также устранить выявленные при проверке  нарушения лицензионных требований. 

 

06.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданных предписаний управляющей организацией ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания». Согласно выданным предписаниям названной организации необходимо было выполнить частичный ремонт кровли в многоквартирных домах № 6 и № 9 квартала № 10 г. Троицка Челябинской области.

В ходе проверок установлено, что предписания в установленный срок выполнены.

Также проведено обследование жилого дома № 45 по ул. Набережная пос. Центральный Карталинского района Челябинской области по обращению собственника жилого помещения. Обследование проводилось в присутствии представителей администраций Карталинского муниципального района и Полтавского сельского поселения, собственников жилого помещения № 1.

По результатам обследования установлено, что жилое помещение № 2 двухквартирного дома № 45 по ул. ул. Набережная пос. Центральный Карталинского района Челябинская области находится в технически неудовлетворительном состоянии. Причиной существующего технического состояния жилого помещения № 2 является то, что в помещении никто не проживает, помещение не отапливается; не выполняется в течение длительного времени ремонт. Требуется проведение ремонта жилого помещения   № 2.

Для устранения причин намокания стены жилого помещения № 1, смежной с жилым помещением № 2, необходимо выполнить герметизацию стыков кровельных покрытий. 

  

03.08.2015 г.

Троицким территориальным отделом 28.07.2015 г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами ООО Управляющая компания «Уют» г. Карталы по обращениям жителей многоквартирных домов по адресам: г. Карталы, ул. Ленина, 10-а и  ул. Железнодорожная, 2-а.

При проверке установлено, что ООО Управляющая компания «Уют», выбрана по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Карталинского городского поселения в ноябре 2014 г.

При проверке произведено обследование многоквартирных домов. По результатам обследования установлено, что состояние строительных конструкций дома № 10 - а по ул. Ленина г. Карталы свидетельствует о наличии признаков ухудшения эксплуатационных характеристик, снижения уровня надежности здания, позволяющие сделать вывод об аварийном состоянии многоквартирного дома. В администрацию Карталинского городского поселения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Главным управлением  направлено письмо о проведении межведомственной комиссией оценки соответствия жилых помещений дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Ленина, 10-а установленным требованиям и принятия соответствующего решения, а также о также о необходимости принятия срочных мер, направленных на предотвращение угрозы безопасности проживания в многоквартирном доме.

При обследовании многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Железнодорожная, 2-а установлено, что общее имущество собственников помещений находится в неудовлетворительном техническом состоянии.

УК ООО «Уют» выдано предписание об устранении выявленных нарушений по адресам: г.Карталы, ул.Ленина, д.10 –а и ул. Железнодорожная, д.2-а. На руководителя управляющей организации составлен протокол об административном правонарушении по ст. ч.2 ст.14.1.3.

   

30.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Комфорт»  п. Увельский по обращению жителя многоквартирного дома № 1 по ул. Мира  с. Рождественка Увельского района Челябинской области.

В ходе проверки выявлены факты несоблюдения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении в срок до 15.09.2015 года выявленных нарушений:

- выполнить ремонт железобетонных козырьков над подъездами;

- выполнить ремонт кирпичной перегородки в тамбуре подъезда № 2;

- разработать и довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости пред­лагаемых мероприятий;

- представить акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- организовать места для сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Также проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды потребителям многоквартирного дома № 16 по ул. Победы п. Увельский Челябинской области МУП «Коммунальные услуги».

В ходе проверок было установлено.

МУП «Коммунальные услуги» предоставляет коммунальную услугу по холодному водоснабжению, и производит начисление платы за предоставленную услугу потребителям, проживающим в жилых помещениях указанного многоквартирного дома.

В ходе документарной проверки на основании представленных документов было проверено начисление платы за холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, за период с апреля по май  2015 года.

По результатам проверок установлено, что плата за холодную воду на общедомовые нужды за указанный период, начислялась в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, нарушения не выявлены.

 

27.07.2015 г.

Главным управлением "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" рассмотрено обращение жителя многоквартирного дома № 36-а по ул. Куйбышева г. Южноуральска Челябинской области в интернет-приемную Правительства Челябинской области по вопросам отсутствия управляющей организации в указанном многоквартирном доме.

Согласно информации администрации Южноуральского городского округа ранее обслуживание многоквартирного дома осуществлялось ООО «Жилсоюз» на основании договора на оказание услуг, выполнение работ по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С 01.05.2015 года названный договор расторгнут в связи с окончанием срока действия договора.

В настоящее время управляющая либо обслуживающая организация в многоквартирном доме отсутствует. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняются.

Согласно постановлению Правительства от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»                  09.05.2015 года был проведен открытый конкурс по выбору управляющих компаний для многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ управления. Многоквартирный дом № 36-а по ул. Куйбышева был включен в перечень домов, выставленных на конкурс. Согласно решению конкурсной комиссии победителем было признано Южноуральское муниципальное предприятие «Уклад».

До настоящего времени собственники помещений многоквартирного дома не заключили договоры управления с названой организацией. ЮМУП «Уклад» готовит исковое заявление в суд о принуждении собственников помещений многоквартирного заключить договор управления.

Троицким территориальным отделом совместно с администрацией Южноуральского городского округа проведено обследование многоквартирного дома № 36-а по ул. Куйбышева г. Южноуральска Челябинской области. В ходе обследования выявлено снижение эксплуатационных характеристик несущих конструкций кровли, железобетонных балконных плит и козырьков над входами в подъезды. Необходимо проведение капитального ремонта кровли, железобетонных балконных плит и козырьков.

В целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо исполнить требования п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключить договоры управления  многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  

на 23.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по вопросу отклонения напряжения электрического тока от нормативного в жилых помещениях многоквартирного дома № 2 во 2 микрорайоне г.Троицка Челябинской области. Проводились замеры напряжения в вводно-распределительном устройстве в указанном многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что напряжение в доме соответствует установленным требованиям.

Проведена проверка ранее выданного предписания ООО «Гарант-Сервис» г. Карталы. В ходе проверки установлено, что предписание по многоквартирному дому № 5-а по ул. Ленина полностью выполнено: выполнен косметический ремонт подъездов, ремонт козырьков над входами в подъезд, отремонтированы крыльца.

22.07.2015 г. проведена проверка в отношении ООО УК «Домоуправление» п. Локомотивный на предмет соблюдения обязательных лицензионных требований при осуществлении деятельности. По итогам проверки выдано предписание по устранению выявленных нарушений: выполнить ремонт межпанельных швов на фасаде дома № 52 по ул. Школьной, очистить подвальное помещение от бытового мусора, обеспечить работоспособность запорной арматуры на трубопроводах холодного водоснабжения.

 

на 20.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые документарные проверки соблюдения обязательных требований при начислении платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды потребителям многоквартирных домов № 10 по ул. Советской Армии и № 42-а по ул. Павлова г. Южноуральска Челябинской области.

В ходе проверок было установлено:

ООО «Южноуральский Водоканал» предоставляет коммунальную услугу по холодному водоснабжению, ОАО «Южноуральская теплосбытовая компания» предоставляет коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребителям, проживающим в жилых помещениях указанных многоквартирных домов, производят начисление платы за предоставленные услуги.

Согласно распоряжению Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» названными организациями были представлены заверенные копии следующих документов: квитанций; выписки из журналов учета показаний общедомовых приборов учета; актов ввода в эксплуатацию узлов учета в многоквартирных домах; также информации о расходе горячей и холодной воды по каждому жилому и нежилому помещению многоквартирных домов; о расходе горячей и холодной воды на общедомовые нужды по каждому жилому и нежилому  помещению многоквартирных домов; об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, общих площадях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов.

На основании представленных документов было проверено начисление платы за горячую и холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, за период с января по июнь 2015 года.

По результатам проверок установлено, что плата за холодную и горячую воду на общедомовые нужды за указанный период начислялась в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Нарушения при начислении платы не выявлены.

на 16.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка в отношении ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» г. Троицка по обращению жителей многоквартирного  дома  № 9 квартала № 10 г. Троицка Челябинской области.

В ходе проверки выявлены факты несоблюдения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений:

- в срок до 01.08.2015 года выявить и устранить причину образования сырости в квартире № 16 и на фасаде дома над оконным блоком указанной квартиры; выполнить проверку состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме;

- в срок до 20.09.2015 года выполнить работы по очистке подвального помещения от строительного мусора, восстановить внутренние оконные рамы в оконных блоках на лестничных площадках подъезда № 1, выполнить ремонт кирпичной кладки вентиляционных каналов на кровле; организовать места для сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;

- в срок до 01.12.2015 г. разработать и довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Также в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Жилсервис+» г. Южноуральска по обращению жителей многоквартирного дома № 46 по ул. Мира г. Южноуральска Челябинской области.

В ходе проверки выявлены несоблюдения лицензионных требований, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений:

- в срок до 01.08.2015 года выполнить ремонт примыкания вентиляционных каналов на кровле, организовать места для сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;

- в срок до 20.09.2015 года восстановить отсутствующие внутренние оконные рамы в подъездах.

 

 

13.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по обращению старшего по дому № 39 по ул.Кирова г.Троицка Челябинской области по вопросу некачественного капитального ремонта кровли и фасада указанного многоквартирного дома, выполненного в 2014 году. В ходе проведения проверки управляющая организация ООО «ЖЭУ» представлено гарантийное письмо от подрядной организации об устранении выявленных нарушениях до 01.08.2015 г. Выполнение данных работ находятся на контроле в Главном управлении «ГЖИ Челябинской области».

Также проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Соверен-Сервис» по обращению собственника одного из жилых помещений многоквартирного дома № 10 квартала 2 г. Троицка по вопросу намокания потолочных плит квартиры. В ходе проверке выявлено частичное разрушение межпанельных швов фасада дома. ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание по устранению выявленного нарушения.

 

09.07.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена проверка ООО «Районная управляющая компания» г. Пласта. Проверка проводилась по обращению жителя многоквартирного дома № 106 по ул. Спартака г. Пласта Челябинской области по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества. В ходе обследования выявлены нарушения по содержанию фасада здания и отмостки. Работы по капитальному ремонту фасада данного дома включены в программу капитального ремонта. В настоящий момент сметная документация находится у регионального оператора на проверке для проведения конкурса по выбору подрядной организации для проведения данных работ.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника одной из квартир многоквартирного дома № 47-а по ул. Павлова г. Южноуральска Челябинской области по исполнению ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок исполнения которых истек.

Согласно предписанию в срок до 01.07.2015 года собственнику  необходимо было привести жилое помещение в прежнее состояние и освободить часть самовольно захваченного подвального помещения многоквартирного дома.

По результатам проверки за невыполнение в установленных срок предписания на собственника составлен протокол по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

 

06.07.2015 г.

Представитель Троицкого территориального отдела принял участие в проверке прокуратуры г. Троицка по обращению жителя многоквартирного дома № 15 микрорайона № 2 г. Троицка Челябинской области по вопросу нарушения жилищных прав.

Проведено обследование многоквартирного дома. В ходе обследование было установлено.

В коридоре общего пользования, расположенного на пятом этаже выявлены следы протечек кровли. В этажном электрощите после протечки кровли произошло возгорание, в следствие которого индивидуальные приборы учета электроэнергии были повреждены и демонтированы.

По результатам обследования прокуратурой г. Троицка составлен акт и приняты меры прокурорского реагирования. 

  

02.07.2015 г.

Представитель Троицкого территориального отдела принял участие в проверке прокуратуры г. Троицка  по обращению жителей жилого дома  № 40 по ул. Летягина г. Троицка Челябинской области по вопросу ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по водоотведению.

В ходе проверки проведено обследование по указанному адресу.

Здание одноэтажное, с цокольным этажом, кровля скатная с покрытием из металлических листов, оборудовано системами центрального теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. 

Обследование внутри здания не проводилось, так как заявитель не предоставил доступ. Со слов заявителя подтопление канализационными стоками жилого помещения при переполнении приемного канализационного колодца не происходило, ощущался запах канализации, а также скопление воздуха в трубопроводах канализации.

Проведено обследование приемного канализационного колодца, расположенного у наружной стены здания  на дворовой территории. Переполнение канализационными стоками не выявлено, приемный колодец функционирует в рабочем режиме.

На момент проверки ресурсоснабжающей организацией велись работы по прочистке центральной канализационной системы по улице Летягина.

По результатам  обследования прокуратурой г. Троицка  составлен акт.


 

 29.06.2015 

Троицким территориальным отделом по обращению собственника проведено обследование технического состояния жилого дома № 164 по ул. Гагарина с. Варна Челябинской области.

При обследовании установлено. Жилой дом по указанному адресу является объектом частной собственности. Здание - одноэтажное, состоит из одной жилой комнаты, кухни, неотапливаемого пристроя и кладовой. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь дома составляет 39.9 кв.м. Отопление - печное, центральное водоснабжение и водоотведение отсутствуют.  Материал стен при проверке не определен, стены оштукатуренные, побеленные известковым раствором, одна стена обшита рулонным материалом. Кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов.

При осмотре кровли дома выявлено незначительное провисание несущих конструкций кровли, асбестоцементное покрытие кровли находится в удовлетворительном состоянии.

Отмостка по периметру здания отсутствует. Вокруг здания на расстоянии около 30 см уложены железобетонные блоки. На фасаде здания выявлена частичная деформация наружных стен. Оконные и дверные блоки - деревянные, имеют значительный износ и деформацию.

В помещении кухни в углу на смежной стене с жилой комнатой выявлена трещина в штукатурном слое. Провисание деревянных балок не наблюдается.

При визуальном осмотре признаки ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящие к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований не выявлены.

По результатам обследования составлен акты.  

Для инструментального обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения и определения пригодности помещения для проживания заявителю рекомендовано обратиться в специализированную организацию.

  

 

 

 

 

 

 

25.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом по обращениям жителей жилых домов № 20 по ул. Северная и № 67 по ул. Советская п. Увельский Челябинской области проведено обследование технического состояния указанных жилых домов.

При обследовании жилого дома № 67  по ул. Советская  установлено.

Жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих индивидуальные входные группы.

При обследовании жилого помещения № 1, в котором проживает заявитель, выявлены плесень, следы сырости и частичное повреждение бумажных обоев на смежной стене с жилым помещением № 2.

Жилое помещение № 2 не обследовано в связи с отсутствием доступа. Со слов заявителя помещение длительное время не отапливается и собственником помещения не осуществляется его надлежащее содержание. 

При обследовании жилого дома № 20  по ул. Северная установлено.

Здание – одноэтажное; стены кирпичные оштукатуренные; кровля скатная с покрытием из асбестоцементных листов; отопление – печное. В здании расположено четыре жилых помещения, каждое из которых имеет отдельную входную группу.

Асбестоцементное покрытие кровли над жилым помещением № 3 имеет значительные повреждения. Прогибы несущих конструкций кровли не наблюдаются.

На фасаде дома местами имеются трещины, отпадение и повреждение штукатурного и известкового слоев. Часть остекления в оконных рамах жилого помещения № 3 отсутствует.

Обследование внутри жилого помещения № 3 не проводилось в связи с отсутствием доступа. О дате и времени проведения обследования заявитель был предварительно извещены заранее по указанному в обращении номеру телефона.

По результатам обследований составлены акты, заявителям подготовлены ответы.


  

22.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка по обращению жителей многоквартирного дома № 10 по ул. Советской Армии в г. Южноуральске по вопросу перепланировки и перевода в нежилое помещение четырех квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что администрацией Южноуральского городского округа на основании заявления собственника квартир выданы уведомления на перевод жилых помещений в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке работ в соответствии с проектом перепланировки квартир под нежилое помещение - магазин промышленных товаров. Работы по перепланировке и установке входных групп у фасада многоквартирного дома   выполнены в соответствии с проектом. По результатам проверки нарушения жилищного законодательства собственником квартир не выявлены.

 

В рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» г. Южноуральска Челябинской области по обращению жителя многоквартирного  дома  № 5 по ул. Сергея Буландо в г. Южноуральске Челябинской области. Проверка проводилась в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Установлено, что на момент проверки в  многоквартирном доме выполнены работы по подготовке системы отопления к отопительному сезону 2015-2016 гг.: опрессована система теплоснабжения, произведены ревизия и ремонт запорной арматуры, восстановлена теплоизоляция трубопроводов; выполнены работы по заделке межпанельных швов на фасаде дома.  При проверке нарушения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не выявлены.                

                                                          

Руководитель Троицкого территориального отдела Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" принял участие в составе комиссии в проверке, проведенной прокуратурой города Троицка Челябинской области, по обращению жителя многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, 10-ый кв., д.6. Было обследовано жилое помещение, предоставленное заявителю администрацией Троицкого городского округа по договору социального найма, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. По результатам проверки приняты меры прокурорского реагирования.

 

 

18.06.2015 г.

 Проверка ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания»

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» г. Троицка Челябинской области по обращению жителей многоквартирного  дома  № 2 по улице им. Н.К. Крупской в г. Троицке Челябинской области.

В ходе проверки выявлены факты несоблюдения управляющей организацией лицензионных требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений:

1. в срок до 20.09.2015 года выполнить работы:

  • по обеспечению работоспособности  запорной арматуры на стояках отопления в подвальном помещении;
  • по замене участков трубопроводов горячего водоснабжения поврежденных коррозией;
  • окрасить трубопроводы отопления, расположенные в индивидуальном тепловом пункте и выполнить  соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя;
  • восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления в подвальном помещении; 
  • установить демонтированные ранее отопительные приборы в подъезде № 1;

2.  в срок до 01.12.2015 г.

  • разработать и дове­сти до сведения собственников помещений многоквартирного дома предложе­ний о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно про­водить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используе­мых энергетических ресурсов и сроков окупаемости пред­лагаемых мероприятий».      

 

  

 

Проверка ООО «Жилсоюз»

Проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных лицензионных требований при начислении платы за холодную воду на общедомовые нужды в многоквартирном доме № 10 по ул. Куйбышева г. Южноуральска Челябинской области управляющей организацией ООО «Жилсоюз».

В ходе проверки выявлены нарушения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. При расчете размера платы за холодную воду на общедомовые нужды не учитывалась площадь нескольких нежилых помещений в многоквартирном доме, также распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, превышал объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений в срок до 01.08.2015 года.

15.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена проверка ООО «Троицксантехсервис» г. Троицка Челябинской области.

Поверка проводилась по обращению жителя многоквартирного  дома  № 40 по ул. Гагарина г. Троицка Челябинской области. Было проверено соблюдение управляющей организацией лицензионных требований, также проведено обследование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При проверке установлено, что на момент проведения проверки ООО «Троицксантехсервис» выполнены работы по ремонту кровли в местах протечек. Также выявлены нарушения в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

  

11.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведены проверки ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» и ООО «Троицксантехсервис» г. Троицка Челябинской области.

При проверке по обращению жителя многоквартирного  дома  № 6  во 2 микрорайоне г. Троицка Челябинской области установлено, что на момент проведения проверки ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» выполнены работы по ремонту кровли в местах протечек. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание устранить следы от ранее происходивших протечек кровли во втором подъезде.

При проверке по обращению жителя многоквартирного дома  № 2 «А» по ул. Ленина г. Троицка Челябинской области по вопросу протекания кровли установлено, что в жилом помещении  заявителя имеются следы протекания кровли. ООО «Троицксантехсервис» выбрано управляющей организацией данного многоквартирного дома с 26.05.2015 года. На момент проверки аварийная ситуация, связанная с протечкой кровли управляющей организацией была устранена. По результатам  проверки ООО «Троицксантехсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений выполнить ремонт кровли в местах   протечек; выполнить теплоизоляцию на трубопроводах отопления в тепловом пункте подвального помещения.

 

  

08.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена проверка ООО «Гарант-Сервис» г. Карталы. Проверка проводилась по обращению жителя многоквартирного дома № 13 по ул. Стройплощадка г. Карталы Челябинской области по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества. В ходе обследования выявлены нарушения по содержанию фасада здания и ливневой канализации. При проверке документации установлено, что управляющей организацией не заключены договоры с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, проект которого утвержден протоколом общего собрания собственников. По итогам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

 

04.06.2015г.

Троицким территориальным отделом в рамках лицензионного контроля проведена проверка

ООО «Районная управляющая компания» г.Пласта. Проверка проводилась по обращениям жителей д.13 «б» по ул. Строителей и д.№1 по ул. Чайковского. При проверке проводилось   обследование мест общего пользования указанных многоквартирных домов. В ходе  проверки установлено, что собственники жилых помещений д. № 13 «б» по  ул. Строителей принимают активное участие в благоустройстве придомовой территории. Согласно Федеральному закону № 261 об энергосбережении в многоквартирном доме установлены приборы учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии.  

Также выявлено частичное разрушение отмостки по периметру дому.

В многоквартирном доме № 1 по ул. Чайковского выявлено нарушение герметичности водосточных труб.

ООО «РУК» выдано предписание об устранении  выявленных нарушений.

В отношении ООО УК «Домоуправление» п. Локомотивный проведена внеплановая документарная проверка на наличие договоров, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома № 56 по ул. Школьной в соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ходе проверки выявлено, что договоры с собственниками помещений управляющей организацией не перезаключались после получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО УК «Домоуправление» выдано предписание заключить с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, управление многоквартирным домом.

   

01.06.2015 г.

Троицким территориальным отделом по обращению одного из жителей в администрацию Президента Российской Федерации В.В. Путина  проведено обследование технического  состояния многоквартирного  дома № 16 по ул. Климова г. Троицка Челябинская области, пострадавшего в результате пожара. Обследование проводилось совместно с представителями администрации города Троицка в присутствии заявителя.

При обследовании установлено, что управляющая организация многоквартирного дома отсутствует. Здание - одноэтажное, с двумя  отдельными входными  группами, стены бревенчатые,   перекрытия деревянные,  кровля  над квартирами № 7, 8, 9 скатная из   профилированного металлического листа (вновь восстановленная).  Отопление - печное, водоснабжение и водоотведение отсутствуют.

Кровля и перекрытия над квартирами  № 5, 6 и общим коридором, где расположены  квартиры № 5,6,7,8,  полностью уничтожены пожаром. 

28.05.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка по вопросу незаконной перепланировки жилого помещения. При обследовании жилого помещения № 2 трехквартирного дома № 41 по ул. Бородина г. Троицка выявлено выполнение собственником незаконной перепланировки. Собственнику помещения выдано предписание о приведении помещения в прежнее состояние, оформлен протокол об административном правонарушении.

В рамках лицензионного контроля проведена проверка ООО «Теплоэнерго ЖКХ» г. Троицк. Проверка проводилась по обращению жителей многоквартирного дома № 36 по ул. Гагарина г. Троицка Челябинской области по вопросу протекания кровли. На момент обследования ООО «Теплоэнерго ЖКХ» выполнялся ремонт кровли над первым подъездом, заменен рулонный материал над подъездами № 3, 4.  В ходе обследования выявлены нарушения по содержанию подъездов и подвального помещения. При проверке документации установлено, что управляющей организацией не заключены договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, а также несоответствие договоров, заключенных с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, требованиям, установленным ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отсутствует договор со специализированной организацией на обслуживание ВДГО. По итогам проверки ООО «Теплоэнерго ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

25.05.2015 г.

Троицким территориальным отделом 22 мая закончена проверка управляющей организации ООО «Гарант-Сервис» г. Карталы, проведенная  в рамках лицензионного контроля, в период с 19 по 22 мая 2015 г. Проверка проводилась по обращению одного из жителей многоквартирного дома № 5а г. Карталы Челябинской области. В ходе обследования данного многоквартирного дома выявлены нарушения по содержанию подъездов и подвального помещения. При проверке документации установлено, что управляющей организацией не заключены договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, а также несоответствие договоров, заключенных с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, требованиям, установленным ст. 162 Жилищного кодекса РФ. По итогам проверки ООО «Гарант-Сервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Завершена документарная проверка в отношении ОАО «Челябэнергосбыт» по начислению платы за электрическую энергию на ОДН в многоквартирных домах п. Локомотивный. По итогам документарной проверки выдано предписание о перерасчете платы за электрическую энергию на ОДН в многоквартирном доме № 50 по ул. Школьной п. Локомотивный Челябинской области.

21.05.2015 г.

По обращению жителей одного из  жилых помещений многоквартирного дома № 3 квартала № 10 в г. Троицке, по вопросу протечек кровли, инспектором отдела проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки  обследована квартира заявителя, расположенная на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома. В  одной из жилых комнат на потолке местами выявлены следы протечек кровли и отслоение потолочной плитки.

При обследовании кровли установлено, что управляющей организацией  ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» выполнены работы по замене рулонного покрытия кровли. Согласно представленной при проверке информации управляющей организацией текущий ремонт кровли в местах протечек  выполнен 13.05.2015 г., что подтверждается представленным заказ - нарядом от 13.05.2015 г., в котором имеется подпись заявителя.

При проверке проведено обследование общего имущества многоквартирного дома. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание в срок до 20.09.2015 года, выполнить  работы по ремонту железобетонных козырьков над подъездами № 1 и № 2 и по восстановлению бетонной отмостки между подъездами № 2 и  №3 многоквартирного дома. 

с 18.05.2015 г. по 20.05.2015 г.

Специалистами Троицкого территориального отдела проведены обследования многоквартирных домом в городе Троицке и г. Карталы по обращениям граждан.

Рассмотрено обращение жителей жилого дома по адресу: ул. Климова, д. 16 г. Троицка, по вопросу аварийного состояния кровли после произошедшего пожара 27.03.2015 г.

Проведено обследование жилого дома. В ходе осмотра установлено, что собственниками нескольких жилых помещений выполнены работы по восстановлению кровли. Кровля над жилыми помещениями, находящиеся в муниципальной собственности администрации г. Троицка отсутствует. В адрес администрации г. Троицка будет направлено письмо о необходимости выполнения работ по восстановлению кровли над жилыми помещениями.

В ходе рассмотрения обращения жителей многоквартирного дома № 10 «А» г. Карталы установлено, что в данном многоквартирном доме с октября 2013 г. отсутствует управляющая организация. Обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений не исполнена, также собственниками помещений не исполняются обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленные ст. ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При обследовании многоквартирного дома, установлено, что на протяжении многих лет из-за неисправности инженерных коммуникаций (канализации и водоснабжения) в местах, где расположены санузлы, умывальные комнаты, кухни, душевые и прачечная, постоянно происходило замачивание несущих и ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перегородок, конструкций междуэтажных перекрытий, полов). На конструкциях, которые подвергаются постоянному замачиванию, образовалась плесень и разрушение кирпичной кладки стен фасада.

Одной из причин существующего технического состояния многоквартирного дома является невыполнение в течение длительного времени работ по содержанию и ремонту мест общего пользования, отсутствие управляющей организации многоквартирного дома. Требуется проведение ремонтных работ.

Собственникам помещений многоквартирного дома рекомендовано выбрать способ управления многоквартирным домом. В адрес администрации Карталинского городского поселения направлено письмо о принятии мер по предотвращению аварийной ситуации в многоквартирном доме.

 

 с 12.05.2015 г. по 15.05.2015 г.

Специалисты Троицкого территориального отдела приняли участие в работе межведомственной комиссии по проведению обследований многоквартирных домов со степенью износа более 70% на территории Троицкого муниципального района в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. протокола Губернатора Челябинской области по итогам совещания по вопросам управления жилищным фондом Челябинской области. Комиссией проведено обследование 11 многоквартирных домов на территории Троицкого района (п. Дачный, п. Скалистый, с. Нижняя Санарка и п. Целинное).

Троицким территориальным отделом проводятся внеплановые документарные проверки  правильности начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды ОАО «Челябэнергосбыт» в   многоквартирных  домах п. Локомотивный по следующим адресам: ул. Школьная, д. №№ 15,50,52,56 и  ул. Мира, д. № 1, а также  в многоквартирном доме № 5 по ул. Сергея Буландо г. Южноуральска.

Специалистами отдела были запрошены у исполнителя коммунальной услуги расчеты начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды.

На основании представленных документов было проверено начисление платы за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужды, за все периоды, указанные в обращениях.

 При проверке начисления платы за электроэнергию на общедомововые нужды в многоквартирных домах п. Локомотивный выявлено превышение суммарных показателей индивидуальных приборов учета над показаниями общедомового прибора учета. В целях выяснения возникших обстоятельств в адрес ОАО «Челябэнергосбыт» направлен запрос.

Исходя из представленных документов по результатам проверки начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме г. Южноуральска было установлено, что ОАО «Челябэнергосбыт» производилось начисление платы за электроэнергию  на общедомовые нужды без нарушений.

Проведена выездная внеплановая проверка по обращению жителя многоквартирного дома № 19 по ул. Жиркомбинат г. Троицка  в отношении управляющих организаций ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». По результатам проверки управляющей организации выдано предписание.

 

с 05.05.2015 г. по 08.05.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые выездные проверки управляющих организаций ООО «Гарант-Сервис» в г. Карталы, ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» в г. Троицке. Целью проверок был контроль выполнения мероприятий по ранее выданным предписаниям Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области". В городе Карталы было обследовано 15 многоквартирных домов общей площадью 33,9 тыс. кв.м. При проверке установлено, что мероприятия согласно предписаниям от 17.09.2014 г. № 08-Т-К-14; от 18.09.2014 г. № 09-Т-К-14;от 02.12.2014 г. № 17-Т-ХВ-14 выполнены. При проверке выполнения предписания от 10.04.2015 г. № 34-Т-П-15, выданного ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания»,  установлено, что предписание в установленные сроки выполнено.

Проведены две выездные внеплановые проверки по обращениям граждан в отношении управляющих организаций ООО «УК «Жилсервис+» и ООО «Городская управляющая компания» в г. Южноуральске. По результатам проверки управляющей организации ООО «УК «Жилсервис+» выдано предписание в срок до 20.06.2015 года выполнить ремонт кровли в местах протечек над подъездом № 2 многоквартирного дома № 11 «А» по ул. Советской Армии.

При проверках было отмечено, что придомовые территории многоквартирных домов в  г. Южноуральске убраны. У входов в подъезды установлены деревянные лавочки, металлические ограждения и урны окрашены.

В ходе проверки было обследовано 2 жилых помещения в г. Южноуральске, в которых проживают ветераны Великой Отечественной войны: Москалев Николай Николаевич и Баландина Татьяна Ивановна. Баландина Татьяна Ивановна обратились с просьбой оказать помощь в проведении уборки в жилом помещении.  В адрес администрации Южноуральского городского округа было направлено письмо с  изложением  просьбы ветерана.  

      

 с 27.04.2015 г. по 30.04.2015 г.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка выполнения ранее выданного предписания управляющей организацией ООО «УК «Жилсервис+» в г. Южноуральске по адресу: ул. Советской Армии, 11. 

Проведена проверка по обращению жителей с. Ясные Поляны Троицкого муниципального района по вопросам начисления платы за отопление. При проверке установлено, что в многоквартирном доме установлен узел учета тепловой энергии. Управляющая организация многоквартирного дома отсутствует. Паспорт на прибор учета, а также акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии отсутствуют и соответственно собственниками помещений не переданы в ресурсоснабжающую организацию. Начисление платы за отопление производится по утвержденному нормативу.

Троицким территориальным отделом проведена внеплановая выездная проверка выполнения управляющей организацией ВМУП «Коммунжилсервис» с. Варна выполнения ранее выданных предписаний.  При проверке было установлено, что предписание от 29.09.2014 г. № 06-Т-К-14 выполнено в полном объеме, по предписанию от 19.11.2014 г. № 16-Т-К-14 выполнены работы, срок выполнения которых истек.

При проверке отмечено, что на территориях, прилегающих к многоквартирным домам с. Варна, активно проводятся субботники.

В ходе проверки было обследовано 3 жилых помещения в с. Варна, в которых проживают ветераны Великой Отечественной войны: Жуковой Анастасии Никифоровны, Яхиной Марьям Тагировны и Шпак Татьяны Васильевны. Пожелания ветеранов, высказанные по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, были зафиксированы, в адрес ВМУП «Коммунжилсервис»  направлено письмо о необходимости принятия мер. 

            

  с 20.04.2015 г. по 24.04.2015 г.

 

Троицким территориальным отделом проведена плановая выездная проверка управляющей организации ООО «Домовой» в с. Бобровка, согласно плану проверок юридических лиц на 2015 года, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

В управлении названной организации находится 8 многоквартирных домов общей площадью 18 203 м2, расположенных на территории с. Бобровка Троицкого района Челябинской области, на основании договоров управления, заключенных по решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Проведено обследование общего имущества собственников помещений 8 многоквартирных домов. В ходе проверки отмечено, во всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Домовой»  ведется работа по замене канализационной системы в подвальных помещениях, в отдельных домах - по замене трубопроводов холодного водоснабжения и электропроводки.

По результатам проверки на должностное лицо - директора названой организации, составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации,  ООО «Домовой» выдано предписание о заключении договоров со специализированной организацией на обслуживание ВДГО и чистку вентиляционных каналов.

Совместно с администрацией г. Троицка проведено обследование многоквартирного дома № 5 по ул. Монтажников. Собственники и наниматели помещений многоквартирного дома не определились со способом управления, управляющая организация многоквартирного дома отсутствует. Длительное время работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества не производятся, что значительно повлияло на состояние многоквартирного дома. Решением межведомственной комиссии, состоявшейся в апреле 2015 г. данный дом признан аварийным.

Проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению жилых помещений №№ 48,51,54,57,60  многоквартирного дома  № 11 по ул. Советской Армии г. Южноуральска Челябинской области открытым акционерным обществом «Южноуральскаятеплосбытовая компания». По результатам проверки названой организации выдано предписание выполнить корректировку размера платы за отопление потребителям коммунальной услуги за период с октября 2013 г. по май 2014 г.

Специалисты Троицкого отдела приняли участие в комиссии по обследованию многоквартирных домов со степенью износа более 70% на территории Троицкого муниципального района. По итогам работы комиссией обследовано 36 многоквартирных домов в п. Дачный, п. Кварцитный, п. Новый Мир, п. Кумысное, п. Родники, п. Скалистый, п. Целинный, п. Ясные Поляны, с. Бобровка, с. Дробышево, с. Нижняя Санарка.

Проведена внеплановая выездная проверка ВМУП «Коммунжилсервис» с. Варна по обращению жителей многоквартирного дома по адресу: с. Варна, ул. Магнитогорская, 1. Проведено обследование кровли, подвального помещения, подъездов дома, произведены замеры температурного режима в жилых помещениях были выслушаны все жалобы жителей, прозвучавшие в ходе проверки. Проверено начисление платы за водоснабжение на общедомовые нужды. По результатам проверки ВМУП «Коммунжилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

с 13.04.2015 г. по 17.04.2015 г.

Троицким территориальным отделом с 13.04.2015 г. по 16.03.2015 г. проведена плановая выездная проверка управляющей организации ООО «УК «Жилсервис+» в  г. Южноуральске, согласно плану проверок юридических лиц на 2015 года, утвержденному прокуратурой Челябинской области.

В управлении названной организации находится 59 многоквартирных домов общей площадью   220 178,38 м2, расположенных на территории г. Южноуральска Челябинской области, на основании договоров управления, заключенных по решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Проведено обследование общего имущества собственников помещений  59 многоквартирных домов. В ходе обследования выявлены нарушения при осуществлении  деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов управляющей организацией. ООО «УК «Жилсервис+» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. По результатам проверки на должностное лицо - директора названой организации, составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Начальник территориального отдела Кощегулова Б.К. отдела приняла участие в совещании, проведенном прокуратурой города Троицка по вопросам организации взаимодействия контрольно-надзорных органов с органами прокуратуры при выявлении признаков административных правонарушений, предусмотренных ст. 19.28. КоАП РФ (незаконное вознаграждение от имени юридического лица).

 

 

 с 30.03.2015 г. по 03.04.2015 г.

 

Троицким территориальным отделом по обращениям граждан проведены внеплановые выездные проверки организаций ООО «Уют»  г. Карталы и ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» г. Троицка.

В ходе проверки в г. Карталы  выявлены нарушения при осуществлении  деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Железнодорожная. Управляющей организации ООО «Уют»  выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

При проверке ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» г. Троицка нарушения при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 квартала № 10 не выявлены.

Проведена внеплановая выездная проверка ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений при содержании и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул. Славы г. Карталы  ООО «Гарант-сервис». В ходе проверки установлено, что предписание выполнено в полном объеме в установленный срок.Специалисты Троицкого территориального отдела в период с 1 по 3 апреля 2015 года приняли участие в работе межведомственной комиссии по проведению обследований многоквартирных домов со степенью износа на территории Троицкого городского округа, созданной в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. протокола Губернатора Челябинской области по итогам совещания по вопросам управления жилищным фондом Челябинской области. Комиссией проведено обследование 28 многоквартирных домов на территории города Троицка.

Территориальным отделом проведено обследование 7 жилых помещений, в которых проживают ветераны Великой Отечественной войны в г. Троицке, г. Карталы, Чесменском районе. Обследование производилось в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, в которых проводились проверки. Представители отдела встречались с ветеранами, интересовались, какие жалобы имеются в отношении управляющей организации, либо по качеству коммунальных услуг. Проведено 2 проверки по обращениям ветеранов Великой Отечественной войны. По выявленным нарушениям выдано предписание обслуживающей организации.

Информация о работе Троицкого территориального отдела

        с 23.03.2015 г. по 27.03.2015 г.

Троицким территориальным отделом согласно утвержденному прокуратурой Челябинской области плану проверок юридических лиц на 2015 г.  проведены плановые проверки:

- жилищно-строительного кооператива «Время», в управлении которого находятся 2 многоквартирных дома по адресам: ул. Советской Армии, 5 «Б» и 7 «А» г. Южноуральска. При проверке установлено, что общее имущество многоквартирных домов находится в удовлетворительном состоянии, выдано предписание по выполнению ремонта двух лавочек и ремонту напольного покрытия в подъезде одного из домов;

- товарищества собственников жилья «Темп», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: ул. Советской Армии, 21 г. Южноуральска.  При проверке нарушения при содержании общего имущества собственников помещений не выявлены.

По обращениям граждан проведены внеплановые выездные проверки организаций ООО «Гарант-Сервис»  г. Карталы и ООО «СтройтеплоСервис»  с. Светлое Чесменского района. В ходе проверок выявлены нарушения при осуществлении  деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  выданы предписания об устранении выявленных нарушений.

Троицким территориальным отделом проведены внеплановые документарные проверки:

- правильности начисления платы за электрическую эенргию на общедомовые нужды ОАО «Челябэнергосбыт» в многоквартирном доме № 37 по ул. Кирова г. Троицка. Специалистами отдела были запрошены у исполнителя коммунальной услуги заверенные копии следующих документов: квитанций; выписки из журнала учета показаний общедомового прибора учета; акта ввода в эксплуатацию узла учета электроэнергии в многоквартирном доме; а также  информации о расходе электроэнергии по каждому жилому и нежилому  помещению многоквартирного дома; о расходе электроэнергии на общедомовые нужды по каждому жилому и нежилому  помещению многоквартирного дома; об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, общих площадях жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

На основании представленных документов было проверено начисление платы за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужды, за все периоды, указанные в обращении. При проверке было выявлено нарушение при начислении оплаты за электрическую энергию на общедомовые нужды в период до установки общедомового прибора учета. По результатам проверки  ОАО «Челябэнергосбыт» выдано предписание;

- выполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений при начислении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды товариществом собственников жилья «Мир» г. Южноуральска и ЗАО «Троицкая энергетическая компания» г. Троицка. Предписания в установленные сроки выполнены.

Информация по  участию Троицкого территориального отдела в телевизионном проекте на Троицком телевидении администрации г. Троицка «Телешкола ЖКХ» 24.03.2015 г. 

23.03.2015 г. Троицкий территориальный отдел Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" по приглашению администрации города Троицка принял участие в передаче Троицкого телевидения «Телешкола ЖКХ». Данный телевизионный проект на Троицком телевидении существует с 2011 г. Его организатором является управление ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка. Его цель -  просвещение граждан по вопросам ЖКХ, разъяснение  новшеств в жилищном законодательстве, ответы на наиболее задаваемые гражданами вопросы.

         Передача была организована в форме интервью Вопросы задавала ведущая Троицкого телевидения Анастасия Турикова. Начальнику Троицкого территориального отдела были заданы вопросы о создании Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", поставленных перед управлением задачах  и выполняемых функциях. Затем Анастасия Турикова попросила разъяснить наиболее актуальные вопросы, которые поступают в редакцию Троицкого телевидения по жилищно-коммунальной тематике, а также наиболее актуальные вопросы, которые поступают от троичан в жилищную инспекцию. В частности о начислении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, о нормативной температуре воздухе в жилых помещениях.

         По всем вопросам были даны разъяснения.  Передача будет транслироваться на Троицком телевидении 24.03.2015 г. в 20 ч. 25 мин. местного времени. Ее можно увидеть на сайте Троицкого телевидения в сети интернет: ttrk74.ru – вкладка «передачи», школа ЖКХ.

         Вопросы и ответы прилагаются.

Информация о работе Троицкого территориального отдела с 16.03.2015 г. по 20.03.2015 г.

Проведена плановая выездная проверка управляющей организации ООО «Белозерское ЖКХ2» согласно утвержденному прокуратурой Челябинской области  плану проверок юридических лиц на 2015 г.

В управлении ООО «Белозерское ЖКХ2» находятся 3 многоквартирных дома, расположенных на территории с. Белозеры Троицкого района. По результатам проверки выявлены нарушения при  содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов.    На должностное лицо - директора организации составлен протокол об административном правонарушении, выдано предписание об устранении нарушений.

По  жалобе по вопросу протечки кровли проведена внеплановая выездная проверка ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания», по результатам которых выдано пред